你看你看，2006常州房地产的流行色——2006常州楼市印象回顾
(2007-1-17 9:19:38) [发送到微博] 
买房子，也要赶时髦，现在流行买什么？
岁末之交，落到买房人心坎里的这个问号，不是三言两语能说得清的。趁着盘点，让我们来摸摸常州楼市的脉搏。
八仙过海，各显神通。在2006的楼市政策大考中，常州众楼盘使出了他们的看家本领，来搅热这个市场。于是我们看到了精装酒店式公寓、花园洋房、空中别墅……一个又一个惊奇令我们目不暇接。
乱花渐欲迷人眼。原来流行也有着多重化标准。2006网络住宅榜已经揭晓，让我们来嗅嗅2006楼市吹出怎样的流行风。
A：酒店式公寓
流行表现：酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门服务，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。所谓酒店式公寓，就是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的物业，整个大厦则提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。
市场接受度：投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。我们可以看出，酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。大多数用于投资。
样板解读：凯纳商务广场是常州首家纯正意义上的酒店式管理服务公寓，项目的开发建设，将颠覆常州传统的生活方式，引领常州住宅的全酒店管理时代！作为常州真正意义上的第一家精装国际公寓，凯纳商务广场的目的是做常州老百姓买得起的精品住宅公寓。建成后的凯纳商务广场酒店及精装国际公寓，其管理均交由位居世界500强企业之列的酒店管理集团统一管理。
代表楼盘：凯纳商务广场
B：小户型
流行表现：麻雀虽小，五脏俱全。就常州楼市2006年全年的整体表现而言，以精致、实用、紧凑为卖点的小户型无疑是年度最炙手可热的明星产品。以时间为纵向坐标来看，从年初到年末，小户型始终都在持续着旺销的势头；以区域为横向坐标来看，无论在哪个区域，小户型一经推出都会受到追捧。与此同时，宏观调控政策的触角也开始延伸到了户型面积这一领域，2006年上半年相继出台的“国六条”和“九部委新政”对于90平米以下住房作出的比例硬性规定，使得开发商不得不作出被动的适应。在开发商迎合市场作出的主动调整和响应政策作出的被动适应两相作用下，小户型成为未来市场主流已经是板上钉钉的事实了。以2006年全年的楼市销售形势为依据，同样也说明了这一点。这一年当中，小户型频频亮相、屡屡热销，据统计，小户型的销售迅速，平均销售比率达到30％，是其它户型的2倍以上。
市场接受度：从双子星座国际公寓、金百国际、新城蓝钻、燕阳花园白领特区、名仕佳园到公园大厦，仔细对照一下，6月份和9月份出现的几拨购房热潮，区域分布分散，价格差异明显，但有个共同点就是户型面积：在这些排队购房的人群中，多数人都是冲着100平方米以下的小户型而来，经济性仍然是购房者首要考虑的因素。对于购房者来说，小户型为满足他们的置业需要提供了最现实的可能；对于开发商来说，小户型是项目开发中资金回笼最快的通道；而对于政府而言，小户型是优化住房供应结构、解决住房矛盾的应对之策。如此一来，小户型自然会成为“集万千宠爱于一身”的楼市主角了。
样板解读：金百国际，小户型一房一厅33.15～45.99平米，适合都市白领，创业起步，IT精英等人士认领。而经济适用户型的两房一厅61.32~89.98平米,也有舒适靓丽的四款户型可选。怀德名园峰景Ⅱ有别于市场上的酒店式公寓等相关产品，它注重功能性的提升，是面积紧凑的住宅。55平米一房、75平米两房，既满足了生活的各方面需求，也充分照顾了主人的感受。峰景Ⅱ55-75平米宜居小户型是完整居住空间的精华版，虽然面积缩小，但是功能一个都没有少。卫生间、阳台、厨房都被作为功能区域而独立出来，且会适当考虑书房的设计。峰景Ⅱ是专为“城市中追求自由、独立、时尚精神的年青一族”设计的一款宜居小户型，除了55-75平米主力户型外，还配有42 m2、90m2户型供选择。
代表楼盘：双子星座国际公寓、金百国际、公园大厦、怀德名园、名仕佳园、新城蓝钻、燕阳花园白领特区
C：夹层送面积
流行表现：夹层户型从2005年起在常州开始流行，该户型在有限的空间里创造出无限的生活享受，拾阶而上的生活乐趣中享受家庭温馨的款款深情，立体空间感非常强，一般有10-20平米的夹层赠送面积，为更多人打造高性价比、物超所值的生活空间。
