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2007-2008年天津房地产市场分析及投资咨询报告

纱窗隐形纱窗天津隐形纱窗市场分析

　房地产行业是中国国民经济的主导产业，在社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。在强劲市场需求的拉动下，天津市房地产市场迅速扩大，房地产业投资、施工、销售等各项指标呈全面增长态势，房地产业正在成为促进天津市经济增长的重要产业。
　2005年天津房地产投资额为327.54亿元，比2004年同期增24.1% ;住宅投资额为234.93亿元，比2004年增长34.1% ;经济适用房投资额为28.27亿元，比2004年同期下降17.1% 。房地产施工面积为2470.57万平方米，比上年同期增21.1% ;新开工面积为 1579.87万平米，比上年同期增长29.9% ;竣工面积为1479.22万平方米，比上年同期增长33.5% 。
　在经历了2005年的房地产政策年的洗礼之后，2006年的天津土地市场又重新迎来了长足的发展。全年天津土地交易中心成交土地共49幅，土地成交面积总计350万平方米，土地成交金额98亿元。与2005年的140万平方米46亿元的成交规模相比，2006年土地交易明显回升。2006年天津市共完成建筑业总产值6.93亿元，同比增长121%;年平均施工人数达6120人，同比增长78.5%;承接施工面积135万平方米，其中新开工面积达104.9万平方米，分别同比增长85.6%和269.3%，增幅居各大主体市场之首。增长21．1% ，其中住宅2827．87万平方米，增长20．2% ;商品房竣工面积1479．22万平方米，增长33．5% ，其中住宅1270．96万平方米，增长25．3% 。2007年增长了2.5倍。商品房竣工面积为3698.05万平方米，门窗面积大约为5∕1左右，为739.61万平方米，隐形纱窗面积大约为5∕1左右，面积为147.922万平方米。国家近一步的推广节能建筑门窗开启提倡平开开启的推进，同时也为隐形纱窗市场开辟了更好的前景。
　　 2007年上半年，房地产开发投资232.26亿元，同比增长24.8%，增速比一季度提高2.5个百分点。商品住宅完成投资143.69亿元，增长 16.8%;其中经济适用房投资19.21亿元，增长65.5%。资金到位分类指数为114.64，同比上升7.2点。全市房地产本年到位资金 397.99亿元，同比增长38.5%。在本年到位的各类资金中，国内贷款108.64亿元，增长53.5%;利用外资3.27亿元，增长2.06倍;自筹资金138.75元，增长55.1%。
　　 2007年以来，天津市按照“控制总量、盘活存量、适度增量、调整结构、保障需求”的原则，调整土地供应结构，促进已出让土地的拆迁和开工建设，有效调控了土地市场。上半年，全市房地产开发企业完成土地开发面积461.86万平方米，增长65.8%，完成土地开发投资额20.07亿元，增长60.4%。截止六月底，全市商品房空置面积93.13万平方米，分别比一季度和2006年底减少10.51万平方米和84.58万平方米。2007年上半年全市商品房累计销售615万平方米，销售额325亿元，同比分别增长1.3%和21.7%，表明房地产市场继续平稳增长。

　　随着天津经济的快速发展、城市功能定位的确立，以及土地供应市场实“招、拍、挂”制度以来，越来越多的外地开发商看好天津房地产市场发展前景，本土企业的地缘优势已经变得不明显，而外地开发企业凭借着雄厚的资金实力、丰富的开发经验、超前的设计理念抢滩天津房地产市场，从而形成市场上两支重要的力量，竞争程度趋于白热化。

李梦秀著于天津

天津梦秀隐形纱窗销售经理工程师李梦秀

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