美国次级抵押贷款，是指信用状况不佳的人没有抵押甚至不需支付首付款便可在银行获得的住房贷款。银行又将这些房产通过信用评级公司评级，证券化卖给投资人后，形成次级债。目前债券衍生品市场理论规模相当于全球债券价值的三倍。这相当于每张债券平均被重新买卖了三次。所以一有风吹草动，就牵一发而动全身。今年以来美国次级债风险爆发，导致美国乃至全世界主要股市的大幅震荡，经济大幅衰退。

而美国的次级贷危机更可谓是中国的“前车之鉴”，从央行货币政策执行报告上看，去年6月末到今年6月末，金融机构的房贷和开发贷款余额增加了9000亿元，第二季度末已达到的4.3万亿，第三季度的增长更快。以房价收入比来衡量，中国的住房抵押贷款无疑越来越具有美国次级抵押贷款的特征，据悉，银行贷款风险同房价上涨的幅度是成正比的，房屋的增值，意味着银行金融资本的贬值。一旦房价下跌，银行将会是最大的受害者。而近年来银行对房贷发放政策过于宽松，如果按照美国的信用审核体系，中国的买房人至少有一半可列入“次级信用者”。因此，从近期国家频频利用金融手段对房贷进行干预，可见政府对预防金融风险的重视程度。

猜想二：抑制房价过快上涨和投机需求

从政府近期出台的各项政策来看，国家是为了稳定房价，抑制房价过快上涨，而并非为了打压房价！对于老百姓最基本的居住需要，政府一直采取保护和鼓励的政策，加大经适房、中低价商品房供给，降低廉租房申请标准。然而对于投机性购房，政府则采取了严厉打击的措施，从提供二套房、三套房首付及贷款利率，即将出台的物业税、租赁税、遗产税、交易税、所得税等等，都在挤压未来住宅的投资功能，令投资客持有成本急剧上升，从而放弃炒房。

业内人士分析，对于健康的房地产市场来说，一定比例的投资会促进行业发展。如果投资比例过高，将导致价格严重超过实际价值、扭曲真实的供求关系。一旦这些资金迅速撤离楼市，将会给房地产市场带来灭顶之灾。
目前中国楼市的核心问题就是投机成分过大，从温州炒房团、到海外基金投资军团，严重炒高了部分区域的房价，这种投机资金如果不挤出市场，将会给当地经济乃至社会安定带来难以弥补的伤害。

猜想三：打击开发商囤地 加速新房上市

长沙92亿地王，成都72亿地王...，层出不穷的地王记录屡屡刷新。在资本为王的时代，中国的土地市场已成为少数几家地产上市巨头的舞台，动辄数千亩的大地块出让，碧桂园6300万平米的土地储备，都让世人惊叹地产巨头的能耐！土地新政的出台，开发商拿地必须一次性付款，这一严峻的事实顿时击碎了众多开发商的美梦。