据市房产管理局公布的《常州房地产市场月度简报》显示：在经历了春节长假的调整之后，常州楼市在3月份有所恢复，特别是购房需求得到了进一步的释放。但由于“全国两会”的召开，开发企业担心再有调控政策出台影响楼市，新开楼盘暂时放慢了脚步，使得本月新增供应量有所减少。二手房市场继续着平淡表现。

本月，常州市区楼市运行特征表现为：

供应速度暂时放慢，多数楼盘蓄势待发。

3月份，市区商品房批准预售21.15万㎡，同比下降46.32％，比上月下降56.61％。其中，商品住宅批准预售13.19万㎡，同比下降56.90％，且比上月下降68.08％。和上年3月份住宅新增供应逐步走高相比，本月住宅的供应不但同比明显下滑，环比也有所下降。究其供应减少的原因大致有两方面：一是，3月份全国两会召开，两会代表对继续上涨的房价提出了严厉批评，开发企业对“两会”涉房提案高度关注，所以产生了等待观望的情愫；二是，可能是一些楼盘前期工作尚未准备完毕的缘故,客观上存在推盘的短暂停顿。

从区域供应分布来看，新北区供应呈回升势头，已经连续两个月新增量占市区的总量均突破八成。预计，2007年新北区房产市场形势会有明显上升。主要的因素在于：行政中心周边楼盘形势看好；新桥镇交通中心枢纽（未来高速铁路的站点设立、长途汽车新北站的建造）的预期。所以，造成现在该区域内南北两地“并蒂竞开”的景象。

商品房销售猛增，副中心全新板块放异彩。

3月份，市区新建商品房预销售成交35.99万㎡，同比增长57.92％，较上月增长35.35％。其中，商品住宅预销售成交2329套，成交面积为26.49万㎡，同比分别增长42.97％、45.71％，相对于上月分别增长36.52％、34.88％。

从区域成交结构来看，随着常州城市规划专门围绕着南北中心轴的展开，扩大了城市圈，一些副中心区应运而生。就各大区域而言，武进的新城区建设、城西钟楼开发区的崛起以及新北区新桥镇交通中心枢纽的初定，这些副中心地段的楼市均被激活。故，产生了全新板块同放异彩的景观。

中小户型住宅支撑楼市行情，低总价住宅受普通消费者青睐。

3月份，从面积结构来看，90㎡以下的商品住宅按套数分，其批准预售量所占的份额为46.03％，较去年同期上升24.16％；144㎡以上商品住宅的批准预售量、销售量占比分别为6.29％、9.80％，较去年同期分别下降5.61％和2.68％。经统计分析发现，随着深化原有政策的执行，90㎡左右以及120-144㎡户型的新增供应比例已经发生了较大变化。原本“2室户”房基本控制在90-100㎡间，而现在面积大都在90㎡以下。3月份80-90㎡的户型新增占比较上年上升12.78％；而120-144㎡的户型新增占比一直处在下降之中，本月该面积段户型新增占比较上年下降竞达两成多。

另外，从低总价住宅的成交情况来看，3月份，市区单价在3500元/㎡以下的住宅成交套数占整体的比例为36.38％，比上年同期增长了9.54个百分点。

整体房价走势平缓，商品住宅最高房价与均价之比仍在加大。

3月份，市区新建商品房的平均预销售成交价格为4456.36元/㎡，与去年同期基本持平。其中，新建商品住宅成交均价为3999.14元/㎡，同比上涨0.58％，比上月上涨2.23％。市区新建商品住宅的月度成交均价已经在4000元/㎡这条基准线附近保持了半年之久，且波动幅度相当小。

从商品住宅最高房价与均价之比来看：今年3月份比值约为2.34：1，而去年同期仅为1.78：1。由此说明，今年中心城区高端住宅的房价涨幅仍呈大幅增长态势，楼市中同样存在着“物以稀为贵” 的道理。

二手房市场缓步前行，交易均价有所上涨。

3月份，中心城区二手住宅交易套数为527套，同比下降33.04％，但比上月上升71.10％；交易面积共计3.64万㎡，同比下降35.46％，比上月上升72.51％。本月，中心城区二手住宅的成交均价约为3621元/㎡，同比上涨9.43％，比上月上涨5.20％。尽管二手房成交量在上月春节的基础上有所提升，但和去年同期相比，市场依旧显得平淡。本月二手房的成交主要集中在北环、红梅以及勤业这样的老新村中，户型面积均相对较小，其中60㎡以下的就占了四成左右。（市场处  胡小平）