■中国人民银行宣布，4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58％提高到5.85％；5年以上贷款利率则由6.12％上调至6.39％。央行表示，本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。

■建设部下发的通知规定，从5月8日起，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点，即5年（含）以下贷款由现行年利率3.96％调整为4.14％；5年以上贷款由现行年利率4.41％调整为4.59％。住房公积金存款利率保持不变。央行称，该措施旨在抑制愈演愈烈的房地产投机行为。此举一出，即在业界引起不小的震动，消费者和专家对此褒贬不一，但确实让人感到此政策的冲击波。

 

今年3月份以来，上海的房地产市场大幅回暖，成交量日趋活跃，楼市的上空呈现出“多云转晴”的局面，喊“涨”的声音暗潮涌动。然而，4月底5月初突如其来的加息政策出台，犹如一股黑云从楼市的上空涌来，让原本“多云转晴”的局面产生了新的变数：是继续向晴天转变，还是重新变成阴天？购房者不得不再一次犹豫了，“屏住呼吸”想看清楼市到底会怎么走。

 

金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，以及将各档次个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，实际上对购房者的还贷负担并不会立马加重很多。以公积金利率上调为例，1万元20年的公积金贷款升息0.18后月还款额由62.78元增至63.75元，多支出0.97元，累计利息20年共多交233元。若以40万元最高公积金贷款额度计算，每月多还38.88元，20年一共多还利息9327元。

如果贷款50万元商业银行的房贷，20年将多付利息1.65万元，对贷款买房的人而言，也只是每月多支出68.75元，或许就意味着要从别的消费支出中减少68.75元，还贷压力增加有限，并没有造成非常大的冲击。

 

最近金融机构和公积金贷款利率的上调，尽管对购房者的还贷压力不会增加多少，但还是有相当多准备购房的消费者“收回”了当前的购房计划，转入继续观望。据搜狐网上调查数据显示，央行4月28日第三次调整房贷利率后，有51.15％的消费者将暂时推迟购房计划。在4月中旬上海搜房的《小懒调查》中，有68%的网友选择了继续观望，认为楼价还要下调。相信央行的这一次加息将给与这部分消费者有力的观望理由支持。而从五一房展会来看，据悉房展参观人数达到11万人次，但4天的房展会仅成交了269套房子。

有关部门称，此次加息主要是为了抑制过热的投资需求，稳定房地产价格，但对自住需求者的心理影响是非常大的，因为政策的出台往往是系列的或配套的，普遍担心还有进一步的政策出台。随着美联储连续调高存款利率，人民币继续升息的可能性很大。很多具有购房需求的消费者认为，上调贷款利率的政策是政府会进一步加大对房地产市场调控的一个风向标。

 

提前还贷可以很有效地减少利息支出。对于已经购房的人来说，如果预期利率还会继续上升从而增加购房负担的话，在经济条件允许的情况下，不妨采取提前还贷的措施（部分或全部），可以减少升息带来的还贷影响。

另一方面，购房者还可以选择一些合适的贷款方式，目前银行的还款方式主要有两种，等额本息和等额本金法，等额本金法的本金是在不断递减，如果提前还贷的话相对更划算。此外，深圳发展银行推出的“双周供”还款方式，由于加快了还款频率，占用银行资金减少，所以也能帮助购房者减少不少利息支出。

 

由于本次升息的幅度并不大，对房地产行业的实际影响要远小于心理影响，具体影响有以下三个方面：一是增加房地产企业的利息负担；二是增加购房支出从而抑制需求；三是对宏观经济产生负面影响，从而间接影响房地产行业。

记者发现，大多数的“炒房族”自身就拥有大量的现金，他们游走于各大城市，寻找商机购买大量商品房待价而沽。充足的资本使其基本无需向银行贷款，所以提高住房公积金贷款利率对其投机行为的影响微乎其微。

但对大多数消费者而言，贷款利率的提高将进一步加重购房者的购房负担。虽然从表面上看，升息对购房者的还贷压力没有增加多少，但实际上并不是这样，相当一部分购房者为了还房贷已经快到了“强弩之末”的地步了，每个月增加几十块、一百块的还款金额对他们来说也会感觉到压力非常大。

总的来看，这次金融机构和公积金的利率上调，在调控房产投机行为的同时，也在相当的程度上抑制了自住购房的刚性需求。有关专家表示，“炒房族”的投机行为是房地产市场过热，房价居高不下重要因素之一，国家对其投机行为予以限制，无可厚非，然而运用什么手段对其予以遏制却值得商榷。如果真要鼓励自住需求，对首次购房职业者应该继续降低公积金贷款利率和首付款成数，同时对二次置业及其多套房产的购买者征收重税。

面对“炒房族”投机行为而引发的房价虚高，有业界人士提出可以借鉴“一户一宅”的韩国模式，即韩国政府规定一个家庭只允许购买一套住房，如果违反将会对购宅者征收高达36%的资产增值税。2003年，韩国政府又推出“住房市场稳定综合对策”，购房者在购买投机地区或投机过热地区的住房时，必须在15日内向所在地申报实际交易内容，对在投机地区拥有3套或以上住房的房主征收60%的资产增值税，再加上居民税等，税率高达75%。再加上房产中介机构的手续费等，投机者想借倒卖房产“捞一把”的梦想根本不可能实现。不过，政府严格的住房档案审查制度是实施“一户一宅”制度的关键所在。