从06年开始本人对海口房地产市场作了深入了解和分析。
1、对海口市宏观环境的调查
（1）宏观经济及市政规划
n 当年投资热情过后，海南房地产业犹如骤然冷却的水面，坚冰般厚重。“半拉子”工程、“烂尾楼”和闲置的土地，是人们对海南最直观的印象，成为这个美丽海岛的主要景观。多届政府都欲打破僵局，却因复杂的债权债务关系而使处置工作举步维艰。这样的海口当年地产，给社会留下阴影，也必然给消费者置业留下心理障碍。不过，目前地产项目的价格相对比较合理。
n 随着大海口战略诞生、世纪大桥顺利通车、粤海铁路开通、生态省建设、旅游火爆……等诸多利好消息纷至沓来，整个海南省特别是海口市房地产将迎来“第二春”。
n 海南城市化推进的总目标：到2010年全省城镇总人口达到450万，城市化水平达到50%。海口市规划2010年总人口发展到250万。
n 众所周知，海南以旅游产业为支柱产业。每年接待游客几近全省人口数量。由于是我国唯一热带大海岛，特别是海南冬天温暖，长夏无冬吸引了大量内地富裕家庭特别是北方家庭来琼度假。伴随着他们的到来，也将吸引更多外来人士前来琼置业和消费。而海口、三亚则是他们重点选择对象。
n 宝岛海南有着得天独厚的自然资源和自然环境，是全国最大的自然博物馆、最丰富的物种基因库；在3.4万平方公里土地上，有着广阔茂密的热带原始森林和无数的珍稀动植物；是全国最大的海洋省，蕴藏着无限的海产资源；矿产资源十分丰富，石油、天然气开发前景可观；还有全国最大的热带土地资源及地下水资源。花开四季、常年如春、椰风海韵、山情野趣、黎村苗寨又使其无处不成景，享有“东方夏威夷 ”之美誉，被国家列为八大旅游区之一。是国家公认的没有污染的处女地，旅游休闲的好去处，生活居住的长寿岛。的确，“造物主”恩赋海南的自然环境与资源是大特区无价之财富，是促进海南经济发展的物质基础。
n 拥有“椰城”美誉的海口，房地产的热潮使市中心区寸土寸金，一段时间，已有绿地面临蚕食。市委、市政府力排众议，不盖高楼建绿园，在炙手可热的填海区，投入1.6亿元建设供市民娱乐、休息的“万绿园”，使海口人均绿地面积达到7.3平方米，取得良好的环境效益。
n 目前海南房地产需求市场以岛外市场为主。来自省外的购买者占百分之七十以上，可见省外人士是海南楼市的主力军。随着海南省居住环境的不断改善，海南旅游业的加快发展，将会吸引更多岛外人士关注海南，海南岛外房产消费市场将会进一步扩大。可以预计，作为省会城市的海口市具有各方面优势，地产产业必将从中首先受惠。
n 由于气候因素，长夏无冬的海口长年游客不断是典型旅游城市，游客的消费力直接影响海口旅游业乃至商业的发展。海口本地人、常住岛外人、游客人口比例以及消费能力比为4：3：3/5：3：2。
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