不可否认，前些年是房地产市场近乎“疯狂”的几年：项目越来越多，规模越建越大，价格不断攀升，购买欲望不断强化，购买力也在相应贬值。这一切不是单一因素的促成，中国人本来就很多，再加上土地资源的“逐量减少”，不能不引起很多人“内心的恐慌”，在加上“居者有其屋”的观念影响，致使凡是到了超越了20几岁的人都要考虑“现实的住房问题”。几亿人的住房问题，不是一个简单的问题，更不是一个可以很快解决的问题，这给中国政府提出了难题，给投资开发企业提供了巨大机会！

    房价的不断攀升，阻碍了更多低收入阶层的购房梦想，一些抵制活动、集资自建行为也随之产生，政府的力量随之显现：多个调控文件陆续公开，经济适用房/廉租房政策随之公布。这都是为了化解住房供需矛盾、平衡国人心里而做出的决定性行为。从来没有哪一个行业如此引人瞩目，也没有哪一个行业可以牵动多方神经，更没有哪一个行业可以获得如此“优待”。房产行业做到了，有喜有悲。

   据观察，截止08年伊始，房地产市场开始“真正的冷静”：一、二、三线城市房地产市场（包含部分四线城市）均受到不同程度的影响，销售放量明显减少，消费观望氛围浓厚，房产价格明显回落。这种现象的形成有政府调控和金融政策的影响，更有一部分具备很大影响力人士言论的影响。与之相应的并有些让人感慨地是：股市与基金市场一起跌落、起伏，变得让人喜怒交加。

   应该说，一个行业的良好、健康发展，应是一个多方利益平衡的结果，而不是“垄断打压”或者“放任自由”。一个行业的初始阶段所表现出的“疯狂”也应该视为正常，如果在初始的发展阶段就给予过多的压力和管制，是不能促成良性发展的。房地产行业是我国的一个重要支柱性行业，起步较晚却带动了多个行业和经济领域的发展，从这一点上应该给予鼓励和赞赏;我们也知道，房地产之于中国，是个初始性的、可以带动国民经济建设的行业。在我国城镇化建设步伐不断加快的阶段，房地产扮演着不可或缺的脚色及责任。这一个阶段，这个行业应该给予更多良性的关注和健康发展的引导，不能放任，不能过于打压，更不能让一些人用“个性言论”误导或欺骗了市场和消费阶层。

   房地产行业的健康良性发展，必须要建立在多方利益平衡的基础之上。

一是，政府与投资开发企业之间的平衡

这涉及到土地资源的供求量的多少、价格、关系、计划，更涉及到管理与被管理向引导与被引导关系的转变，这需上方的协作与沟通，包括信息的及时性公开。政府不搞一刀切，针对不同区域状况所采取的针对性措施，将有效促使企业步入正常、良性发展轨道。

二是，政府与国民之间的平衡

现代，不是一个讲求“吃大锅饭”、“人人财富平等”的时代。改革开放就是鼓励一部分先富起来，一部分带动更多人，所以，收入产生了差距，相应的我们也应该允许并正视“消费差距”的产生和存在，只要政府在自有权限内提供更多针对性的服务、引导，矛盾是可以化解的。比如国内经济适用房、限价房的持续建设供给，就可以有效缓解大多数低收入阶层的住房问题。而房地产企业，作为市场经济的一个经济发展体，是追求经济利益回报的，是一个商业性行为，只要他还不是一味赚取黑心钱，应该是允许其获得适当水平上的投资价值回报的。再就是，政府应该适度取消一些重复出现的税收，减少购房者的压力，适度增强消费者的经济实力。

三是，金融与企业之间的平衡

在全国上下对房地产企业一片“喊打”声中，金融机构开始担心自己的一些前期行为了。据央行公布的数据显示：国有商业银行在房地产信贷操作中，不同程度地出现了坏账、投资风险、信贷风险行为，为了减少自身风险银行出台了控制性信贷政策。银行是国家的钱袋子，也同时是国民的钱袋子(全国应该找不到有收入却不在银行存钱的人），在一定程度上应该是企业的支撑力量（中国创业型企业的倒闭有一定程度上是因为缺乏资金的引入，而中国的银行贷款限制却很多）。建议银行和企业之间可以建立“信用考察制度”、“发展评估制度”、“信用授权制度”，以有效解决企业和金融之间的合作、发展难题。

四是，金融与消费阶层之间的平衡

现在，大多数买房人只能借助银行的帮助才有可能实现住房梦想，否则就只能“望房兴叹”了。但是，我们可以看到购房贷款的首付额度、利率都有了显著的提高。当然，首付的提高、利率的提高对富有的人来说不算什么可是却苦了咱们老百姓，这也是促使供需矛盾激化的一个重要因素组成。希望可以得到改变。

五是，企业与消费阶层之间的平衡

企业追求利益最大化，但是不能不顾目标消费阶层心理的盲目行为。随着市场环境的发展，投资和消费行为都在变的日益成熟，相应的，房子的品质和内涵也应该随之成熟。个性区别、人性化细节完善、考虑目标阶层的居住空间将受到市场欢迎。还有一点尤为重要：价格不要无限的高，否则会跌的很疼，粒子不用多说，水处可见的。再就是，企业在赚钱的同时，也要适度的考虑到自身素质、品牌内涵、社会回报价值的体现。

六是，企业与企业之间的平衡

同样是投资开发企业，会有很大差别，比如有的更大，有的消亡，有的获得社会尊重，有的被广泛谩骂。如此等等，就体现出企业经营方向、经营方式的不同，结果也就大相径庭。但归根结底，企业是要发展的，而发展的基础就是在市场中存活，存活的基础就是被认同、所提供的商品/服务受到认可。现代房地产行业可以细分出投资、开发、策划销售、二手经纪、装饰、建材等等类别，相互之间的良好配合、同类别之间的差异性定位、相互之间的协作互助，都可以有效地促使行业内的良性发展，行业的强壮依赖于行业内各个个体的差异化定位和相互之间的融合，最终和谐共生，繁荣同在。

可以看出，现在对于房地产市场来说是一个多事之春，各方利益矛盾不断产生。而有效的解决办法就是设法引导各方需求趋于正常，各个团体各司其职做好自己的事情：

政府：规划土地管理方投资开发企业的关系与协作，设法引导投资开发企业与金融之间的协作，利用税收再多建一些经济适用房和廉租房，指导一些企业开发一些限价房。

投资开发企业：把握好各自所设定的发展方向，多建造一些符合目标客户需求的品质高、规划完善的房子，不能盲目追求高利润，注重社会价值的回报。

金融机构：区别性对待不同类型企业和消费阶层，制定合适的金融发展和信贷政策。

消费者：不可盲从于某些人的言论，也不盲从于某一些行为，理性对待自己的需求和计划。

房地产市场的良性发展，有赖于各方利益的平衡存在，方能够和谐共生，繁荣发展。

钱遵旺   2008.5.15