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天平倾向资本大鳄 (2008-4-1 11:16:11) [发送到微博]
分类：日常报道 　标签：房地产 发展商 日趋白热 游戏规则 开发商 |
天平倾向资本大鳄
－－大开发商加速布局，长沙地产格局或将重构
英国哲人贺韦尔曾说，最难过的日子也有尽头。
而对于香港恒隆集团董事局主席陈启宗来说，或许最好的日子即将到来。
 “对于恒隆集团这样的大发展商而言，现在是一个低成本介入新市场的好时机。”陈启宗所称时机，正是在2008年CPI高涨、宏观调控效应初显之际的敏感时刻——按照他的计划，恒隆集团今后在长沙投资将“预计超过60亿元”。
本报记者  文洁 长沙报道
迫切的发展欲望，并非恒隆陈启宗独有。
“我帐上还有55亿现金，钱不是问题，但是我要的就是500到1000亩地。”3月31日，上海某房地产投资商电话那头急切的语气，依然能够让人忘却春寒的料峭。
而就在同一日，长沙搜房博客群里“60亩湘乡东山新城29号地出让”的留言，同样迫切。
这厢，是拥有着资金、操盘能力的陈启宗们，迫切而执著的拿地渴望；那厢，却是一些资金实力较弱、非专业性的开发商们或悄然隐退，或“另攀高枝”。
进退之间，新的游戏规则悄然改变——长沙楼市向资金实力雄厚的专业型大发展商倾斜，或将成定局。
洗牌加剧进行时（小）
一次游戏规则重构的洗牌，正在星城地产界悄然酝酿。
3月30日下午3时，浙江杭州。
具有国内上市公司子公司背景、美国资金暗援的浙江某置地管理公司投资总监汪涛，正在通过电子邮件对长沙新南城地区一块意图招商的土地进行详细调查。
“最近一段时间以来，房地产资金需求量非常大，每个月我们都要处理10-20个项目，来自湖南的房地产项目就有4，5个。”电话那头，汪涛毫不讳言的说。
汪涛所在的这家管理公司，主要以投资房地产项目为经营方向，往往采取“以资金入股”的方式，进行投资或“接盘”开发，由于拥有强力的外资支撑，企业现金流相当充裕。
“现在对于我们这样具有资金实力、又拥有操盘团队的公司而言，是个机会。”汪涛称。
2007年9月27日，银监会发359号文，明令银行加强信贷管理，禁止对查实具有囤地和囤房行为的房地产开发企业发放贷款——这无疑为汪涛们这种拥有雄厚资本的市场观察者，获得了入场资格。
事实上，借由房贷政策引发的市场多米诺效应，正在蔓延。市场环境的骤变，带来的是房地产竞争的加剧，从而引发了一场土地资源和项目的“吐旧纳新”。
在3月28日举行的长沙第25届房地产交易展示会展位竞投会上，210家房地产开发商的集体亮相，为业界之罕见，而其中一些国内大型房地产企业集团若隐若现的身影，亦让市场更加微妙。
重庆金科长沙拿地3370亩、深圳佳兆业集团斩获1000亩、与合生创展有着千丝万缕联系的珠江投资，悄然牵手广晟集团、有着多种融资渠道的深圳同瑞投资取道江河置业……显然，长沙房地产开发商们“抢座位”的游戏正在日趋白热化。
   
困局下的一切向“大”看（小）
“我们拿的地不算多，才1000亩左右。”说话彼时，深圳市同瑞投资发展有限公司长沙项目相关负责人正忙着跟长沙本地业界同行探讨长沙地产前景。
这家来自深圳、有着丰富融资渠道的投资公司去年5月第一次来到长沙，不到3个月，便“借道”长沙市江河水利置业投资发展有限公司和望城一家房地产企业，以保留合作方的方式分别拿下长沙人民东路的两块共计353亩的土地以及望城一个近600亩土地的项目。
“人民东路的地块我们将原土地方的规划方案全部推翻，重新再做。”这位负责人并未直接透露项目转手的真正原因，“他们的情况我不知道，可以肯定地是，按他们原来的搞法 ，肯定被市场淘汰。”
     在他看来，资金不足仅仅只是长沙某些项目频频换手的表层原因，更深层的原因在于由于调控带来的市场竞争加剧以及环境变化，使得一些当初并没有长远发展计划的开发商开始萌生退意，以降低市场风险。
  “拿一块地，随便建一些房子就能赚钱的暴利时代很快会过去，稳健而长期的发展路线，以市场化的运作方式进行，是今后房地产的一个必然趋势。”湖南新金鸿置业有限公司企画部经理李桂雨如是说。
   事实上，这一波的地产变局，已经不再局限于国内大型房地产企业。在越来越多的资本背后，来自香港以及国外的资金开始有了更为长袖善舞的舞台。
“一些活跃的外资房企甚至可能通过兼并规模较小的内地房企，扩大并集成自己在内地的资源，带动内地房地产业的新一轮洗牌。”李桂雨说。
 
 
观察：  抢座位游戏日趋白热化
有些人来得早，占据了好的座位，把住好的资源，日子长了，却发现空有余而力不足，不知什么时候开始，游戏规则变了，死抱着椅子不放就输；
有些人来得晚，站在一旁看着坐在椅子上的人，空有力而没处使，看到游戏规则变了，欢欣雀跃，开始新的一波“抢座位”，孰赢孰输，拼的就是力气，看的就是资本。
显然，房地产开发商们“抢座位”的游戏正在日趋白热化
深圳同瑞：1000亩；珠江投资：2000亩；重庆金科：3370亩；深圳佳兆业：1000多亩……进入2008年，星城地产新来者的急迫与狂飙，已经开始令市场感受到一种风雨欲来的急迫感。
　深圳同瑞们的“借道”，仅仅只是长沙市场项目换手率上涨的一个佐证。在市场风险日渐加大的背景下，资源开始向大发展商、专业房地产商倾斜。
   显然，深圳同瑞的“借道”，仅仅只是长沙市场项目换手率上涨的一个佐证。在市场风险日渐加大的背景下，资源开始向大发展商、专业房地产商倾斜。    
不夸张的说，在房地产发展前期，由于开发门槛的相对较低以及房地产行业利润的诱惑，在市场一片看好的态势下，一批非房地产专业公司在拥有资金的前提下，希望以短期暴利的方式获利。
而在实际操作过程中，由于缺乏经验和专业性，这种类型的公司往往抗风险能力较弱，转向的可能性也最大，上市公司岳阳兴长折翅星城，低价向百联集团出让怡海置业就是一大案例。
 “因宏观调控政策的加强及原材料不断上涨的实际情况，房地产行业的利润空间正逐步减少。房地产行业的入门门槛提高、行业竞争加剧、房地产行业向专业化程度前进。” 湖南景鹏投资控股公司副总经理陈敢说。
 
 
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