“外地人购房主要是投资或者投机。”重庆金科地产副总裁李战洪表示，虽然异地购房因为调控政策的影响受到严厉限制，但随着人均GDP超过8000美元，休闲度假的生活方式仍然会增加异地购房的比例，比如海南房地产热潮的到来就有着很大的影响。

　　皮伟认为，对异地购房者的限制，实际上是让户籍改革最后又落到了户籍问题上，“这是一种悲剧。”皮伟说，打击异地购房者的投机行为，可以通过商品房流转过程课以重税来控制，而不是因噎废食，尤其是对于重庆和成都房地产市场来说，意味着是一种打击。

　　在皮伟看来，重庆不同于成都市场，主要在于重庆经过这次严厉的“打黑”行动，已经让薄熙来提出的“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”、“健康重庆”彰显出了价值洼地，而且“重庆商品房均价要比成都一个平方米至少低2000元左右。”

　　2008年6月，由于成都受到地震的影响，楼市交易量在短期内受到重创，成都市政府出台50号文件，文件中有多项刺激楼市的政策，其中也有关于购房入户的内容，并且降低了入户的标准(购买70平方米商品住宅即可办理本人、配偶及未成年子女入户，之前的政策需要90平方米才能入户)，且首次将二手房纳入入户范围。在当时地震后的情况下，政府是希望通过这些举措，给低迷的楼市注入一剂强心针，希望鼓励更多的人购房。

　　这样的举措使得成都房地产在去年下半年迅速得到的复苏，但现在却不得不戛然而止。

　　两地后市预期各有千秋

　　此外，重庆此次配合国家调控政策，最引人注目的一条就是对高端房产征收“特别消费税”。有消息称，该税已经获得国务院批准先在重庆试点。但4月20日，重庆财政局负责人对此表示否认，黄奇帆也表示需要人大批准才可以征收。

　　“但这样的课税并不会对高端物业造成大的影响。”金科地产的李战洪告诉《中国经营报》记者，高端物业的需求量比较大，但相对供给要少得多，这是由此前的“90/70”政策所产生的结果。

　　据《中国经营报》记者从相关渠道获得的消息表明：在国务院列入的“房价过高、上涨过快、供应紧张的地区”的10个城市中，除京沪穗这样的标杆城市之外，成都市因位列第十一位而没有被置于风口浪尖，但重庆市则进入了前十名。就此，记者没有从重庆政府相关部门取得求证。但李战洪认为，重庆市政府对房价的控制能力很强，列入的话并不是坏事，反而可以促进重庆房地产的可持续发展。为此，金科今年下半在重庆仍有5个新盘亮相。

　　而据上述人士透露，成都则排列在第十一位。“这让成都多少有些紧张，最近不得不深入企业进行调研，以制订相应的细则来落实调控政策的要求。”该人士表示，但这并不意味着，没有在前十位就可以不落实现有的调控政策，“更何况会和政府领导考核挂钩。”至于是否排名第十一位，成都市房管局官员对此讳莫如深。

　　“至于成都出台什么样的配套政策，还需要进一步观察。”一位开发商表示，政府和开发商一样，都不期望房价大起大落，关键的是如何让房地产持续健康的发展。

“外地人购房主要是投资或者投机。”重庆金科地产副总裁李战洪表示，虽然异地购房因为调控政策的影响受到严厉限制，但随着人均GDP超过8000美元，休闲度假的生活方式仍然会增加异地购房的比例，比如海南房地产热潮的到来就有着很大的影响。

　　皮伟认为，对异地购房者的限制，实际上是让户籍改革最后又落到了户籍问题上，“这是一种悲剧。”皮伟说，打击异地购房者的投机行为，可以通过商品房流转过程课以重税来控制，而不是因噎废食，尤其是对于重庆和成都房地产市场来说，意味着是一种打击。

　　在皮伟看来，重庆不同于成都市场，主要在于重庆经过这次严厉的“打黑”行动，已经让薄熙来提出的“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”、“健康重庆”彰显出了价值洼地，而且“重庆商品房均价要比成都一个平方米至少低2000元左右。”

　　2008年6月，由于成都受到地震的影响，楼市交易量在短期内受到重创，成都市政府出台50号文件，文件中有多项刺激楼市的政策，其中也有关于购房入户的内容，并且降低了入户的标准(购买70平方米商品住宅即可办理本人、配偶及未成年子女入户，之前的政策需要90平方米才能入户)，且首次将二手房纳入入户范围。在当时地震后的情况下，政府是希望通过这些举措，给低迷的楼市注入一剂强心针，希望鼓励更多的人购房。

　　这样的举措使得成都房地产在去年下半年迅速得到的复苏，但现在却不得不戛然而止。