北京一楼盘推出“无理由退房”

　　和股市一样低迷的还有楼市。现在很多人都不敢轻易买房，因为担心一买就跌。面对新房成交量的不断萎缩，开发商使出了打折、买房送车等各种各样的促销措施，甚至还有的楼盘直接推出了“无理由退房”。

　　在该楼盘的售楼处，前来看房咨询的人络绎不绝，广告中“无理由退房”的标语显得格外醒目，根据活动规则，在6 月21日到8月30日之内买房，一次性付款的客户都可以签订“无理由退房”协议。有权力退房的业主可以在约定的时间内单方面提出退房，开发商会无条件接受，同时给予日万分之二的补偿，这样下来，一年的补偿金为全款的7%左右，如果退房的话，购房者也可以获得和银行贷款利率差不多的补偿金。消费者：当然有吸引力2年之内你可以来做选择因为现在趋势也不明确而且它真能兑现的话到2年就有个6%的回报实现承诺这个还是比较担心的。楼盘营销负责人：这个协议跟主合同具有同等的法律效力0450这一周的时间我们签定无理由退房协议我们签了56套活动以前每天的平均销售量应该在(每天)23 套一周应该在20套到30套之间。

　　据了解，今年以来，北京、上海、深圳等城市房产交易量持续下滑，再加上国家实行紧缩货币政策，房地产商从银行获得贷款越来越困难，这使得开发商的资金链面临严峻的考验，专家认为，开发商推出这种购房活动，其实是加快销售，缓解自身资金链的紧张。北京师范大学房地产研究中心主任董藩：过去房地产市场买方是比较被动的今天形势发生逆转开发商推出了实实在在的措施是和当前这个市场销售条件连在一起的开发商必须快速地回笼资金要采取一些很有利的让利措施。

布莱尔也炒房？

英国媒体根据“信息自由法”获得一些文件，显示前首相托尼·布莱尔曾抵押一处房产，所获贷款大约相当于房产市值的两倍。

    一些人士指责说，布莱尔把自己所获议员所享有的特殊待遇当成“提款机”，钻制度的空子，间接充实自己的资产。

    超额退息

     所获文件涉及布莱尔位于达勒姆郡的房产“迈罗贝拉”。布莱尔１９８３年在达勒姆郡塞奇菲尔德地方选举中当选议员，随后买下那处宅邸。

    布莱尔的妻子切丽在近期出版的回忆录中说，购买“迈罗贝拉”耗费３万英镑（约合６万美元），其他各种“必要开支”大致与购房费用相当，合计６万英镑（１２万美元）。

    然而，文件显示，从财务申报状况看，这对夫妇２００４年为这处房产申请英国国会议员所享受的抵押贷款利息退还政策，所申报的贷款本金总额为９０４４９．７３英镑（１８.１万美元）。

    英国《每日邮报》指出，布莱尔夫妇获得了利息退还，而所涉及的贷款总额超出了６万英镑（１２万美元）购房和装修等实际费用。

    超额房贷

    不仅如此，文件显示，布莱尔２００４年申请贷款利息退还后，以“迈罗贝拉”为抵押物获得２９．７万英镑（５９．４万美元）贷款，而“迈罗贝拉”当时市值为１５万英镑（３０万美元）。

    这意味着，布莱尔夫妇获得了将近双倍于抵押物市值的房贷。

    业内人士认为，即使是在次级住房抵押贷款危机爆发前的一段房地产市场火爆期内，也难以想像普通消费者能够获得超过房产市值１２５％的贷款。而布莱尔名下那处房产时下２５万英镑（５０万美元）的市值仍低于贷款总额。

