老猪讲故事之二——做人要厚道，做地产商也要厚道haihong0503发表于搜房社区-莲花山论剑

老猪原创：
                          做人要厚道，做地产商也要厚道

    很熟一哥们最近读了老猪几篇文章，给老猪来了个电话，半开玩笑地说：你可当起地产空军司令来了，当心哪天地产商找几个枪手，把你给废了。
    天地良心，老猪真的不是什么地产楼市空军司令，老猪没有当司令的命也没那个能耐。要说真做空军，也是个小飞行员，专往那地产商藏着掖着，有些黑咕隆咚、看不大清楚的地方扔两颗照明弹，提醒大家看着点路而已。更何况，做空军对老猪可真没什么好处，说不定这么一来，把老猪自己仅有的那一亩二分地私房也给搅和贬值了呢。不过，老猪之所以常扔几颗照明弹，还是因为打心眼里信奉这句话——做人要厚道！（在电影还没出这台词时，老猪就信奉了）
    不但自己做人要厚道，更真心希望地产市场中人人都厚道，特别是那些乘着这些年地产市场风起云涌，市场体系未完全透明化公平化，赚了不少真金白银，却还顶着中央抑制房地产过热调控政策风头、大肆鼓吹中国地产无泡沫的地产开发商大鳄们，也能够认真照着这句话，去检讨一下，该为社会做些什么？
    举个例子，深圳乃至在全国很出名的地产开发商万*，前些年刚正式全面将房地产开发做为自己核心产业之时，给自己定位于“为中国城市居民提供优质住宅开发商”，在全国很多城市面向普通市民开发了许多“万*城市花园”，撇开价格不谈，至少，其树立的社会形象和企业品牌是非常正面的，由此也为它未来在房地产界的江湖地位打下了基础。但自从后来充分掌握香港地产大鳄赢利手法，尝到了划地为王和区域局部垄断的甜头，就逐渐成为囤积土地和追求垄断暴利的行业大鳄，不从提高楼盘整体建造标准入手，而是将很大一部分成本费用用于企业形象和楼盘形象包装，以品牌换取高价，并成为带动局部地区楼价上涨的领头羊。
    虽然做为企业，追求高额利润，实现股东价值最大化是企业立业之本，无可厚非，但“君子求财有道”。其在深圳东部海岸线开发的“**英里”，就不得不让老猪去扔两颗照明弹了：一块历史军事设施用地，经过某个与当地资源国土部门有着说不清道不明千丝万缕的关系、注册资金仅有180万元的空壳公司从中运作，仅仅由万*交纳了1200万的地价款，就变成了占地6.7万平方米，建设面积5.6万平方米豪华别墅项目的商业住宅开发用地，那个空壳公司只投入全部开发建设资金的5%大约1000万元左右，但却在投资权益中享有高达38%的比例，按照每平方米1.5万元的销售预测价测算，空壳公司可实现收益至少1.5亿元，而“**英里”实际销售实现价大约在每平方米2.5万元左右。这是一个什么概念？！同志们呐，那可真叫黑呀！如果谁敢拍着胸脯说，我能拿到这样的项目，请马上跟老猪联系，老猪倾家荡产也要参与！
    马上有同志就说了，那万*是让人家给黑了一把，也是受害者呀。这个说法表面看似乎有道理，但实际上，大家往深里想，首先，万*敢让人黑，说明它自己有黑别人的本钱，其实想简单一点，只要它把最终销售价格往上涨50%，被人黑掉那部分不就全回来了吗？按照万*自己的测算，每平方米300元的地价，加上最多6000元（全中国最豪华建设标准）的建设成本，每平方米卖个1.5万，基本毛利也有150%，更何况以万*的行业地位，以及最关键最关键的因素——地块的绝版性——按照深圳市城市整体规划，东部海岸线不允许做任何商业地产项目开发！当然是无论价格喊多少，都有大把有银子追求顶级享受的主儿争相购买啦！所以万*胆敢冒天下之大不韪，顶着被查处的风险，以削平山头、改变原始地貌、破坏自然环境为代价，硬是在东部天然海岸线上盖起了这个楼盘。因此完全可以这么说，是万*联合那空壳公司，共同黑了深圳市政府和深圳楼市一把！也可以这么说，某空壳公司是最大的空手套白狼者，而万*——仍然是最大的暴利获取者！
