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谁让房价服用了“兴奋剂” (2007-8-13 11:42:17) [发送到微博]

分类：地产论道　标签：房价上涨通货膨胀宏观调控房地产市场兴奋剂 |

谁让房价服用了“兴奋剂”

文：于五洋

房价，房价，又是房价，房价争论何时休，房价上涨何时止。房价不仅是国民关心的问题，也是国家关注的民生问题。90年代，为拉动内需，刺激房地产市场发展，国家采取扶持政策。2000年以后，房价进入新一个轮回，开始了“普涨之旅”，“涨声响起来”成为房地产市场的主旋律。于是国家开始实施一系列的宏观调控，剑指房地产市场，希望能调整、驯服不服管束的房价，但房价犹如一头脱缰的野马，展开双蹄，在没有人的原野一路狂奔。

2007年，北京的房价第一季度上涨了11%，深圳房价上涨得更快，在最近5个月内上升了50%，全国大中城市都飞速上涨。

如今的房价就像吃了“伟哥”一样，兴奋、坚挺、持续时间长，不但“坚”，而且具有一往无前的往上“挺”的趋势，至今还没有疲软下来的迹象！究竟是谁让房价服用兴奋剂，让房价如此“坚挺”？如此兴奋？

宏观调控屡次失灵，国民对政府调控丧失信心

从121文件开始，到2006年90平米占70％，以及屡次加息，国民寄希望于政府，期望通过政府的宏观调控拉住一路狂奔的房价，但是每次调控之后，房价依然我行我素，如今是快马加鞭，涨幅大幅上扬。调控的失灵，让国民对政府宏观调控彻底丧失信心。部分对政府宏观调控寄予厚望的民众不得不放弃观望，全面释放购房欲望，加入购房的大军行列，“房子早买总比晚买好”，“房价肯定会上涨”，已经成为大多数国民得共识。也由此掀起了更为猛烈的购房运动！

通货膨胀

涨、涨、涨……一切都在涨，股票涨了、猪肉价格涨了、方便面价格涨了、鸡蛋价格涨了、电价要涨了……还有什么不涨呢（工资除外）？通货膨胀已经成为中国政府不可回避的问题，至于我国目前是否是通货膨胀，通货膨胀是温和的还是超速的，虽然在经济界存在分歧，但物价上涨是事实。房产由于具有增值保值功能，因此成为大家投资青睐的对象。

投资客剧增

由于通货膨胀以及房价持续上涨，大量拥有较强甚至超强购买能力的的富人开始疯狂的进行房地产投资，将闲散资金用于购置房产，而且出手阔绰。一般不出手，出手不一般。他们组团在全国各地进行置业，甚至扫荡性的购置地产物业。除大家所熟知的温州炒房团外，现在广州、深圳等地的客户在长沙掀起新一轮房产投资热潮，他们来到长沙后，发出“长沙房价真低”的感叹，于是有的人一次性就购十几套。可对于长沙的普通工薪来说，房价还低吗？如此看来，房价高低是相对的，深圳房价对于香港、澳门或者境外客户来说，是低房价，而对于深圳本地工薪阶层来说是高不可攀。对于高收入群体来说，房价是低的，而对于低收入群体来说，房价是高的。资本的逐利性决定了投资客要追逐房价上涨，投资客在一定程度上刺激了房产商的热情，让房价依然坚挺，也让所有在此中的利益所得者兴奋异常。

政府支持房价上涨

我国基本上是行政经济，经济发展成为考核地方官员的主要指标。房地产作为国民经济的支柱产业，自然成为地方财政收入的主要来源。虽然中央提出要抑制房价上涨过快，但大部分地方政府对外宣称自己的房地产市场没有过热，房地产市场依然健康平稳发展。如此的政绩观，能让房价下降吗？房价不可能下降，何况中央政府也是支持房价上涨的，只是不希望房价上涨过快，仅仅希望降低房价的增幅而已，增幅下降的结果也是房价上涨！所以希望民众不要误读政府的意图！君不见“地王”记录不段被刷新，地方政府再也难以抑止因产生新“地王”的兴奋之情，现在的中国地王是92亿元人民币，以后就是100多亿，甚至几百亿元的新地王，若那时再回头看92亿的地王，只会一笑而过。政府希望地价上涨，增加财政收入，房价能不涨吗？房价上涨，政府将会获得更加丰厚的财政收入，房价能不涨吗？企图通过增加税收来抑制房价上涨，能达到目的吗？

贫富差距日益悬殊

当初小平同志提出“先富带后富，然后实现共同富裕”，看来这似乎仅是一个美丽的梦，现在贫富差距日益扩大，先富的更富，也不愿意带后富。在这个物欲横流的世界，社会资源愈来愈向“富人”集中，导致其财富还在不断上涨。据中国国家统计局去年六月的一次调查显示，占中国人口10%的最富有人群掌握着国家45%的财富。贫富差距的扩大，工资增长的幅度远远落后于房价上涨的速度，造成富人不断收割房产，普通工薪阶层为一套住房付出大半生的努力，穷人只能望房兴叹！

香港电视连续剧《创世纪》，许文彪说了一句经典的话：“我不是没有尝试过，我尝试安分守己，拼命干活！挣那么一点点钱！我试过！但是外面那些人，外面那些人！他们懂建筑懂盖楼吗？他们只是拿一点点钱出来，花一点点时间，把房价炒高不断的赚大钱！这叫做公平吗？你去问问他们！随便问一个人！问问他们需要些什么！他们的答案你很简单，只想要一间很普通很普通的房子！为什么他们要用一辈子的时间去供一间房子呢？因为是那些有钱人在耍他们！越有钱的就越玩的起！这个世界公平吗？这个世界公平吗？！”。当许文彪声嘶力竭的说这句话的时候，满脸写满了痛苦、无奈、无助。为什么他们要用一辈子的时间去供一间房子呢？因为是那些有钱人在耍他们！这是否也是我们现实生活的写照呢？

媒体推波助澜

在房地产市场发展过程中，媒体"充分而积极"的发挥了其“导向”作用，房地产广告也成为部分媒体主要收入来源，如报纸、杂志等。这些媒体在房地产市场发展过程中为房地产鼓与呼，营造紧张气氛，“再不买房房价又要涨了”，媒体在有意或无意地传达着房价上涨信息，为房价的上涨奠定“人民基础”，在他们的推波助澜下，购房达到了恐慌性状态。

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