| 刘轩·起价5000元·难道房价要崩盘
评论员、学者、营销师
以下是《广州日报》记者王纳专访观点整理内容：
（刘先生你好，我是广州日报记者王纳，以下是我今天稿子的主要内容。关于您的专访部分请斧凿。谢谢！）
深圳楼市惊现新低：
关外开盘每平方5000元
市民大多将信将疑业内人士认为这只是个案未来还有升值空间
本报深圳讯（记者王纳摄影报道）高企的深圳楼市出现新低，宝安区一个即将开盘的新楼盘打出每平方米5000元起的标价！而根据昨天深圳市国土部门公布的一手房交易信息中，12月5日全市均价为12893元/平方米，宝安区均价为11750元/平方米。
这是记者昨天从深圳房地产市场获悉的最新消息，究竟这个新低价是预示着深圳楼市将大幅下滑，还是仅仅个别房地产商年底的促销手段呢？
少量单位每平米5000起
昨日上午，记者来到了这个每平方米5000元起的在建楼盘。该楼盘为位于深圳市宝安区松岗街道，附近交通还算便利，是由一家著名的房地产商开发的。这次计划于下周末推出的其二期第二批小户型高层住宅。按照其促销信息，55平方米的一房户型5000元/平方米起，80平方米的二房户型6000元起，而且每套均有15平方米以上的赠送面积。
记者现场看到，该楼盘的二期工程还在建设当中，这次放出的楼盘需要明年8月才能交楼。楼盘附近的售楼处已经有不少市民前来咨询。该楼盘售楼处的工作人员告诉记者，5000元/平方米起价的是少量特价单位，大部分的户型均价是7000多元。工作人员还说，开盘当天可享“日进千金”优惠：即提前到售楼处登记，则每天优惠1000元。
而据资料显示，该楼盘10月份发售的单元均价是每平方米9000元以上。而根据深圳市国土部门公布一手房交易信息，12月5日全市均价为12893元/平方米，宝安区均价为11750元/平方米，而作为中心区的福田均价为18243元/平方米，南山区均价为23880元/平方米。
大部分市民将信将疑
虽然近期深圳的楼价开始下滑，但是新开盘就卖5000元/平方米的新低价还是对市民很大冲击。昨天记者在一家地产中介门口采访了几个查看楼盘信息的市民，大部分市民都对此表示怀疑，认为只是商家的一种促销手段。
市民秦先生说：“新开的楼盘放这个价？不可能的，我才不相信。”
市民张先生认为：“虽然促销广告打得这么动人，还是耳听为虚，眼见为实，得到楼盘开盘那天看情况再定，现在不敢轻举妄动。说不定是人家搞的一个噱头。不过，要是真的降到这个价，那对其他开发商是一个很好的示范和刺激。”
专家：这只是个案，深圳楼市还有升值空间
昨天，记者就此事采访了深圳著名地产评论员刘轩先生。刘轩表示：“这个低价只是极个别的个案，深圳未来的楼市还有升值的空间！”
刘轩说，近期有些地产商通过打折、送装修等手段变相降价，这只不过是一种营销方式，面对新的市场环境营销模式亟待创新。而5000起价只能说明房地产市场有波动，投资有风险。其实，从市场角度看，价格有涨有跌时是很正常的。目前，深圳关内土地资源非常有限，只有旧城改造才能提供一点土地，所以关外的地产市场会越来越走俏。虽然目前受政策和相互竞争等因素的影响，楼市了出现正常的价格波动，但深圳作为经济特区，其楼价还是有上升的空间。
另外，刘轩还认为，住宅往关外（深圳特区外，包括宝安、龙岗两个区）扩张在一定程度上推动了房地产业的发展，它缓解了城市中心的压力，解决许多低收入者的居住问题，关外也因其良好的居住环境，引导了一种健康、自然的现代居住生活时尚。
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