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福建地产商暗战星城 (2007-8-23 19:45:35) [发送到微博]

分类：日常报道　标签：福建地产商有限公司房地产暗战星城湖南 |

福建地产商暗战星城

人生总是比小说更富戏剧性。

当8月18日在博鳌参加2007年房地产论坛的时候，名片即将改变成“湖南象屿置业有限公司总经理”的谢涛，并未想到与同样身为福建开发商的恒亿集团负责人再次见面的时间会那么短。

8月21日，已常驻2个月的谢涛在湖南芙蓉华天大酒店再次碰到了恒亿集团有关人员——后者正在长沙找地找项目。

本报记者文洁实习生李菲长沙报道

“福建地产商正在掀起进入长沙的拿地高潮。”谢涛说。就在7月19日，福建象屿以200万/亩的价格在体育新城拍卖了一块60亩左右的地块。

事实上，6月5日来自福建的建发房地产集团的高调拿地，正在成为长沙地产界颇具分水岭意义的事件。随后而来的2个月内，闽商在长沙的频频动作，意味着一股不可忽视的地产新势力正在成形。

闽商地产加速入湘（小）

这个夏天，闽商成为土地拍卖的新生力量。

8月13日，长沙土地拍卖市场。长沙理工大学位于天剑路的一块52103平方米的土地拍卖现场，四家开发商正在激烈争夺，最终福建中旅房地产开发有限公司以3.92亿的价格收于囊中。

彼时，与其争夺的除一家来自湖南的公司之外，另外两家分别为福建福晟集团有限公司和建发房地产集团长沙有限公司。

“对于福建开发商来说，现在是在长沙进行开发的最好时机。”谢涛有感而发。

一个数据是，从6月5日到8月13日，来自福建的地产开发商共计以15.24亿的价格拿下了228867.44平方米的地块——建发房地产集团长沙有限公司不到一个月时间拿下两块土地；福建象屿集团在拿下体育新城60多亩地块后仍在继续寻找新的目标，而福建中旅则在与福建同门“相煎”之后拿下侯家塘地区地块。

“近段时间的频频拿地，仅仅只是福建开发商集中入长的表现，事实上，来自福建的开发商在长沙蛰伏已久。” 集成置业董事长许金岑称。

集成置业投资开发“五一大道202”，目前即将进入销售阶段；融汇集团斥资开发融圣国际，亮相在即；而福建人黄如论的世纪金源进入长沙也早已不是新闻，尽管新河三角洲地块受挫，但其世纪城项目早已是蓄势待发……

而在今年六月举办的第四届珠洽会期间，湖南与福建签订合同项目31个，总投资47.3亿元，合同引资45.93亿元。其中房地产项目包括福建东方置业有限公司在岳阳投资3.8亿元进行龙舟商业街开发；福建锦江房地产开发公司、福建兄弟集团在长沙开发房地产等。

“据不完全统计，目前在长沙以各种形式进行开发的福建开发商已有30余家。”一位业内人士称。

看好长沙地产潜力（小）

缘何长沙成为福建地产商们不约而同的目的地？显然，房地产发展潜力是其最根本的原因。

“与周边省份的省会相比，长沙更具有投资价值。”许金岑毫不讳言地说。在他看来，湖南明显的单核城市特征，让长沙不仅仅是省会，更是整个湖南的长沙。

“这意味着长沙的消费来自全省。”与江西南昌等城市相比，长沙经济发展速度更快，然而房地产发展相对较慢。“长沙是中部各个地区中均好性较强的一个城市，潜力更大。”

而另一个更为深层的原因在于，福建开发商在福建开发土地的缺乏与门槛的提高，促使不少开发商“出走长沙”。

“在龙岩这样的地级市，我们上次拿到的一块地价达到了600万/亩，而目前长沙的地价还远低于这个价格，这就让福建开发商能够以更少的资金开发更大的项目，这应该是福建开发商进入长沙的一个重要原因。”恒亿集团龙岩市龙型建设开发有限公司拓展部经理余胜鸿说。“现在厦门、福州拿地越来越难，企业要发展，必然要走出去。”

一方面，正如融圣国际总经理助理李玉明所说，“有一些开发商是原本就在长沙和湖南做其他行业的投资，在往来过程中发现长沙房地产投资潜力比较大”；而另一方面，在湖南做生意的福建人也成为了福建开发商们的品牌支持者。

来自湖南省经济技术协作办公室的数据显示，2002—2006年，福建在湘投资项目共1581个，实际到位资金186.3亿元，占全省到位内资总额的7.2％。2007年1—6月，我省实施与福建合作项目226个，实际到位资金41.8亿元，同比增长36.2％，占全省总额的7.1％。

而目前在湘的福建泉州籍商人就有3万多人，涉及陶瓷、石材、茶叶、电子通讯等10多个行业，共计投资超过100亿元。

“像建发集团、福建中旅、福建象屿在福建都是比较知名的企业，尽管在长沙目前刚刚起步，但对于在长沙和湖南的福建人还是有一定的吸引力。”谢涛说。

福建开发商大举入湘，究竟是好是坏？目前尚不得而知，或许从产品特点上来说，福建开发商个性并不明显，但许金岑“看重品质，舍得投入”的评价，或许从某个侧面定义了福建地产商在长沙的路线——高投入、高产出。

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