这尤以大城市为最。不少开发商都瞄准了青年单身泊客一族：他们或是大学刚毕业在大城市有了一份自己不甚喜欢的工作，或是一直还在月光一派party里不能脱身的大龄男女，或是因为自己本来就身为泊客，流动的工作、变化的职业、无常的家。这些零零总总的泊客在大城市却形成了一个真正的“demand”市场，就为唱过听过那首“单人房双人床”也会使市场不会冷冷清清，试问那种冷冷清清的生活本来就不属于城市呢！

开发商们何其英明，看看各个大城市冒出来的以“单身公寓、城市泊客、一人天下、独步城市、波波家园”等等为诱惑的单身单室套诉求的楼盘，我们便可以知了市场的热度。据资料显示，全国几个主要大城市的类似楼盘大约有近百个，平均每个城市接近十个。而且还有很多大城市供不应求，因为你看，还有很多人都是在租房，或合阻房。如果这样的购买力得到释放，再翻两番也能消化得了。何况现在本来就开发的不多，卖的好是自然。开发商们都为自己的精明沾沾自喜。

单身情歌唱得再响也只为竭力尽早摆脱孤单，更何况一首“单人房双人床”的诱惑。温暖只是一种状态，恋爱、拍拖的状态。这是每个青年人的内心深处的呐喊，谁不需要爱、谁会拒绝性、谁会无辜选择寂寞孤单？摆脱这一切吧，来得我的单人房，那里有一张双人床，虽然宽度不宽，但这又有什么关系。真正的关系不在床，而在两颗心的那默契的一瞥，那对视的瞬间。

但这一切都需要一间独立的有门，最好还有卫生间、小厨房的空间。这一切都会有人提供，为城市泊客族度身定制的那些单室套小户型正在灯火阑珊处招手，并提示你价钱并不高，还会有升值的空间。正适合年轻时工薪阶层的刚出道不久，但情感丰富、欲望颇多的单身的你与他和她。所以很多懂生活的开发商便不遗余力的打“感情牌”，天天点播“单身情歌、单人房双人床”类的歌曲，用歌声感化那些正愁没私密空间的青年男女。而这一切都是为了满足市场需求。不管这种需求是被歌声还是被心魔驱动的，这已经不是日进斗金的开发商关系的深层问题。

酒店式公寓从一开始就扮演了不是十分光彩的角色。还记得经常在电影、小说、电视、酒吧里听到的那些“我们去开房好吗？”的暧昧对白吗？开房就是去酒店、宾馆销魂的，去尽情享受“天亮之前说分手”的洒脱，去享受那one night stand的刺激。寻着这个逻辑，酒店式公寓成了一种广告上的“暗谕”，是告诉你如果拥有了它，就不必登记身份证去酒店开房了。这里就是你的家，这里就是你的单人房，里面一定会有双人床。那种逻辑成就了一个开发的新模式，快抓住那些精力过剩的年轻人吧，他们懂得生活，敢于消费，他们自信，他们敢做主张。但他们一定害怕孤单，害怕寂寞，更害怕没有一处私密空间让自己可以安全地经常地摆脱寂寞。

城市泊客，从心理的一群，变成了消费的一群。从消费的一群变成了生活的一群。自从城市里有了那些单身公寓的主题楼盘，他们便开始不断地思考自己的购买预算，因为钱总是用来获得快乐的，因为年轻的一群总有无限的心理渴求。那些暂新的、漂亮的、私密的、不太贵的房子，想象一下自己并不需要花太多的钱就可以达到自己正需要的目标，简直是可以让人流口水的。

单人房、双人床是城市泊客最简单的需求。因为只要有了单人房，就有了信心，有了摆脱孤独的勇气，有了更勇敢的心。

所以城市里总是有那么多暧昧的楼盘广告，还经常用歌声来表达！

       CBD已经累了

      城市是一个流行磁场。 

她总是色彩斑斓、时尚新潮、美丽动人。

    城市总是带来精彩。继风靡一时的CBD中央商务区, CLD中央居住区之后, CBRD中央商务休闲区又破土而出，成为城市开发的新丰碑。纽约的中央公园演绎出更多的新版本，最关键的在于对于城市中心区的再认识已经开始发生变化。

