■  一梯三~八户的楼型
在香港的超高层建筑住宅中，无论是50层的“都会天峰”，还是65层的“凯旋门”，还是75层的“君临天下”，还是75层的“擎天半岛”，一律是塔楼（点式楼）。
“毕架山一号”一梯四~六户，凯旋门”一梯五~八户，“漾日居”一梯六~八户，“万景峰”一梯七户，“君临天下”一梯六户，“擎天半岛”一梯八户，看了几乎所有的超高层住宅的建筑平面，还没有见到过有一梯两户（南北通透）的板楼户型。
或许是超高层建筑的结构使然，高宽比不许可超高层的板楼出现。

■  点式联体成趋势
以前在港岛的半山上，曾经见过如笋般的超高层建筑坐落在半山的悬崖绝壁旁，令人感到强烈的不安全感。
如今在港岛和九龙所见到的超高层住宅，多是联体建筑，这无论从结构上，还是从视觉上，都使人感到安全了许多。
如“凯旋门”采用两联体， “君临天下”三联体，“万景峰”四联体，还是有“一号银海”的七联体，甚至出现了“毕架山一号”的十三联体。

■  主力户型100~130平米
仔细看了一些九龙的超高层豪宅的建筑平面，发现平层多是70~77平米的两房单位，80~130平米的三房单位，150~160平米的四房单位;即便是复式单位，也仅在160~230平米之间。
香港超高层住宅大多是三房单位，主力户型100~130平米之间。
香港的超高层住宅的实用率不会超过75%。因此，港人在超高层豪宅中的居住条件，比深圳的中产阶级的居住面积强不了多少。

■  有阳台，即豪宅
由于香港的阳台面积被计入全部建筑面积，以前香港的住宅大多没有阳台。而有阳台者即为豪宅。
在香港鉴别豪宅于是有了一个明显的标志——阳台！

■  独立空调，豪宅配置
香港的房价之高，使得买房送空调是例牌配套。
而以往香港住宅大多采用窗式空调，甚少见有独立空调的配置，即便是豪宅也采用窗式空调，颇为令人费解。
而今天在香港看到的超高层豪宅，已经基本配有了独立空调。

■  深圳超高层住宅呼之欲出
超高层住宅，一般比高层住宅建筑建安成本多1500~2000元/平方米。
深圳以往在房价不高时，控制成本成了房地产开发项目的必要手段。
如今深圳豪宅卖价4万元/平方米，已经与香港的边远地区接轨，由于超高层住宅增加的结构、消防成本已不足道。
如果容积率和建筑高度不加限制，在深圳出现超高层住宅完全具有可能。
树树在天健地产的保税区项目研讨会上，曾经赞成对于没有限高的该项目向高空发展去获取海景景观，“不卖平面卖空间”。
相信不远的将来，深圳也会逐渐出现超高层住宅建筑，为深圳画出一道挺拔的建筑天际线。

香港超高层住宅楼盘             高度      楼层       用途       年份