昨日是长沙开征商品房营业税的第13天。因为低调进行，除接到文件的各中介公司外，业界和市场均波澜不惊。通知规定，“个人购买商品住宅不满5年出售，将全额征收营业税”。作为长沙执行中央宏观调控的第一个细则，消费者敏感的咨询还是纷至沓来。

    在长沙房地产交易所，记者看到，长沙市地方税务局一分局6月19日发出的《关于执行住房转让环节营业税政策个别问题的函复》长地税一函（2006）06号中明确指出：“征收范围中的住房仅指新建商品住房，暂不包括其他二手住房”。

    非住宅商品房、二手房不征

    个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。在长沙市房地产交易所，所长黄亦兵这样向记者介绍。

    焦点在于：目前征收的营业税，仅仅只针对商品房。这对刚刚开始复苏的长沙二手房市场来说，不啻是一个佳音。“这是对二手房市场的鼓励。”黄亦兵告诉记者。与此同时，不需要征收营业税的还有：商铺、写字楼、房改房，安置房以及满了5年可以上市交易的经济适用房、个人自建房、单位自管产等非商品住房类物业；满了5年的普通住房，包括二手房。

    从契税完税或发产权证起算

    新的政策甫一实施，消费者的疑问也集中爆发———“5年时限”以什么为准？营业税到底由谁来出？黄亦兵称：目前市场上一般以向长沙房地产交易所交纳契税的时间为准。即按契税发票时间或者是产权证发证日期，来计算是否满了5年，哪个时间有利按哪个计算。5．5％的营业税，是一笔不菲费用，该笔费用原则上规定由卖方承担，也可采用双方协商的方式解决。

    对于二手房的整体情况，黄亦兵介绍，目前长沙市二手房相关配套细则尚在研究中。“长沙二手房市场交易暂时没有出现什么大的波动。”

    其他调控实施细则月底出台

    6月20日，长沙开征营业税的细则悄然出台。因为没有正式成文，市场真正知晓却是在几乎10天后。近日来，几乎全长沙的开发商及房地产中介代理机构都在做同样的一件事情：研读深圳等城市近日来出台的房地产调控实施细则。长沙的实施细则何时出台？这成了社会各界关注的焦点。记者昨日从长沙有关方面了解到的最新信息是：长沙地产新政实施细则各项文件都在紧急拟定中，月底前后将陆续出台。

                                           来源：长沙晚报