引言：
九万三：一个深圳人耳熟能详的名字；一个被部分地产商和吹鼓手奉为深圳地产经典的神话；一块在地产商和炒家云集的04年土地拍卖会上被拍出天价的土地；一个房地产泡沫时代的象征。老猪将从九万三开始，告诉你一些值得思考的事。



真 正 的 豪 气

 

老  猪

 

踏入四月，去年用九亿五取得九万三土地面积的香蜜湖某明星楼盘开始在各报章和平面媒体不遗余力展开售前策划宣传攻势，但其在报纸上整版刊登的系列宣传专题，令老猪看后有如鱼刺在喉，不吐不快。

专题的内容无谓重复，中心词始终围绕“豪气”二字，地块位置——豪气、取得地块——豪气、开发商——豪气、未来买家——豪气。

其实，众所周知地产商善做秀善包装善找卖点，就拿这“中心”、“豪宅”来说，随着时间和不同地块的开发，从罗湖口岸圈——荔枝公园圈——CBD、香蜜湖片区——红树林、华侨城、深圳湾、沙河南片区再到现在最火的西海岸片区，经历过N个版本，香蜜湖版本应该是在“深宅大院、尊贵人家”楼盘发售时达到登峰造极，至于香蜜湖是不是纽约上东区或伦敦唐宁街或巴黎十六区，则是见仁见智的事。老猪举两个例子，另一家知名开发商曾给全球经济金融中心划过圈，据他们分析，距离市区若干英里是城市豪宅别墅中心并举出若干例证，然后在东部海岸边开发了以此命名的楼盘，据说由于有取得用地不规范和破坏自然生态环境之嫌，甚至引起了市人大政协和环保部门的关注。虽然正好赶上地产最高潮机遇，楼照样盖起来了，据说卖得也不错，而且价格不菲，不管别人如何评价，至少老猪觉得，国外是不是若干英里就是城市豪宅别墅中心无从考证，但除了无敌海景是真实卖点外，任何市政配套要什么缺什么，向东一英里是油库、向西一英里是公墓的豪宅别墅，是名不副实、物无所值的。同样，西部中心区各楼盘在环境方面的包装打造中，无一例外都把邻近海岸线描画为“碧海鱼跃、蓝天鸟飞”的美景，真实情况如何呢？珠江口水域90%以上属重度污染，水质为V类，鱼虾灭绝。如果没有从根本上给予治理，至少以居住环境来划线，都无法称为真正的中心豪宅区。

话说回来，其实，地产开发做为商业运作和企业经营行为，存在风险是必然的。买楼的会买错，比如九三年买了惠阳或海南或北海的楼，九九年每平米一万二买了当时号称中国第一网络智能楼宇、现价只有七千的中心区某花园，至少到今天为止，都是风险和错误。同样，地产开发商也会犯错，也有机会面临风险和亏损，7442元/平方米的楼面地价是贵是便宜，只有他们自己心里最清楚，关键在对待风险和可能的错误时，采取什么态度和处理措施。风险转嫁？很难。现在的商业银行个个比猴还精，绝不会因为你包装到位，说楼房卖两万元一平米，就乖乖拿出七八成给你。

吾窃以为：在国家当前建设和谐社会大环境下，开发商仍以“豪气”为卖点，实为不智！亡羊补牢之举可能有两种，一是暂缓开发和销售，以时间换空间，但时间究竟多长，空间究竟多大，需要自己作出准确判断；二就是树立企业良好社会形象，积极支持国家为营造和谐社会所制订的宏观调控政策，实现资金回笼，减少更大损失。

什么是真正的豪气？敢用九亿五买九万三，高高举起那68号牌？？类似的事许多有勇无谋之士或暴发户都敢做，不算豪气。真正的豪气在于：敢于从内心认识到自己的错误，把自己的损失减少到最少！我想起比较相似的一幕，若干年前，某知名人物在用六千万拿到中央电视台广告标王后，有这样一段语录：“我每天给中央电视台开进去一辆桑塔纳，每天从里面开出来一辆奥迪！”，于是第二年，他高高举起了三亿二的牌子，每天给中央电视台开进去一辆奔驰，全中国人民都认为他豪气。但事实证明，他连以时间换空间的机会都没有了，他没有从内心认识到自己的错误，把损失减少到最少的真正豪气。所以——他完了！

 

 

作者简介：

老猪   MBA，高级经济师，现任某上市公司副总经理，具系统的法律、财务、税收、管理等方面理论基础和实际工作能力，长于现代企业管理体系的建立和完善及企业规范化运作、企业战略规划及商业运作。撰写经济专题报告和论文二百余万字，发表专题论文及经济评论文章近百篇三十余万字。

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