我国的住宅需求处于转型时期。随着住房短缺问题基本解决，居民住房需求开始从生存型向舒适型转变。舒适型的居住需求集中体现在5个方面：一是住宅的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造较大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。二是住宅的物理性能要有较大改善。住宅保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量的重要因素。三是住宅设施设备的装备水平要进一步提高。厨房、卫生间设施，采暖与制冷系统，智能化技术系统的高效性、实用性已成为体现住宅舒适性的重要内容。四是居住区的环境和配套水平要更加完善。要创造自然和谐、朴实优美、安全环保、舒适便捷的住区环境。五是住宅的耐久性要延长。住宅具有价值量大、位置固定的特点，对耐用性有很强要求，应当在目前砖混结构50年的基础上，延长住宅使用寿命。推动住宅建设质的飞跃和住宅的更新换代，是市场发展的必然要求。
   当今对住宅要求的共同特点是如何更好地体现以人为本以及可持续发展。高层强调，要坚持走科技含量高、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得以充分发挥的新型工业化道路。针对这一挑战，人们不得不力图寻找新的住宅建造途径以实现上述目标。为此，工业化住宅成为新时期人们关注的热点问题了。
   机械化施工代替了大部分传统的手工作业，施工的装配化以及工厂生产化改变了以往建筑业建造房屋周期长，生产缓慢的特点，极大的提高了劳动生产率。
   房屋主体结构部件全部在房屋工厂内规模化流水线制作生产，运至施工现场，由安装工人在现场用螺丝枪进行组装，现场只需组装作业，仅用１个月即可完成组装和室内装饰。安装一幢２００平方米的独立住宅的主体结构只需５天，接下来的室内装饰工程如门窗、卫生洁具、厨房用品等全部采用标准化、系列化设计，工厂化生产，每一件产品提供菜单式选择，用户甚至可以只通过互联网即可定购符合自己功能需要的房屋。
  住宅产业化2002年就已经提出，已经走过了三个多年头多，其推广工作在中国市场可谓是步履为艰，产业化住宅离我们到底还有多远？