市场接受度：中天名园夹层户型最先引起我们的关注，此类户型面市后也一直比较畅销，深受年轻一族的喜爱，个性化的空间增添的生活的情趣，也使空间变得更加宽敞多变。样板解读：刚刚问世的翡翠湾以其创新立体户型为卖点，户户均有1-2个多功能房赠送，赠送面积达到了20-40平方米，以别墅空间的丰富表情重新定义都市新生活，近4米挑高客厅，双层或三叠式立体空间设计，这是在理解了别墅空间转化成高层建筑的无限可能后，所诞生的一种全新的空间形态，颠覆了传统户型一“层”不变的保守御城10#楼，这是一栋22层的高层建筑，以135.88㎡和99㎡两种户型为主，这两个户型最大的特点就是增送夹层面积。135.88㎡的三房两厅赠送夹层面积达15㎡，99㎡的两房两厅户型赠送夹层面积达10㎡。每套房都有三个平面。层高达3.6米，楼层单数层的夹层向上，双数层的夹层向下。
代表楼盘：中天名园、锦湖公寓·随园、御城、翡翠湾
D: 高端公寓，空中别墅
流行表现：以高层公寓的姿态挑战别墅，这是2006年很多公寓与别墅媲美的一大理由。空中别墅是在土地资源稀缺的情况下，为了提高人们的生活品质，在户型设计上考虑到生活的舒适性、享受性，通常都会设计有大面积的空中花园。其实，空中别墅并不是真正的别墅，它与别墅的区别在于：首先，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦；其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；第三，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。
市场接受度：越来越多的高端公寓项目开始重拾常州本地市场，高端公寓的买家肯定是金字塔上层的人群，这是地产界一个最直观的定论。以前常州的高端公寓市场的消费力主要依赖于常州以外的长三角地区乃至海外市场，而2006年得到的市场反馈是，在客户构成方面，常州本土的比例在上升。高端公寓市场的崛起，有力提升着常州地产市场的品质感。
样板解读：华亭苑精装修顶层复式，就属于空中别墅式豪宅，在家中便可俯视常州新区景观。该产品户型最大面积达400平米，几种户型各有特色。
代表楼盘：华亭苑，大部分楼盘均有顶层复式户型的产品
E：花园洋房
流行表现：花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属。时至今日，“花园洋房”又被重新提起，并在房地产市场达到一个新高度。然而，现今市场中相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。让我们来看一下2006年常州楼市的“花园洋房”项目。
花园洋房是容积率在1.0以上，介于叠拼和板楼之间的一种产品，它和普通公寓的不同之处就在于它利用室外和室内的空间提高人们的居住品质，而不是仅仅满足单一的居住功能；在追随着住宅郊区化进程的今天，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然都打着花园洋房的大旗，但各有各的特色，分布于郊区的各个方位，洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房亦无可厚非，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。
市场接受度：花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，把室外空间和室内的空间结合在一起，从而在一些相对容积率比较高一些的项目中，能和自然有一个更好的融合。此外，在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。而底层户型还赠送地下室，生活空间也得到了扩大，使业主充分体验到更宽阔舒适的现代家居生活。
样板解读：花园洋房追求的是舒适度，更重视生态绿化。从设计角度来讲，这个档次的房子，即使是底层，也是低密度的，生活品质要比高层高密度舒适很多，可以看到下面的花园或者是自己拥有花园。另外室内的居住品质也很好，并且这类的房子要比普通住宅技术含量高很多，更加追求舒适度以及周边的生态环境。御源林城花园洋房91％的超高得房率，动静分区，公私分明，减少相互干扰；在不同空间展开生活。紧邻架空层，等于多了一个花园；7.8米超宽大真正私家花园，闲步石阶入家门；下层南北对流，自然通风，超宽起居室，直通花园，特附大转角阳光室，风光无限，极致奢华浪漫；上层主人独享空间，双卧室互不干扰，绝对私密，主卧阳台阳光，晴雨皆宜。
代表楼盘：莱蒙城、御源林城、奥林匹克花园
