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豪宅尺度 (2007-11-6 10:29:23) [发送到微博]

分类：地产论道　标签：豪宅尺度于五洋 |

豪宅的尺度

文：于五洋

近期笔者先后参观北京、上海、深圳、广州、杭州五城共27个在售的高端楼盘和豪宅，颇有感触。北京星河湾超大户型、奢华装修；中信红树湾的主佣分区，佣人专用电梯；杭州滨江·金色海岸的铝板外墙……与之相比长沙豪宅可谓寥若晨星，显得如此的“寒碜”，长沙很多豪宅基本上是“伪豪宅”，仅仅用“豪宅”二字的标签在标榜自己而已，本身并没有可以支撑自己豪言壮语的元素。

从市场来看，目前豪宅分可分为两种，即别墅或低层低密度豪宅和高层空中豪宅。从市场情况来看，豪宅的开发需要具备以下条件：

先天条件

A、别人无法复制的自然资源，如公园、山景、海景、江景、旅游胜地附近等。

B、地理位置十分优越，城市中心或未来城市发展的中心区域。

后天营造

A、硬件配套方面豪华配置、豪华装修。如学校、会所、高尔夫球场、国际品牌（如建筑材料、装修材料）等。

B、全部人工营造景观环境，巧夺天工，水景是并不可少的。

C、提供豪宅应有的服务。

D、要求发展商具有雄厚的资金实力。

拥有优越的先天条件还是不够的，它只是提供了一种开发豪宅的可能，是必要不充分条件。而将先天的条件和后天营造相结合，共同打造，这才是必要充分条件。

从参观之城市豪宅来看，具备以下特点：

1、豪华精装修已经成为常规武器，成为一种通行表现手法。精装修也是未来房地产开发的一个方向。

2、大户型、高人一等的空间（层高3.1米以上）、豪华装修、国际品牌是豪宅的另一种尺度。

3、高档项目需要高素质的团队，更需要高素质的营销团队。营销团队是公司的行形象窗口，也是项目顺利销售的重要条件，营销团队的建设十分重要。

4、高档楼盘立面务求稳重而内敛，色彩不宜过于鲜艳、跳跃。

5、项目创新是一个永恒的话题，若想在众多项目种脱颖而出，必须在创新上有独到之处。创新，不仅仅是产品创新，还有理念、服务、管理等方面的创新。

6、建筑是楼盘的外衣，是给消费者第一印象，建筑立面、色彩和外形在一定程度上能够吸引眼球，刺激消费者的购买欲望。也体现了项目的档次和定位。

7、高档住宅一般都拥有别人无法复制的自然资源或者地段优势，否则需要依托规模优势自己打造精美园林景观和相关高端配套。

而长沙所谓的“豪宅”分为两种，一种依托良好的自然环境，如湘江、岳麓山、公园等，一种是依托城市核心地段，这些往往标榜自己为“空中豪宅”、“小户型”豪宅等，在这里不想作过多的批判。但成沙豪宅市场必将在今明两年崛起，我相信，类似其他城市的精装修豪宅也一定出现。

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