http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年06月20日09:19 潇湘晨报  文洁 刘凤华



    “国六条”雷霆出台之后，叫停别墅开发、严控高档商品房、鼓励普通商品房，已成楼市大势。 

    在这一凝重的语境中，花园洋房脱颖而出。日前，绿城·桂花城、南都·西街花园、美林水郡以及更多正在酝酿的高端楼盘不谋而合，都在力推花园洋房。 

花园洋房强劲崛起 

    在组团景观初步展现之后，绿城·桂花城正着力营建一个高尚、优雅的“花园洋房社区”。业界对其举动极为关注。 

    花园洋房，其实是介于别墅与普通公寓之间的一种居住形态，一般以4层或4＋1为主，景观优美，绿化率高，容积率低，栋间距大。在北京、上海、广州、深圳等城市，花园洋房让众多消费者趋之若鹜。 

    花园洋房发源于英伦三岛。18世纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通阻塞、空气污染”的城市病。随后，花园洋房风靡一时，深受白领一族与成功人士的厚爱。一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界。 

    此前，在长沙，花园洋房已有零星的萌芽，山水芙蓉、同升湖国际山庄等大型别墅社区中，都有部分花园洋房。某种意义上，这类花园洋房只是别墅的补充或者点缀而已，并未成为主打产品。 

    而如今，花园洋房开始大张旗鼓，以主流、刚健、清新的姿态，强劲崛起。“花园洋房并非别墅，但与别墅在空间布局、建筑形态、景观营造等方面有着异曲同工之妙。同时，花园洋房更有政策上和价格上的诸多优势……”湖南绿城投资置业有限公司副总经理王海峰说。 

    更有业界人士指出，在政府部门对容积率在1.0以下的别墅用地进行严控之后，花园洋房不啻为一种突围、超越的新路径，大有作为。 

叫板联排别墅 

    “花园洋房，是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，在建筑学上并无硬性的指标。”湖南绿城投资置业有限公司营销经理祝海表示。但实际上，花园洋房追求较低的容积率、较高的绿化率、较大的楼间距。目前，花园洋房的容积率大多在1.0左右，从自然关系上考量，花园洋房与联排别墅已相差无几。 

    花园洋房的最大诱惑力，集中表现在其价格优势。目前，高档别墅每套动辄数百万元，往往令购房者只能远观，不能亲近。而花园洋房则显得颇具亲和力，不仅价格远低于别墅甚至联排别墅，而且建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验都有其独到之处。 

    有业内人士测算，相同的总价购买联排别墅，可供挑选的范围有限，但是，购买花园洋房则显得绰绰有余，可以轻松拥有花园洋房这个层面的“上品”。 

    如此，花园洋房自然有实力、有底气，向联排别墅挑战和叫板。 

发展空间颇大 

    有消息称，来自北京、广州、深圳、香港等地的品牌企业正在蓄势待发，意欲在城市四周开发大型花园洋房社区。一时间，花园洋房来势高涨，声势浩大。 

    甚至，一些已在城市四周取得大块土地的企业，迫于调控的压力，也开始改弦易辙，变更规划，缩减独栋别墅、联排别墅的份额，增加低层、低密度的花园洋房的开发。 

    “由于政府部门严控对容积率在1.0以下别墅用地的审批，可以想见，花园洋房将会利用政策上的优势，曲径通幽，大展宏图。” 长沙美林房地产开发有限公司总经理孙虎说。 

    业界人士指出，随着经济的高速发展、城市化进程的加快，城市中心可供开发的土地日益减少，大量的人口涌入城市，地产开发的重心已由市区转向郊区。花园洋房这一居住形态，将赢得广阔的发展空间。 

本报记者 文洁 实习生 刘凤华