在宏观调控出台的近几个月，全国楼市进入动荡期，各地动荡程度不同，但不再像以前一样，有地方可以“隔岸观火”。一直以“理性”超脱于“泡沫论”狂潮的福州楼市，这次同样受到宏观调控的影响，但并没有明显的动荡。相反，在这特殊时期进行了有利于福州楼市长久发展的理性调整。

很自然的，全国这次楼市动荡的“震中”在于诱发国家宏观调控的长三角区域。据上海业界人士透露，在前两三个月，上海有几个原先销售得很不错的楼盘，有的一个月都卖不出去一套。记者不久前参加了一次全国性的房地产媒体年会，会议期间，许多地方的记者都反映，宏观调控造成了当地楼市的剧烈动荡。一个侧面可以反映这问题，这一时期，这些地方房地产广告量同比下降30％～50％。

相比外地，福州的“动荡”显然是不明显的。业界对楼市变化最集中的感受也只是“购房者进入了观望期”。在这“动荡”期，福州在售的楼盘虽然销售速度放缓，但明显滞销的楼盘并没有。正祥·滨江假日、南国金辉、兰庭新天地等楼盘依然保持着良好的销售业绩。日前，福州市交易登记中心发布信息，186月份，商品房预售合同登记33460起，预售面积为383．32万平方米，分别比去年递减5．26％、7．22％。全市完成交易登记35605起，总交易面积432．24万平方米，分别比去年同期递减0．19％、0．92％，总成交金额87．68亿元，比去年同期递减6．98％。市交易中心综合所有数据分析认为，今年上半年福州房地产市场保持的是一种理性调整的格局。

客观地说，宏观调控以来一直到现在，福州的购房者一直是较为理性的。表现为，该退的退，该买的照买。这几个月，福州原先有进行认购的几个楼盘，有不少人退了认购金。但记者了解，这些人中有80％的都是准备炒房的。刚刚购买了正祥·滨江假日一套房子的陶先生对记者说：“我们原来买房就是自住的，宏观调控后，迟疑了一阵子，但房价并没有降，还有升的迹象，所以我们就买了房子。”该买的照买，是因为福州的购房者普遍认为房价没有下降的可能性。但该退的退出去，就使得市场变得更纯净。一位售楼部经理说，以前售楼部人来人往，十分热闹，这段时间表面上人少了，但成交率却上升了。

福州的开发商在这“动荡”时期进行了理性的调整。最表面的现象是，一连几场的土地拍卖会比起前几个月是冷静了许多，拍出天价的地块明显减少，有好几幅土地成交价都低于得主的预期。更多的开发商，对自己将要推向市场的产品，进行了更严格的审视与调整，把产品调整得更符合政策与市场的要求。理性调整引人关注处在于，在这样的背景下，福州的开发商不是守，而是进。一些开发商进行了强强联手的整合，提高抗风险能力的同时，做大做强。

市场理性的调整，已经露出了很好的征兆。这段时间，福州新开的几个楼盘又引来了火热的销售场面。而从8月开始，又有一批新盘要推出，在售的楼盘则要更大放量，市场又在营造一个更好的氛围。