万科老大的一句拐点论，似乎胜于政府数年来的政策压制，仅一个万科全国楼盘的打折风，就使各个城市的楼市都蠢蠢欲动，到底2008年楼市拐点论谁说了算？
    广州：2008房价波动最大的城市，从2007年底开始广州成交量萎缩成为全国关心的话题，限价房遇冷、开发商促销升级等等都与广州挂上了钩，再听听政府的声音：2008年2月17日电 广州市政协委员、广州市国土房屋管理局局长谢晓丹在此间召开的广州市政协十一届二次会议上表示，广州市区的土地越来越少，环境不断改善，今年广州市中心房价不会降下来，广州现有的住房体系保持不变。 谢晓丹说，从广州住房的供求来看，市区的地将不断减少，而市区空出来的地将主要用来加大公共基础设施建设，如绿地、停车场、文体设施等，以供居民享用。他说：“环境不断改善，量不断减少，我觉得，房价不会降下来。”
理由：目前广州的住房体系由廉租房、经济适用房、限价房和普通商品房４大部分组成。广州已经基本搭建起多层次、梯级住房供应消费体系：即中等收入以上群体可以买商品房，中等收入群体购买限价房，低收入群体购买经济适用房，双特困户则可住进廉租房。 谢晓丹透露，目前广州有６９７２０户居民住房困难。目前，建在广州金沙洲、萝岗、花都、番禺的限价房最低价格只有２８００元／平方米，到今年年底，将达到有效供给１．５万套。广州将根据今年的市场情况调整限价房的供应，但目前没有增加限价房的规划。 
    北京：2008年的北京是世界关注的城市，他的一举一动不仅仅代表了一座城市，而是代表了一个国家，作为全国房地产专家、品牌地产商云集的北京，让世界期待的会是什么？听听专家的声音：北京房价不会降顾云昌首先就非常肯定的告诉记者：目前北京市场供不应求的状况还没有改变，房价是不会降的，但是也不会像07年的房价那样疯长，将会逐渐回归理性。至于具体发展还要看市场的博弈程度，并由市场整体的供需状况来决定，但是像出现拐点这样的现象可能性不大。房价增幅下降，房价和CPI走平的可能性很大。
理由：顾云昌还说，最近几年北京市场商品房的预售量和供应量一直都在减少，然而需求却并没有减，整体来说还是供不应求的状况。08年房价稳中有升关于2008年房价的走向，顾云昌这样说，2008年的奥运会将使北京走向整个世界，外籍人口的大量增加将加大北京的住房需求。尽管国家频频出台政策如银行收紧房贷来抑制房价，但是在供不应求的现状前，开发商对于楼市还是充满信心的。对于仍旧处在观望期的网友们，顾云昌建议可以选择市区内的楼盘，由于优越的地理位置，市场震动时受到的影响会小很多，相对的升值潜力也会更大。2008年的房价下降的可能性是非常小的，对于购房用于自住的网友来说，主要还是要根据个人的需求来选择购买时机。
    天津：今年房价会降吗？天津许多购房者都心存疑问，成交量不断下幅，使更多的购房者参与观望队伍中，专家对此如何看待，天津中原顾问有限公司相关负责人介绍，政府一系列宏观调控政策的出台，目的是稳定房价，控制房价的过快增长，让房地产市场健康有序地发展，正如中房协秘书长顾云昌所说“房价慢慢涨，楼市才能年年旺”。到现在为止，政策的效果已经显现出来，房价的涨幅正在一步步回落，但是，涨幅的回落并不等于房价的下降，由于土地的稀缺性和房屋特殊的商品属性，房价的上升是自然规律，也是市场的事实存在。
理由：今年，本市预计将有1300万平方米的增量房上市，不过一季度本市的新增供应仅仅为90万平方米，大部分新盘将在今年下半年上市销售，其中很大一部分供应属于中高档商品房，如泰达万通的上游国际、老城厢的富力城等项目，不仅体量比较大，而且都是高端定位。此外，去年通过招牌挂拿到土地的项目，由于成本较高，因此在投资开发中也大部分选择了对中高端产品的研发。所以说，今年是本市中高端项目真正的角力期，而且它们的集中上市必将对本市房价产生进一步的拉动作用。
    苏州：2007年的苏州楼市是一个蓬勃发展的时期，犹如正处于青少年的青春期一般， 2008年的苏州是否会参与到降价队伍中呢？2007年，苏州房价总体上涨幅度在40％左右，虽然没有深圳等一线城市的房价涨幅惊人，但上涨幅度在最近几年是最大的，其中或多或少有些非理性的成份。2008年，这种情况将不会出现，苏州的房价总体涨幅将会趋于平缓，全年房价涨幅将回归一个合理范围，房地产市场将会朝着更加理性的方向发展。但是，这种平缓具有相对性，即结构性原因造成整体价格上升缓慢。事实上，由于房地产是一种不动产，具有保值增值的功能，因而房价很难出现大幅下降这种情况。建设部有关负责人日前也曾表示，既要防止房价迅速上涨，也要防止房价大幅下跌。
理由：一些业内分析人士认为，就苏州目前的房地产市场而言，房产价格适度回落，即使有也是短暂的，是由于前期过快增长超过当前的实际水平而形成的，如深圳等一线城市，其房价已超过房子本身价值太多，泡沫太大，必然有个回调的过程。但在计算一个城市或者一个区域的房价时，通常是选取区域范围内典型项目作为样本，平均计算均价。随着苏州房地产市场的逐渐外围化，郊区低价房的比重越来越大，可能拉低苏州房价的增速，这是区域结构性原因；低密度用地供应比例越来越小，普通公寓产品和经济适用房的比重越来越大，别墅产品的比重越来越小，也可能拉低苏州房价的增速，这是产品的结构性原因。即便是在每个在售项目都持续涨价的情况下，在计算苏州房地产市场价格时，这两种结构性原因都可能导致结果偏低，从而使房价增速表面上不高。
