陆骑麟的博客：
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成交持续低迷，1月楼市同比跌付近八成
2012年1月，全市商品住宅成交面积为21.3万平方米，环比上月下跌63.3%，同比去年1月下跌79.8%；成交均价为22541元，环比上月上涨1.9%，同比去年1月下跌2.0%。今年1月成为了06年以来商品住宅成交量第二低的月份。
去年8月以来，虽然商品住宅成交量月度走势有所起伏，但始终处于60万㎡以下的低位，由于春节长假的影响，低迷行情在今年1月发展到了极致。1月的市场走势随着春节的临近而日益低迷，1月上旬尚能成交商品住宅998套，中旬降至655套，下旬则仅有130套。在成交量低迷的同时，供应情况也不乐观，今年1月的商品住宅新增供应面积仅为10.4万平方米，创造了06年以来月度供应的新低。
1月成交面积破万的商品住宅楼盘仅有浦东的星河湾荟苑、奉贤的明城海湾新苑以及松江的万科金色华亭苑，星河湾荟苑是久负盛名的高端楼盘，而明城海湾新苑则依靠七千元/平米的超低价格，在淡季中获得了不错的销售业绩，万科金色华亭苑以及排名第四的温馨佳苑均价也都在1.5万元以下。
德佑地产研究主任陆骑麟认为：2012年1月成交量创出历史低点，主要的原因还是买卖双方之间的博弈所形成。首先在2012年将延续2011年的楼市调控政策，那么将会加速房价的调整部分，促使购房者的观望，其次历年春节期间一直是成交相对低迷的时间段，还有就是即将放宽的普通住宅的标准，也促使了部分刚需的观望，从而减少部分购房支出。
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