    媒体注意到，抵押“迈罗贝拉”之际，布莱尔夫妇正忙于购买首都伦敦中部一处标价３６０万英镑（７２０万美元）的豪宅。它是布莱尔离开唐宁街１０号首相府之后的主要居住地。

    大肆购房

    一些财务专家不禁质疑：仅凭首相职位的收入，布莱尔如何应付如此大的资金周转？

    但是，那并非布莱尔所购全部房产。他２００２年在英国西南部布里斯托尔购入两处公寓，价格分别为２６万英镑（５２万美元）。

    布莱尔夫妇名下迄今有６处房产：“迈罗贝拉”、布里斯托尔两处公寓、伦敦两处宅邸，再加两人不久前斥资４００万英镑（８００万美元）在白金汉郡买下的豪宅“南亭”。

    《每日邮报》网络版２５日刊登一幅图片，显现布莱尔坐在“迈罗贝拉”内的沙发上，正接听手机。图片说明为：“布莱尔小憩于‘迈罗贝拉’——钻制度空子，建个人（财富）王国。”

    引发质疑

    谈及在伦敦购房的初衷，切丽在回忆录中写道，英国政府２００３年支持美国发动伊拉克战争引发众怒，“布莱尔感觉自己随时可能被人（从首相府）扫地出门……无家可归的感觉太可怕。我知道，必须在伦敦买房”。

    “作为一对中年夫妇，我们的全部资金即使在布里斯托尔购买一套公寓也不够，要（在伦敦）买如此面积和价格的宅邸更不可想象……解决办法是大量贷款”。

    英国纳税者联盟的马克·华莱士认为，用纳税人所缴税款贴补因增加贷款产生的额外支出，布莱尔夫妇相当于“借制度之便打造个人财富王国，这一做法势必引发公众对议员花销的担心”。

    华莱士说：“议员获得的津贴源于纳税人，目的是让他们更好地工作，而不是作为他们用以生财的抵押物。”（邵馨莲）

我校董藩教授的建议引起中央领导的高度重视

——温家宝总理、回良玉副总理作了批示

http://202.112.80.57:8080/bsd/wz/news_tzb.jsp?id=5538&wzlxz=党委统战部&wzlxc=工作信息

http://202.112.80.57:8080/bsd/wz/2008-05-09/5540.htm

2008年04月18日 来源： 央视国际

    国家发展改革委、国家统计局今天上午发布的最新统计显示，今年1季度，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比，上涨了11%。专家认为，房价再度上涨主要是由供需失衡所导致的。

　　一季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11％，涨幅比上季度高0.8个百分点。其中，新建住房销售价格同比上涨11.8％，涨幅比上季度高0.4个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨7％，涨幅比上季度高0.3个百分点。二手住房销售价格同比上涨11.5%，涨幅比上季度高1.7个百分点。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：“主要是由于供给不足，商品住宅中一手房存量供应02年是9千多万平方米，06年下降到8千万平方米，到去年9月再度下降到5千8百万平方米，这种供给的速度势必造成房价的上涨。”

　　数据显示，今年3月份，新建住房销售价格与去年3月份相比，涨幅较大的主要城市包括乌鲁木齐、海口、北京等5大城市。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：“以北京为例，四环内房屋有限，但是到四环内工作的人越来越多，密度不断加大，所以买方者也会随之增加，去竞争这有限的资源，这也会促使房屋价格提升，而郊区虽有用房子却因距离太远根本不适合他们。”

记者：柳志卿 时间：2008-04-23

   大家知道，近十年来，随着国家经济的快速发展和居民可支配收入的提升，特别是高收入人群的增加，以及高速路和轻轨系统的快速建设，城市居民对居住质量的追求意愿被大大强化，而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这种需求。中国别墅发展到始于2005年的这一轮宏观调控时，已经呈现出多层面的丰富内容。在此期间别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征都表现出日益清晰、趋向成熟的特点。

    但是，由于中国人多地少的特殊国情以及因为国家政治制度原因而被强化的粮食安全问题，别墅尽管在民间存在着巨大的市场，追求的热情不断高涨，但中央政府一直对此心存担忧和排斥。大家知道，从2003年2月开始，国家多次出台政策叫停别墅用地供应。这些宏观调控政策导致国内的别墅供应从2004年起就呈现出整体下滑趋势。毫无疑问，近期及未来可预期的一段时期内，实际的别墅供应仍将保持快速收缩态势。从政策上看，别墅供应已经不是我过去所主张的提高门槛的问题，可以说渠道已经被卡死，尽管在实际执行中可能会有所变通。