    南京：2007年房地产市场宏观调控力度不断加大，各地房价直线上涨，虽然在年底楼市峰回路转，有所低迷，但开发商并没有因此而停下前进的脚步，“房企竞相上市”、“地王层出不穷”，对此，网尚房地产研究机构副主任李智回顾了2007年房地产市场，并预测了2008年度南京本地楼市走势。总体判断：2008年宏观调控会稍弱于07年，南京2008年不会出现拐点情况。
理由：李智表示，明年将以抑制资产价格，特别是房产价格以保障民生为2008年房地产宏观调控的主题。房地产宏观调控将保持常态。从政策制定来看，主要从指令性政策逐步过渡到既调控需求又调控供应。形成宏观调控微观化，针对性越来越细化，出台的频率会更高，出台的政策会多样。另外会多角度调控。从实施效果来看：政策仍然不能够完全调控到位。从国家宏观调控来看，政策主要从产业、金融、土地、税费政策四个方面调控。通过对上市量的预测，李主任说，2008年南京预计上市量是1061.7万平方米。比2007年实际上市量890万平方米增长近20%。上市的套数将会达到10.5万套。从供应格局来看，08年南京新近商品住宅预计上市量比07年增长将近20%。 
    河北省：作为河北房价、楼市关注的人并没有深圳、上海那么多，但是那里也有许多来自于一线城市的开发商投身于房地产市场的空白处，而针对于全国关于房价的焦点问题，该省的房地产业协会会长张凤珠在接受记者采访时表示，目前，还没有看到实实在在的拐点。市场经济中，任何的波动都是正常的，没必要过于放大某一时点的“弯、转、拐”现象。预测房价还会上涨一段时间，但涨幅趋缓，不会疯涨。
理由：河北的房地产市场比较平稳，商品房价格一直低于全国平均水平，有的城市涨幅较高，这与原来的房价基数比较低有关。
    深圳：目前关于深圳房价下跌的声音非常响亮，更有人提出深圳房价下跌已成定局，铁定下跌之类的语辞，中原地产深圳公司总经理李耀智认为，政策变化可能会使深圳楼市回落到2006年年底的水平，下降幅度40%；置业国际董事总经理罗志聪表示，均价或将调整至1.2万元-1.3万元/平方米左右，这是对深圳楼价一路狂涨的理性修复。可见的是，在这波全民大讨论声潮中，开发商中介商也自谈房价会降，万科更是在王石的“拐点论”之后采取“深圳楼盘降价15%”的实际行动，房价步入下降通道的声音更响。所以，今年开局的几个新盘定价上都颇显保守，待售楼盘仍在观望定价。同时深圳也出现如同徐滇庆那样的声音：在深圳会展中心发表演讲时说“深圳房价不高”、“在目前阶段房价上涨利大于弊”等，8月2日他在《中国房地产报》发表文章表示：“如果明年(2008年)深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。”
双方理由：深圳上半年房价疯涨42.1%以后，在7、8、9月开始遭遇“有价无市”的尴尬——成交量直线下降，而房价还在直线上升，直到9月达到最高峰16777元/平方米。这种量价悖道的情况终不能撑多久，深圳房价终于“涨停”，从10月开始下调。根据中原地产的统计数据，10月、11月、12月每平方米分别为14797、15931、15000元，深圳房价有了10%左右的下调幅度。但是，这三月的小幅下调中还有回升、回落，房价走势依然不甚明朗，不过可见的是，楼盘定价方面已显分化，陆续有楼盘以8000元/平方米左右的低价开盘，不少新盘开售价格与同地段上期产品持平，个别楼盘的实际报价已比开盘时下调25%。 
而另一方的理由相信看过徐滇庆：08年房价不会跌的报道的人自然了解，他从人均居住占有面积：中国人均居住面积只有27平方米，美国早就超过了60平方米；70/90造成的大户型供不应求等方面得出房价不跌的观点。
    看出几大城市的政府、专家的发言，再回来看看杭州的楼市，每年的年初或是年末，房地产业内都会争议未来的房价的走势，政策的出台力度以及供需比等话题，今年显得特别密集，早有任志强的《商品房不是为穷人造的》论点，现在王石的《楼市拐点论》，整个楼市似乎仍然玩弄于开发商的手中，杭州在受到言论的余风时，年初几大新盘开盘均遭受到购房的冷遇，然而我们也发现杭州始终处于静观其变的环境中，尽管降价传言不断，二手房的卖家依然坚挺，虽然新盘开市不利，但房价依旧屹立不倒。万科.金色城品2.5W的价格雷打不动，元都新景7300元的均价疯抢一空，下沙出现首个万元楼盘，似乎都想告诉购房者，开发商的我们是不会轻易掉价的。地铁一号线开通即将临近，地铁二号即将于下半年开工，丁桥将今年大兴土木开始向CLD前进，闲林将引进沃尔玛，城际公交将完成大杭州的梦想......政府的城市规划逐渐让杭州越来越高尚，杭州的房价还能跌吗？