斑斓的城市紧随市场的脉动演绎出更为时尚的CBRD(central business & Recreation district) 中央商务休闲区概念。商务亦休闲，这是怎样的一种城市奢侈？但是既然城市是给人以宽容与庇护，为什么不可以更美呢？城市中央商务休闲区是伴随着城市结构变迁往高层次阶段推进而必然生成的，是一种将紧张的商务活动置于一个宽松的生态休闲区域，从而提高商务活动的潜力以及缓解城市紧张的一种新型城市商务型休闲社区。

城市广场（City Square）不仅是空间节点，更是一种心理坐标。拿破仑曾说“广场是城市的客厅。”的确，城市广场包罗万象，它是一个城市人文底蕴、精神魅力的集中体现，它象征了城市的历史、文化的积淀和个性的张扬。卢梭曾说“广场是自然状态，光明、透明、公开、无隐”，“广场上的集体舞蹈是社会教化”，“广场上的集会是集中民主制的体现”。卢梭将广场的自然属性与社会属性进行了充分表达，然而，从居住角度来看，作为公共空间的城市广场，却勿庸置疑地成为现代城市空间的一个标尺，一把可以丈量价值的地理空间工具。

城市广场的规划设计最早源于古希腊。那时，广场作为市民各种活动的露天场所，位于城市的中央或者港口附近，周围配以部分城市建筑和神庙，一般还设有雕像、祭坛、树林、喷泉等景观。到了文艺复兴时期，广场设计在欧洲被广泛采用，最为著名的广场之一当属意大利的罗马市政厅广场，其恢宏的气度、精致的造型至今仍闪耀着不朽的光辉，从景观与社会心理层面成为了主要的城市意象构造物。

欧洲是一个城市文明历史悠久的地方，欧洲许多城市广场如莫斯科红场、巴黎协和广场、比利时布鲁塞尔广场、伦敦特拉法加广场、威尼斯圣马可广场、梵蒂冈的圣彼得广场、佛罗伦萨的西诺拉广场、柏林广场等都成为其城市的心脏与公共空间的核心场域，曾经哺育民主文明的城邦时代，城市广场一直成为了展现城市公共生活的核心功能。广场演说、广场辩论、广场会议、广场庆典乃至广场审判都深刻记录的从历史到现在的城市公共生活轨迹。欧洲那些历久弥新的城市广场，它们几乎就是所在城市的建筑艺术中心，是城市中最漂亮、最精华的地方，它们像一个个豪华的客厅，展示着一个国家、一个民族的历史、文化和艺术。也因此，它们每一个都深深吸引着世界各地的游客，令人流连忘返，到今天都因其重大意义而演化为城市的著名旅游景点与地标意象。

美国社会学家帕克指出:城市决不仅仅是许多单个人的集合体,也不是各种社会设施的聚合体,也不只是各种服务部门和管理机构的简单聚集。“城市,它是一种心理状态,是各种礼俗和传统构成的整体,是这些礼俗中所包含,并随传统而流传的那些统一思想和感情所构成的整体。换言之,城市绝非简单的物质现象,绝非简单的人工构筑物。城市已同其居民们的各种重要活动密切地联系在一起,它是自然的产物,而尤其是人类属性的产物。”①这即是说,城市不是单纯的物质空间形式,城市的深层内涵是城市的社会结构和精神特质。欧洲的城市广场是非常贴近市民日常生活的,它为我们开启了理解城市公共生活的一扇窗口。

现代日益多元与丰富城市生活依然没有改变城市广场的传统价值。正因为城市广场其自身历史形成的空间功能与心理象征，虽然面临着城市生活的多元化与复杂化，但是依然没有失去其传统价值，反而越发增加了其各种新的价值与意义。

空间的中心化演化为心理的方位感，城市广场成为了度量城市区位的一个主要工具。国内外的城市广场基本都处于其城市的中心位置，城市布局从这个点向四周展开，是城市广场成为了一个天然的地理坐标，人们认识的方位从此开始以广场作为圆点，以东西南北的角度延伸，度量出城市的微观尺度与心理距离。而空间的中心化也必然导致交通的核心枢纽化，城市公共交通的最密集地区基本上也从城市的中央广场向四周延伸，因此产生了一种新的广场化效应：城市广场与城市商业、城市交通、城市公共生活的中心化。城市广场因而成为了现代城市规划与城市经济地理的核心认知要素，观察一个城市，必然要与一个城市中心广场发生联系：历史的、现在的、未来的联系。

