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2011年住宅受困显然，商业地产将是投资客们的另一优选 (2011-3-4 11:00:15) [发送到微博]

分类：未分类　标签：商业地产写字楼住宅受困另一优选投资客户 |

在房地产的住宅价格不断攀升的时候，政府为了稳定房价的快速上涨，出台了各种调控政策，比如最典型的限购和限贷政策。政府对楼市的打压致使未来市场和上大批的投资客户们把资金绕开住宅市场，从而不断地涌入写字楼和商铺，在这样的态势之下，未来整个深圳的商业地产的价格在2010年不断上扬，其中写字楼租售价格涨幅普遍高达20%～30%。在深圳，甲级写字楼均价已涨至近4万元左右。而福田CBD的甲级写字楼的售价已经全面过5万元的大关；而即使是后期的南山中心区，其价格也全部上升到3万元左右以上。因此在住宅受困之后，商业地产将是投资客户们的另外一个选择。

在商业地产中，相对于较为单一的普通商业项目，城市综合体项目更具备住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等多功能优势，会引发人群的聚集效应，并且以商务群体为主，这就决定了其租金水平、投资价值等均高于普通物业。比如位于南山双中心区的美年广场。它也是南山2011年商业地产中推盘量比较大的一个项目。美年广场为品牌企业花样年集团继成都美年广场之后在深圳的又一杰作。

美年广场由5栋写字楼和1栋酒店组成。据笔者最新了解，美年广场将有3栋写字楼直接对外销售，销售面积在135—1500平方米之间，这个面积段可以说是充分地满足了各种层次的需要。对于只想租赁而不想购买的客户们来说，花样年也给予了充分地支持。另外2栋单位，开发商直接对外租赁。而且目前的租赁价格还比较优惠。不仅享受政府的孵化基金优惠，而且还低于同样地段的商业租赁价格。对于不断发展中的前海来说，未来这里将是集国际金融中心、物流等为一体的新型地段，堪比美国的曼哈顿，所以未来这样的商业地产利润增幅必将远远的高于现在的福田中心区。这也是很多人现在独青睐前海中心的主要因素。

综合前海中心目前的普通住宅价格，基本全面上升到3万元以上，而写字楼等商业地产的价格则还略低于住宅。从长远的角度来看，这显然是不合市场规律的。很明显商业地产的投资价值将远远的高于住宅。所以，销售价格也应该高于住宅。在目前的低价商业形势之下，前海中心和南山中心的商业地产必将又是一个崛起的空间。所以聪明的投资客户们已经先行一步，放弃住宅而直接投资写字楼等商业地产。因为商业地产目前还没有受到限购和限贷政策的影响，依旧可以首付5成，贷款5成。所以，在2011年深圳国八条出台之后，商业地产将继续受宠。

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