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全球创智总部集群基地—华侨城花样年·香年广场！ (2009-11-20 12:07:06) [发送到微博]

分类：未分类　标签：总部集群写字楼华侨城广场使用空间 |

全球创智总部集群基地—华侨城花样年·香年广场！

文/巍巍梓

在深圳，第一次听到“创智总部集群”这个概念，很多人肯定以为是在中心区的某栋写字楼中。那么，真实中，我们听到的和看到的这个概念是来源于华侨城北的香年广场。这样就不得不让我们思考，为什么如此大的中心办公区域，竟然还称不上为创智总部集群基地呢？

谈到创智，顾名思义，是与创新和创意这两个词汇密切不可分的。在中心区域，虽然写字楼林立，但是我们发现基本没有一个可以称之为有特色的项目。尤其是在建筑设计和户型设计上。所有的建筑其高度基本是按正常的标准打造的。所以，整个中心区完全可以说是一个模版刻出来的。所以，在这样的状态下，你即使想挖掘出一些新意的东西来，那也是比较难的。

但是在香年广场这个项目中，我们却发现了一个突出的亮点。那就是香年广场的整个层高都是高于深圳目前已经销售的和正在销售的写字楼项目。姑且不谈9.6米的D栋单位总裁别馆，就是普通的单位也全部是4.8米的层高。4.8米的层高作为标准层来说就完全可以隔离成两成的使用空间。或者设计成为中空型的旋转型的上下两层单位。在实际购买价格中，就等于是买一层送一层了。除去位置和办公环境更幽雅之外，从我们选择办公和投资的角度来看，也是最合理的选择。

举个简单的例子：目前中心区在售的卓越世纪中心，其价格大约为3万左右，那么购买1000平方米，则需要花费3000万。但是这样的面积放在香年广场则需要500—600平方米的建筑面积就足够了。在装修的时候上下分隔成两层，则完全可以有1000—1200平方米的使用空间，就是设计成中空模式，也是足足够的。而一半的面积，其销售价格还是与之差不多，甚至还可能略低些。2008年香年广场的大部分单位的销售价格在22000—25000元/平方米之间，所以除了新推出的D栋总裁别馆之外，其余保留的4.8米层高的单位价格依旧在25000元/平方米左右。这样500平方米的建筑面积1000平方米的实际使用空间单位的总价格才是1250万左右，与刚才的3000万相比，才是其价格的41%，这样一比较，就让我们看出高低来了。

对于买来自己办公的公司来说，未来其不仅能够享受到舒适的办公环境，而且可以获得意外的投资获益。那就是未来5—10年之后，项目完全可以有双倍的升值空间。不仅享受了免费的办公场所，还获得了高额的投资回报。

对于买来投资的客户来说呢？在购买的时候就已经享受到了买一获一的优惠。那么，在目前的现楼状态下，完全是买来即可以出租，按照华侨城目前的租金标准来看，大约100元平方米左右，香年广场一层当两层用，那么租金完全可以上升到120—150元/平方米，这样的租金价格与中心区的写字楼价格也基本是差不多的。因此，你买来之后就完全不用担心了。所以，拿低价格购买获得同样收益但办公环境更好的项目，则明显的意味着后期将获得更多的投资回报。

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