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土地天凉好个秋 (2011-12-6 23:47:17) [发送到微博]

分类：未分类　标签：住宅用地好个秋日土地购房者通过招拍挂 |

    今年楼市的情况，让我想起了2008年，当年楼市最核心的关键词就是“降价”。在当年楼市调控阶段，万科系楼盘率先在全国刮起降价风，而今年，除了万科，更多的大品牌公司进入了此次降价序列，降价的情绪和要求比2008年无疑更猛烈一些。
    楼市的“僵持阶段”已在10月被打破。在“决不可有丝毫动摇”的房地产调控措施下，在“要使房价回归到合理的价格”的目标下，这样的“松动”、“波动”或许还会继续下去。无论是普通购房者、开发商还是政府，均需理性看待、合理应对房价下行可能带来的种种问题。
    购房者正在快速成熟起来，面对降价，冲动购房的人少了起来，只有真正让利于购房者的好产品才会得到购房者的认可，只有高性价比的产品才会抢到市场的份额。楼市对开发企业可能是危局，但更多的可能是变局，一轮新的楼市格局更在演变中，年末开发商的“价格战”肉搏，不仅是为了能在岁末抢到肉吃，更是为了尽早适应市场，在今后获得生存的机会。
    面对市场的不给力，开发企业也改变了年初土地抄底的策略和想法，原因基本有三：一是没钱拿地，也拿不到开发货款；二是楼盘销售无量，回款乏力导致流动资金不足；三是政策延续时间不明确，获取土地的成本难以估计。于是，不少城市出现大量地块出让被延期、底价成交甚至流拍现象，这一现象在今年愈演愈烈。
    中国研究院最新发布的土地市场月报显示，10月，深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安等9个城市为零成交，全国133个城市共成交住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）408宗（2004万平方米），环比减少约37%、同比减少约45%.而且，平均楼面地价录得1419元/平方米，环比下降15%、同比下降4%。回顾今年1-10月，全国133个城市单月住宅类用地成交量仅在1、5、6月超过去年同期，成交楼面均价仅7、8月高于去年同期，土地市场已然量价齐跌。
    10月成都地块成交信息显示，住宅类土地楼面价仅267元/㎡，较上月降幅约94.06%。11月15日，成都市土地拍卖中心挂牌出让的4个地块，皆以底价成交。截至10月，成都市中心城区通过招拍挂方式成交住宅类用地2054.51亩，仅完成全年供地计划的57.8%。同比2010年下降21.86%。主城区通过招拍挂方式成交的住宅用地均价为638.57万元/亩，同比2010年下降6.4%。由于回笼现金的需求难以得到满足，土地市场抄底的可能也就成了水中月镜中花。

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