前海房价不破不立@破8还是破7？



序言

有什么比拥有一间自己的房子更让人心里觉得踏实的呢？有什么比在辛苦的工作后有一室温暖的灯光等待你归家更让人觉得温馨的呢？生活在钢筋水泥丛林里的现代都市人，无力去改变他们的周边境，只有把对生活的更高要求诉诸于自己的安身之所。于是“想要有个家”就成了他们的奢求。然而，要寻找到一间自己梦寐以求的房子却不是想象中的那样容易。房产商的广告一个比一个宣传得要好，可摸摸自己的口袋，总觉得那只是别人的家，并不属于自己。


现象

众所周知：买房子不能光看价格的，房子这种商品非常特殊，她具有唯一性，她的价格和很多因素有关，比如：地段，小区，物业管理，格局。楼层，朝南，装修，开发商，业主的心态等等有关。对于买家来说，如果是买来自住的话，房子只有合不合适自己之说，房子再好，或是再便宜，如果不适合你也没有用。

可是，如今我们处在跌跌不休的环境中，不得不抓紧价格的天平。于是，网络上不断热议某某区域价格趋势。现在，我们就来议议前海的房价走势。


价位

目前，前海区域在售楼盘已经达到7个：城中央、城市山林、悠山美地、云栖西岸、雷圳0755、诺德国际以及鼎太风华6期。其中有三个项目无论从区域性，或是户型规划，还是从客户定位上皆互为伙伴，亦互为对手。他们分别是：鼎太风华、雷振0755、诺德社区。那么，在楼市大背景下无疑前海楼市价格竞争加剧。

于4月12日，位于南山前海区域的鼎太风华6期开盘，推出60多套9088元/平方米的特价房。其实，鼎太风华6期606套单位同时推出，均价为1.3万元/平方米，户型单位为一房、两房和三房，最大户型才96平方米，两房71-79平方米的户型占了50%;推出的特价房主要是一房和两房，共有60多套。

让我们再看看诺德国际居住区的价格变化，其在6月份的均价预示已比2月份的价位少了1000/平米，而且在首次置业节上推出特惠单位59.8万元/套起。

不难想象，鼎太风华6期的低价策略无疑让前海在售楼盘陷入窘境，将迫使一些高价在售楼盘作出反应，特别是和它距离很近的雷圳0755和诺德国际，未来的价格战一定会持续一段时间。

总之，降价已成楼市销售的硬道理。04、05、06年买房不怕价格高就怕买不到的历史陷于不幸的大势中，成交的持续低迷，银根的继续紧缩，开发商唯有降价促销来回笼资金。


双核

对于南山区来说，深圳市规划局日前公布的《深圳市城市总体规划(2007-2020)》草案（以下简称《总体规划》)无疑是一个令人振奋的好消息。因为，在该规划为深圳未来十几年发展勾勒的蓝图中，提出了福田中心和前海中心双城市中心的概念。另外，《总体规划》中提出，前海中心包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。

深圳作为一个区域性的中心城市，发展到一定程度，一个城市中心肯定不够。虽然现在福田中心区已经发展到了一定规模，但它在承接产业方面的空间上已经有所不足。前海中心就是深圳为了承接高端服务业的发展，以及产业升级的发展趋势，所划定的产业相对集中的区域。这两个市级城市中心不但定位不同，发展时序也不同。其中，福田中心已经基本成形，而前海中心的建设才刚刚开始，尚需要推进和培育，它将会成为深圳今后新的经济增长点。

所以不难看出，双核即将发力前海。


破立

因为今年前海片区房源太多【50万建面虎视眈眈】，竞争太激烈等原因价位务必有破有立。时下，已有破万者雄起。那么，没有破8破7貌似没有噱头价值。

对于即将面市的雷振0755破8还是破7，欢迎行家里手拍砖！















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