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刘轩·第二套·真正的资本“圈套” (2007-9-28 14:53:53) [发送到微博]

分类：抽刀断水　标签：刘轩地产评论地产营销首付40 |

刘轩·第二套·真正的资本“圈套”

27号，中国人民银行、银监会今天发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。刘轩认为：第一层意思该通知表明银行已经意识到贷款在房地产行业的风险，所以一切条款跟资本有关，和房地产调控关系甚微；第二层意思表明要向民间资本设置圈套，开刀迹象很明显。

举例为证：

对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；

商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年；

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；

商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；

……

基于对政策的认识，刘轩分析如下：

购置房屋是投资行为。无论自住还是投资，无论是短线还是长线，都是利用房屋的市场属性作为投资行为发生。由于城市化进程的稳步推进，基于城市人们对于居住环境改善的要求，也是因为人们的收入水平日益增加，房地产市场进入了第二套（以上）购置时代，我可以称之为更新换代。中国地产发展了20多年，商品房发展经历了从无到有。明天的方向将是满足生活追求。

满足生活的不满，正是商机所在。在市场中，没有笨蛋，只是有快有慢之分。这不，有人先下手了。这一刀是向民间资本发出的杀手锏。虽然未能动其筋骨，但是却有广泛的群众基础。根据国人的仇富心态，制定切实可行的法规，不仅满足了治理国家的要求，也满足了广大群众的愿望。

但是绝对不能伤筋动骨的。因为资本的流通才有机会升值，才有机会重新收益。

资本并不畏惧40%的首付，恰恰40%甚至更高的首付把无产者排除在外，无形中造成资本对房屋不动产的垄断地位。因为有了资本方能购置房产不动产，资本对不动产的绝对控制权，通过无产者对于房屋的居住要求施用奴役。

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