周末以佐为核心的兄妹（佐、仲、佑）聚会时，关于近期房地产如何“调控”“降”事件”家兄盖天佐提出了许多精辟的观点，现原文刊出，仅供广州政府及关心相关事件的您参考。也希望看到您的独特主张。

正文：

“不合逻辑事情不正确”，这是一句很复杂的话，复杂之处在于：初听起来是对的，但细究起来又不对！凡事别专牛角尖，暂且相信我这句话正确的一面吧！
   “正确的逻辑”是什么概念？我们说没有什么事情是绝对正确的，但凡事总应该有一个比较“正常”的规律，不正常就往往意味着不正确，这就是概率法的用处。
    浙江的吴英26岁就身价数亿并不算脱离逻辑太远，因为年轻巨富的比比皆是，不合逻辑的是“免费洗车”、“免费洗衣”，这种不合逻辑的经营方式恰恰证明了她的财产来源不合逻辑，于是她进了班房；
    没有清晰的创业历程就突然暴富肯定不合逻辑，不管健力宝的张海如何空手套白狼，最后也是落下个被判刑的结局；
牟其中算是厉害的，但他的很多做法都不合逻辑，结果欢迎他的也是监狱。
    表面逻辑的错误往往隐含着更大的危机，如果在表面逻辑不合理的情况下获得了巨大利益，就最好及时的回到正常的逻辑上来。
    去年六月初，建设部的某位领导讲话说90平方米的概念是指“套型建筑面积”，记者采访我的时候我就说：“他的话可能会被收回”，结果第二天就证实了我说的话，我敢这样讲也是因为那位领导的话不合逻辑。现在有些人说广州房价不会跌，最多只能是稳定现状。我就说，广州房价肯定会跌，而且不会超过今年10月份。因为这里面也有一个逻辑：
    一是没有快速上涨而不回头的市场，说到土地紧缺，石油还更紧缺不也有涨有跌吗？所以价格一定会跌，就算是上涨，那也  是大趋势，千万别把大趋势放在眼前爱不释手，听说过震荡上扬这个词你就懂了为什么过程中会跌。
    二是，房价持续上涨必须有一个坚实的保障，那就是老百姓的收入也持续上涨，否则不合逻辑。广州的房价在近两年涨了30％以上，而老百姓的收入增长却没有这么快，等于是房价跑快了，要回来等一等老百姓的钱袋增长速度才行，所以房价一定 要跌；
    第三，开放的信息社会加快了民主进程，党的领导力要想在更民主的今天得到强化，就必须提升公信力，既然说了要稳定房价，那房价就一定要跌。因为没有说停就停的涨势，不来个回落是没办法稳定的，道理很简单，没人吃亏，就会有人继续冒险。
    第四、张市长在全国人民面前放话说广州有能力稳定房价，并且说小户型一定会跌，我是绝对相信的。他同样会面对公信力的问题，而这个公信力是多么的深得民心啊，有民心支持的公信力就一定会迸发威力。
    房价如何跌？只要你找出目前房地产市场管理的不合逻辑之处，就知道会如何跌了。比如地价天天涨，却要房价跌就不合逻辑，所以地价会降，怎么降就是政府的事情了，比如单位自建房的放开就属此类，那几乎等于把地价降到零。只不过这种开倒车的行为也不合逻辑，所以在房价下跌之后，自建房政策会被取消，有能力赶上末班车的单位要加快行动。
    还有不合逻辑的地方吗？当然有，比如番禺可开发用地多的是，但最近两年却没有卖出一寸地就不合逻辑，所以广州房价要想跌得快，就必须首先放开番禺土地市场，其他几区的土地都是“中药”，远不及番禺这剂“西药”来得快。至于会不会再出现新拿地的超级大盘，我认为很难，但大型福利经济房就有可能，至于放出来的地会成为什么样子，我估计总量大，但单体不大！这样一来就等于会出现多宗用地同时拍卖的情况，既然都在番禺、又是多宗用地，并且地块不大不小的，想必开发商的竞价热情也不至于达到疯狂，所以就算竞价也不会高得离谱，从而为低房价打下基础。
    现在，你也可以按照这个逻辑去反向推断，如果政府不在今年放开番禺土地市场，那么广州今年的房价是不会跌的！当然，罗冈和新塘也是一个选项，不要忘了当初凤凰城开盘的时候，广州的房价是如何震荡的！只不过，这些地方也只是“中西结合”，还是不如西药快。
     那么我们再推，还有什么不合逻辑？不赚钱造房子就不合逻辑，光靠政府的经济房就想控制房价是不可能的，还得靠更广大的开发商出力才行，既要降低房价、又要开发商满意的最好办法，就是靠税费调节。税调的可能不大，那是国法，谁也不能碰，碰了就不合逻辑！费调就可以，这是地方政策，那么有哪些费是不太和逻辑的呢？呵呵，千万别专牛角尖，不要什么事都要合逻辑，政府要房地产价格说降就将本身就不合逻辑，所以政府也会出台一些不合逻辑的政策“以毒攻毒”，这些政策就是断臂政策，也就是协议降价，那需要考验政府的智慧，我也不想把什么话都说透。现在我们就可以理解“广州有这个财力”这句话的意思了，不是花钱，而是减费！

      还推吗？我可是为了写这篇文章错过了吃饭时间，我没力气推了，大家推吧，推出来就灌点水，也不枉老盖在这里忙活。

转载-盖天佐“意见”