如今，一提到上海房地产，人们就会想到宏观调控，而上海房地产市场在经历了2000年到2004年的上涨阶段之后，目前也正处于理性的回归阶段。那么在这样的时期，究竟应不应该买房？应该买什么样的房子？为此，记者近日采访了相关的专家，请他们为读者置业做一回参谋。

买新房再等等

业内人士建议，如果置业者想购买一手房的话，那么最好的时机是在明年上半年。因为宏观调控让开发商吃足了苦头，经过一段时间的调整之后，开发商的心态开始趋于平稳。一方面，在此之前由于抢到房子已经很不容易，因此开发商往往忽略了产品的品质，而在市场不景气的时候，消费者处于强势，开发商对产品的投入也比之前高出很多，因此通常来说，能买到好房子的时候通常是楼市最为低迷的时候。同时，到了年底，开发商面临巨大的还贷压力，此时也是议价最容易的时候。

二手房出手正当时

同时，专家也表示，如果想购买二手房，那么现在就是最适合的时机。由于目前楼市的供应量主要聚集在外围地区，对于那些想在中心城区置业的购房者来说，从二手房市场切入则是不错的选择。宏观调控之前，中心城区二手房市场的投资行为较多，而受到政策的影响，一些投资客可能面临较大的还贷压力，而一旦房子能够在市场上交易，他们便急于将房子脱手，以缓解资金压力，因此对于购房者来说，中心城区的二手房也是值得考虑的。

结合主客观条件量力而行

很多购房者在买房的过程中，还会遇到这样的困境，那就是究竟应该把房子买在什么区域。相关人士告诉读者，目前整个上海房地产市场处于平均发展的时期。上海楼市早期最活跃的地方是外销房聚集的虹桥古北，接着，随着浦东开发的深入，小陆家嘴、世纪公园、金桥、外高桥等板块的楼市都相继发展，然后徐家汇、闵行的楼市也被地铁一号线开通带动起来……

因此，上海楼市的长期升值潜力还是被看好，而购房者要关注的，一是根据自己的实际情况，考虑各种生活成本、生活圈子，从而决定哪个区域更适合自己。另一方面，要时刻关注上海的房地产市场，关注政府的相关规划。因为上海每年的市政投入居全国之首，而交通路线、展馆、绿地、学校、商圈等的规划将直接影响到房子的价格，比如松江大学城、轨道交通四号线都对周边的楼市发展起到了至关重要的作用，因此要结合硬件设施和自身条件，买到最适合自己的房子。