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市长出事，深圳房价难道就要下跌？ (2009-6-11 11:45:32) [发送到微博]

分类：未分类　标签：市长出事房地产市场小产权房深圳房价就要下跌 |

文/巍巍梓

这几天在网上看到很多信息，大体内容都是关于深圳市原市长许宗衡出事的新闻，而与之相连的更多是房地产话题。有人甚至认为许市长的下台跟房地产市场有着很大的关系。更有甚者提到开发商群体要是都夸这个市长，那么这个市长离下台就不远了。。。。。。

以上话题很明显的目的就是认为市长下台跟房地产市场有着很大的关系。更有很多专业人士认为市长出事可能会导致深圳楼市在未来将呈现出下跌的趋势。对于以上这些观点，本人持否定的态度。尽管市长出事可能跟部分房地产企业有着一定的关系，市长尽管也是主管经济的，但是并不能以他个人出事而影响经济全局吧？尤其是刚刚呈现出小阳春甚至小阳夏局面的深圳房地产市场。

在中国，部分官员因各种问题落马，对地方政治的影响可能不小，但对于已经处于稳定发展的中国经济来说，波动也许是有一点的，但想撼动它，导致它向反的方向行进，这则是完全不可能的事情。

同样，对于深圳房地产市场来说，这完全是一个由市场需求而决定的市场。房价的高低和成交量的多少完全是一个市场的自主行为。尽管国家政策面对其有一定的影响。而中国司空见惯的官员落马则对它的影响是很小的，走了一个旧市长，大把新的在后面等着来。

而且对于房地产市场来说，从2007年到2009年年初，是经过了很长时间的洗礼才换来今天的恒幅上升的局面。就整个深圳房地产市场的需求和供应市场来看，从来都是需求大于供应的。即使是在房价的最低潮时刻，还是大量的需求者，只是拼命的压抑着，希望房价降得更低的时候再买。就拿目前的购买客户来说，很多人还一直在后悔去年最低潮的时候没有买，现在又涨了30%以上。

再拿前一阵子出现的小产权房的事件来看，为什么能在全国尤其是深圳市场上引起那么大的凡响，归根结底，是深圳需求住房的人太多了，那些购买不起商品房的人只能把希望寄托在这些价格相对便宜些的小产权房身上。而当最后这个新闻也系误解造成的自然也让那些想购买小产权房的失望。

从整个深圳房地产目前发展的形势来，现在基本是处于一种以住家人群购买为主，部分投资客为辅的局面。其比例大体上为居家客户为70%，投资客户为30%左右，而非2007年的这两个比例颠倒的局面。

最后，我们再来看下目前整个深圳房地产市场的价格，一些规划相对好的区域楼盘，比如深圳湾区域，这些区域房价的高昂是其它区域无法比较的。当然价格一直稳定甚至不断上升，这也是必然的。而作为占深圳量最大比例的龙岗来说，其无论是新开盘的项目还是以前一直在销售的项目，其价格基本是比较低的。大多数处于6000元/平方米左右。而稍微有点增长过快的是龙华区域。但此区域又是离福田中心最近的，因此，短期之内，此区域的价格也不会因为片区量增而呈现下跌趋势。

而即使部分专家认为深圳房价高，还会下跌，但大部分民众已经等不及的向前冲了，以期希望越早购买，越能选到相对便宜的房子。因此，作为调节房地产价格涨与跌的杠杆依旧是需求以及城市发展潜力等。而作为深圳，这两个方面都是蓬勃而旺盛的，所以，绝不会因为市长出事，而导致房价会大跌。别的不谈，就谈这几天各楼盘的成交，好像根本没受什么影响，市长出事关我什么事？买房者也依旧是我行我素！

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