中心化的另一个结果是公共生活的凝聚。正如历史上广场发生过的一切故事，现代城市广场依然扮演着城市公共生活表演场所的核心作用。因为有了开阔的空间、有了精致的景观、有了密集发达的围合型商业圈、有了城市节点化的交通，城市广场成为了凝聚城市人口的密集地。密集地当然最适合公共生活的发生，城市广场便不断地催生出新的城市公共生活事件：大型公共活动、大型商业促销活动、各种展览、秧歌、舞会、休闲、休憩等都不断地演绎在城市广场。没有了广场演讲，但有了许多娱乐；没有了广场审判，但有了很多比赛；没有了广场暴力，有了更多的广场音乐会，广场庆典晚会等大众文化娱乐活动。在文化与商业作为现代城市生活的主旋律的时代，城市广场变得更加浪漫与热闹。成为了新型城市公共生活的舞台。

城市广场的中心化、景观化、公共化必然形塑出居住品质的差异化。在城市广场附近的居住社区，从地理便利性上获得了对于城市广场这一个景观化公共产品的易达性。而这种易达性的价值就相当于一个家里有了一个延伸的客厅，可以在饭后茶余陪同家人亲朋到广场“大客厅”散步、休闲，欣赏风景与领阅你来我往的人群。而那些远离城市广场的居住社区，便无法获得如此便利与悠闲，要么长途往返、劳神劳力，要么只有呆在自己的小空间里与热闹的广场隔离。这种差异如果放到一个与住房寿命一样长的时期来看，其价值差异之大，只有当事人可以体悟得清楚了。结果是由于资源的稀缺性与距离的垄断性，城市广场周边十五分钟步行距离的房屋价格普遍大大高于其他区位的同类型房屋。而且很多城市也因为广场的价值而不断修建改造各种市民广场，将广场作为提升城市土地价值与居住价值的重要手段。

市民广场逐渐成为房地产开发的一种功能取向。一种是房地产开发商对于已有市民广场附近，一般来说也是城市较为高尚的区位的土地青睐有加，不惜高价拿地开发，看重的就是市民广场这一极富增长潜力的价值卖点。另一种开发商是在相对缺乏市民广场的较偏区位拿下大盘，从自己的规划设计上开发出社区内或社区外的社区广场，以此作为提升自己楼盘的居住品质，建立自己的卖点。还有一种是极力促成城市规划与建设部门兴建更多的大型市民广场，从而增加区位的中心化份量，为自己的楼盘的社区成熟感寻找卖点。凡此种种，都无疑希望拥有一个能提升楼盘居住价值与品质的社区广场，从而达到一个理想的楼盘开发目的。

城市广场的公域性与居住品质的私域性在城市生活紧密结合。法国学者勒菲弗(Henri Lefebvre)提出的“空间生产”(theproduction of sPace)的理论，将公共空间的社会生产推展成想像空间(imagined space)、生活空间(lived space)与真实空间(real space)三个向度，而公共领域就是一种介于生活空间与真实空间之间的一种概念性的想像空间。城

一、郊区化的特征

郊区化（Suburbanization）是城市发展的一个阶段，也是一个自然的发展取向。城市发展有一个集聚(Centralization)与扩散(Decentralization)的路径，郊区化就是城市扩散的一种必然过程，是城市在原有空间内由于人口、产业的扩张而向原有空间外围扩展的一种土地利用与空间延伸模式。这是一种分散型城市化，是人口、就业岗位和服务业从大城市向郊区迁移的一种离心扩散过程[①]。最早出现在西方发达国家，20世纪50年代，西方发达国家进入工业化后期，原有城市趋于饱和并急剧蔓延，包括环境、交通、地价等因素的不断恶化和一系列社会问题的出现，使得居住和工业用地到主城区以外寻找空间，出现了城市的分散化发展趋势。世界各国的城市化都基本上经历了一个城市扩展的过程，而郊区化的正式出现，则主要体现为城市中心区的饱和之后因为某种力量引导而出现的总体趋势的城市发展向郊区的大规模转移[②]