    又有同志就说了，你觉得贵不买就是啦，反正也没黑到你呀。这说法又错了！首先，万*的“**英里”为深圳市整体规划开了一个非常坏的头，一朝天子一朝臣，将来政府部门换届后，谁知道还会不会有另外的空壳公司又有通天的本领，和其他开发商也玩这么一把，开发出个“十七公里”、“十七海里”或者“十七万英尺”之类的项目，把属于我们全人类、全体深圳人民的海岸变成私家花园别墅，那才是深圳真正的悲哀;其次，“**英里”为深圳楼市树立了一个非常坏的榜样，直接造成了房地产价格的上升和泡沫的加剧，今年第一季度龙岗房价上涨27%，“**英里”起了非常大的负面影响和推动作用，其他地产开发商完全可以借着万*的高价东风，把深圳楼价进一步推升推升再推升，并且完全可以在上涨100%再回调5%后，理直气壮地说：深圳楼市没有泡沫，是成熟稳健的市场;最后，万*给其他地产商今后在楼市操作手法提供了榜样，日后其他本来比较厚道的地产商，也敢于向万*学习，富贵险中求，把以前给人民群众造房子的宗旨改成给富人造安乐窝，老百姓只能看着不断上涨的楼价望楼兴叹，居者无其屋，最终受害的仍然是广大普通群众。所以您说说看，万*的“**英里”虽然老猪没买，各位也没买，但有没有黑到我们大家呢？
    也许是万*意识到“**英里”里面猫腻和违法违规的事情太多，所以它选择了低调低调再低调，采用了信托加私募的方式销售，普通百姓在公众媒体以及万*的网站和公开披露信息都基本看不到关于“**英里”的销售信息，仿佛这个楼盘就根本不存在，甚至开车从“**英里”旁边经过，虽然楼盘非常醒目，但除了围墙上有楼盘名称，连一个最基本的广告牌和售楼电话都没有，与万*其他楼盘销售四处大打广告形成鲜明对照。但从一些地产中介放盘信息来看，“**英里”平均销售价格不低于每平方米2.5万元，万*在这个项目真正赚了一大笔，但对受害的深圳整体规划、深圳楼市以及广大真正希望置业安居者来说，这些伤害究竟有多深，还需要时间慢慢去验证。
    回到老猪文章主题——做人要厚道，做地产商也要厚道！万*开发“**英里”，做了“幸福我一个，难受天下人”的事——不厚道;京城潘大款在海南顶着中央政府调控房地产政策，在当前瞎子也能闻出空气中浓浓的泡沫味的大环境下，大声宣布——中国房地产市场没有泡沫——也不厚道;也是京城的任大款则在升斗市民有异议说他卖的楼房太贵时，高声宣称——我的楼是给有钱人盖的，本来就不是卖给你没钱人的——那也不厚道;至于那些“有地大家圈，有利大家分，价格大家抬”的所谓地产联盟，特别是有些甚至企图“挟土地以令政府”的超级地产大鳄们——毫无疑问，绝不厚道;而那些选择低调低调更低调，宁愿花大价钱让财富榜不要把自己列入富人榜名单，却充分利用房地产市场的炽热，大捞特捞赚取暴利的地产商——都还是不厚道！
    对广大已置业者和计划安居乐业者来说，中央各项房地产调控政策的出台，是避免房地产产业暴利化、加剧社会贫富分化、实现和谐社会的一个基本信号，虽然贯彻到真正落实执行时，可能会因为各地方政府或相关利益团体出于自身利益考虑，打上一定的折扣，同时在后续配套政策尚未出台前，当前的政策还不是非常有力度和有针对性。但毕竟，出台政策是中央政府向市场发出的信号，希望更多的利用地产市场自身的自然经济力量，进行社会利益的再分配，避免财富从大多数人向少数人转移，形成少数富翁，多数“负”翁的社会局面，进而影响社会的安定团结。老猪借用另一部电影里的台词给那些不厚道的地产商：出来混，迟早都要还的。
    老猪认为，中国房地产产业只有从根本上改变过去和现在效仿香港地产模式的坏习惯，逐步将房地产产业从暴利垄断性行业向公用事业型产业过渡，在社会主义现代化进程和社会福利保障体系的逐步建立和进一步完善的基础上，形成有中国特色社会主义福利社会的住宅开发建设和居住使用体系，才能谋福于民，实现真正和谐社会的终极目标！


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