1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为2628点，呈下降态势，指数下降47个点，环比降幅为1.76%。二手房挂牌均价15614元/平方米，比8月下降276元/平方米。与去年同期比较，指数上涨1150点，同比涨幅77.81%。

图1 深圳二手房价格走势图

盐田区成为六城区中降幅最大的，二手房价格指数降幅达3.29%，指数下降164点;福田区紧随其后二手房价格指数下降103点，降幅达3.25%;龙岗区指数降幅排在第三位，指数下降51点，降幅达2.75%;南山区和罗湖区降幅均为2.59%，指数分别下降78点和64点;宝安区指数下降25点，降幅达到1.49%（图2）。

图2 深圳各城区二手房价格走势指数图

2．深圳二手房市场特征综合分析

全城六区价格指数回落 宝安区降幅最小

本月深圳二手房价格指数处于整体下降的态势，指数较上月下降47点，环比降幅为1.76%，挂牌均价比上月下降276元/平方米，。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，盐田区继上月涨幅遥遥领先后，本月指数降幅为全市最大，二手房价格指数降幅达3.29%，指数下降164点;宝安区成为本月二手房价格指数下降最小的一个城区，指数下降25点，降幅达1.49%。

本月受调控政策影响，二手房价格指数首次出现全城六区均下降的态势。9月出台的系列调控政策成为影响深圳二手房价格指数走势的重要因素。继银行紧缩针对二手房的贷款政策、二手房强征个税等政策之后，9月27日央行又调高第二套住房首付，此政策的出台表明了政府对调控房价的强硬态度，同时也给投资者以警示。打击过度投机房产，避免楼市泡沫的扩大已成为调控政策的大趋势。

3．区域价格指数分析

以8月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数降幅最高，二手房价格指数降幅达3.29%，指数下降164点后，仍以4814点的绝对优势领先全市指数2186点;本月宝安区价格指数仍处最低点，为1652点，同时成为本月指数降幅最小的城区。

图3：深圳各城区9月份二手房价格指数对比图

与8月份相比，本月各城区指数均成下降态势，指数下降47个点，环比降幅为1.76%;盐田区二手房价格指数4814点，指数下降164点，降幅最大达3.29%;福田区二手房价格指数3069点，下降103点，降幅达3.25%;龙岗区二手房价格指数为1801点，下降51点，降幅达2.75%;南山区和罗湖区指数分别为2931点与2411点，分别下降78点和64点，降幅均为2.59%;宝安区二手房价格指数为1652点，下降25点，降幅达到1.49%。

图4：深圳各城区９月份指数环比变化图

1）盐田区

盐田区二手房价格指数4814点，比上月下降164点，环比降幅为3.29%，二手房挂牌均价28600元/平方米，比上月下降969元/平方米。其中梅沙片区价格指数出现了上涨43点，环比增幅为0.77%;沙头角片区价格指数下降178点，环比降幅为6.61%。

盐田区在建的东部华侨城将成为本区的社区配套有利弥补，也成为本区豪宅提升价值的另一因素。深盐第二通道的开通、东部华侨城对游客的吸引以及本区本身具有的良好的自然环境因素，使得本区豪宅具有较为稳定的价值空间。即便是在二手房调控政策强硬的情况下，梅沙片区的价格指数依旧略有上涨。

图5：盐田区各片区7、8、9月份指数对比图

盐田区整体二手房价格指数在近几个月内持续起伏，走势表现不稳定。梅沙片区二手房价格指数略有上扬，沙头角片区中大部分楼盘的挂牌价有所上涨，豪宅物业在调控政策下表现较为稳定。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为2411点，比上月下降64点，环比下降2.59%，二手房挂牌均价14325元/平方米，比上月上涨377元/平方米。罗湖区的11个片区中，本月黄贝岭片区出现指数相对大幅的上升，价格指数为2414点，上涨216点，环比增幅为9.83%;人民南片区、水库片区以及蔡屋围片区指数小幅上涨，涨幅分别为3.22%、1.36%、0.50%;其余各片区指数呈下降态势。

