2004年12 月27日

       与“紫罗兰事件”相隔不到半年，房地网再次暂停了一个楼盘的备案手续，这次轮到的是万邦都市花园。和紫罗兰家苑的暗地操作、难变真伪不同，万邦销售过程中公然做假行为十分明显。某地产代理在了解情况后脱口而出：“这是炒楼花！”
　　12月24日，房地网上登出的一条公告引起业内关注。公告中称，上海房地产交易中心在对网上备案的定金合同校核时，发现万邦都市花园项目所签订的定金合同，存在着许多虚假信息。
　　这些虚假信息包括：同一套房屋出售价格悬殊几十万；购房人身份证号码只有13位、11位、9位和5位数；购房人住所为“阿哥如果而后”、“的沙皇”、“阿斗发个”、“无可奈何花落去”等，完全不符合《合同法》和《价格法》的规定。
　　与此同时，中心接到购房者的投诉，反映经网上房地产网站查询，万邦都市花园有多套房源可供销售，多次向万邦都市花园售楼处要求购房，均被销售人员以已售完或已抵作工程款等理由拒绝。而购房者却接到中介公司的电话，邀其购买万邦都市花园期房，除支付合同款外，另需支付好处费10万元，并不出具任何字据。
　　一位地产代理看完公告后很肯定地告诉记者，像这种行为，其实就是去年常见的“炒楼花”。所谓炒楼花，就是炒楼者先付小部分现金，签下购销合同，但并不马上办理产权证书。房子“捂”上一段时间后，再加价抛出。这时只需开发商“配合”一下，撕毁原先的合同，重新订立一份即可。
　　业内人士指出，像万邦都市花园这种情况明显就是一种恶意炒作。开发商和中介公司相互配合，使得大部分房源都被虚拟的“客户”买走，再由中介加价卖出。从一定意义上来讲，这是代理商为了谋得更高收益的一种手段。据介绍，开发商、代理商合作销售楼盘时佣金支付会有几种方式，溢价分成、销售佣金比例分配等、甚至还有代理商包销。不管何种方式代理商的目的是以最高的价格卖出手头的楼盘，所以需要想方设法抬高售价。由于一次开盘后这批楼盘的定价是固定的，如果后期要加价就采取了上面这种手段，也就是代理商的“炒楼花”。
　　目前，楼盘销售合同的撤销实在太容易了，通过房地网上查询可以看到，某些楼盘的换手率甚至超过100%。“其实，频繁的合同变更往往隐藏着种种猫腻。”一位代理商这样说，“像万邦这种情况并不少见，合同备案的监管需要更加严格。”
　　事实上，在某些地区，合同变更的管理是被严格监管的。也就是说，购销合同一旦订立便通过网络传至产权监理部门备案，同时产监部门还将进一步加强对合同变更的监管。炒家只有先把房子“真的买下来”，办好相关手续后，才能再次卖出。“如果情况是这样，‘猫腻’的成分会大大减少。”这位代理商称。
　　目前，对于万邦都市花园商品房项目网上销售出现的情况和购房人投诉反映的问题，房地产交易中心已报市房地资源局执法监察总队，并提请执法监察总队会同物价、工商等部门予以调查处理。在调查处理期间暂停办理万邦都市花园商品房的网上备案手续。我报将会对此事继续关注。