当前，房地产市场虽然呈现“小阳春”现象，但整体供求仍处于“相对疲软”状态。
在国家“积极应对经济危机、鼓励内需消费”政策引导下，为更好地刺激主导产业之一的房地产业健康发展，建议在兼顾各方利益基础上，住房消费重点向低收入群体、弱势群体和刚性需求群体倾斜，推出更有利的消费环境和政策支持力度。
基于以上思想，特提出----
一、普通商品住房消费政策调整建议（面积统一为：建筑面积）
1，首付款比例
首次购房群体，90平米（含）以下，首付款比例为10%；90平米以上，首付款比例为15%；
二次购房群体，90平米（含）以下，首付款比例为20%；90平米以上，首付款比例为30%；
三次及以上购房群体，首付款比例统一为40%；
购房群体不限制户籍所在地。
2，购房利率
首次购房群体，贷款利率统一下调30-40%，普通贷款建议与公积金贷款利率持平；
二次购房群体，90平米（含）以下，贷款利率统一下调20%左右；90平米以上统一下调15%；
三次及以上购房群体，贷款利率执行现行标准；
购房贷款年限统一调整为最长30年；贷款年龄为15-65岁，低于20岁未工作贷款人可以由直系亲属（父母）作为贷款责任连带人、担保人；高于60岁贷款人可由直系亲属（儿女）作为贷款责任连带人、担保人；
各种税费或作下调，或持续执行现阶段最优惠政策。
二、商业用房消费政策调整建议（面积统一为建筑面积）
1，首付款比例
60平米（含）以下首付款比例为20%；61-100平米，首付款比例为30%；101-500平米，首付款比例40%；500平米以上，首付款比例50% 。
2，贷款利率
首次购买，60平米（含）以下，贷款利率下调30%；61-100平米，贷款利率下调20%左右；101平米以上，贷款利率下调10-15%；
二次及以上购买，现行利率标准下调10-15%，或执行20%范围内浮动。
3，贷款年限
企业贷款年限最长10年，外资企业最长3年，须在国内有担保人或经营2年以上；个人贷款最长年限30年，不限制户籍所在地。外籍个人须在国内有担保人或居住2年以上。
三、购房担保或质押
国内企业、个人购买商品房、商业用房，成品房的以所购买房屋为质押物，不再办理担保；期房的，所购房屋作为质押物外，可办理担保手续，担保费用视购买阶段时房屋建设情况下调20-30%。
外企企业、外籍个人，须正常办理担保，同时以所购房产作为质押物。

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