图6：罗湖区各片区7、8、9月份指数对比图

从图例（图6）来看，翠竹片区指数降幅最高达10.61%，指数为2376点，下降282点。罗湖片区物业建筑时间较早，在楼盘构造、适应需求以及配套设施等方面表现出不能完全满足居住者需求的疲态。使得置业者在本区内置业的热情减弱，尤其是在调控加强阶段，本区物业的表现是与其内在价值联系紧密。

3）福田区

本月福田区二手房价格指数为3069点，比上月下降103点，环比降幅为3.25%。二手房挂牌均价18233元/平方米，比上月下降609元/平方米。笔架山片区上涨幅度最大，指数为3570点，上涨469点，环比增幅15.12%;华强片区成为降幅最大的片区，指数下降390点，达到3379点，环比降幅为10.35%。

图7：福田区各片区7、8、9月份指数对比图

本月福田区主要片区二手房价格指数整体下降，从图例（图7）来看，福田区指数上涨的6个片区中，香蜜湖片区近三个月中首次出现上涨，涨幅仅为0.60%。中心区出现了在三个月以来的首次下跌，指数下降4.92%，为4079点。

福田区是优质物业的聚集地，同时也是投资客青睐的城区之一。调控政策对于减少投资行为，挤压楼市泡沫，降低楼市潜在风险有着积极作用。政府对楼市的系列调控政策加强的情况下，部分投资客的重要资金来源——银行贷款被收紧，新政出台后，购房首付和还贷压力明显激增，造成部分投资客急于低价出售部分物业，以降低投资风险。

4）南山区

本月南山区的二手房价格指数为2931点，二手房指数比上月上涨78点，环比降幅为2.59%，二手房挂牌均价17411元/平方米，比上月下降463元/平方米。从图例（图8）来看，9月份南山区价格指数走势中，南油片区与后海片区二手房价格指数有较小幅度的增长，价格指数分别为2434点与3272点，分别上涨227点与54点，涨幅分别达10.29%与1.68%，除此以外，其他各片区价格指数均出现了不同程度的下降。

图8：南山区各片区7、8、9月份指数对比图

本月南山区价格指数普遍下降，从图例（图8）上来看，降幅最大的为科技园片区指数为2951，下降236点，降幅为7.41%。

央行一再加息，紧缩住房贷款业务等政策使得一部分资金较紧张的置业者打消购房念头或推迟购房计划，短期楼市的消费需求受到抑制，二手房价格走势略显疲态。

5）龙岗区、宝安区

9月份龙岗区二手房价格指数为1801点，价格指数下降51点，环比降幅为2.75%;二手房挂牌均价10701元/平方米，比上月上涨301元/平方米。本月龙岗区的四个片区指数普遍下降，布吉片区成为价格指数唯一小幅上扬的片区，指数上涨4点，涨幅为0.23%;其他片区价格指数均受政策影响，出现下跌。

图9：龙岗区各片区7、8、9月份指数对比图

本月宝安区二手房价格指数为1652点，比上月下降25点，环比降幅为1.49%，二手房挂牌均价9814元/平方米，比上月下降148元/平方米。宝安片区与龙华片区无一例外的出现指数大幅下降的现象。

图10：宝安区各片区7、8、9月份指数对比图

本月龙岗区的二手房价格指数降幅较大，目前市场观望气氛依旧浓厚，对政策的消化仍需要时间，相信在置业者积极转变投资观念并对政策接受后，楼市将逐步向健康方向发展。

本月宝安区二手房价格指数全面下降，宝安区楼盘价格透支已久，在忽然而至的调控政策下，价格指数必然有回归态势，加之本区物业多为投资者所持有，面临较大的政策压力，投资者纷纷出售持有物业，使得价格指数走低。

附表：9月份深圳各片区二手房价格指数变化趋势表

附：指数编制说明

编制对象：深圳市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源：来自样本提供单位房地产经纪公司在搜房网上的挂牌数据。

样本容量：每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市六个行政区，231个商品住宅楼盘。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

指数基期：以2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准，深圳基期指数1066点。

发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。