也有部分网友指出了新政调控积极的一面，“从黄金周各地楼市销量下滑，可见此政策还是有一定威力，已经初见效果。效果关键还在政策细节的解释和界定，最关键在执行。政策本身的直接效果不一定很大，但给投资客的心理压力会更突出。”另一方面，有网友则看出了新政策的漏洞：“个人觉得还是一场空调,这个政策定的过于宽松,漏洞一大堆.好象符合二次限贷的条件的人很少.实在不行,大不了离个婚再买房,等贷款办下来后再复婚就是了!”

目标直指炒房投机

自住购房仍享优惠政策

为解决中低收入家庭的住房问题，新政重申了对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，仍执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定。

同时，明确规定了对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，为保障借款人的还款能力，还强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

这些政策，倾向性明显地指向了炒房投机者。配合之前的《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，调控思路一致，在加大保障性住房供给、调整住房供应结构的同时，抑制投资、投机性需求，防范风险，控制房价增长速度。

漏洞百出

“二套房”界定过于宽松

期望是好的，但是诚如那位网友所说，仓促出台的新政实际上留给各方留下了极大的空间。新政出台之后，“第二套房”如何界定，成为人们关注的焦点。中行、招行、工行、兴业银行等先后推出不同的实施细则，而这些细则竟截然不同，松紧程度也有很大区别。而买房人眼晕的同时，细推一下竟发现陷入混乱的细则有很多空子可钻。第二套房的界定标准，关系贷款买房人的切身利益，也关系到银行房贷优质资产的增长和利益，所以各家银行极为谨慎，这也是细则过松的原因。

例如所有的银行均以2004年12月31日为界，因为人民银行个人征信系统是以2004年12月31日开始的。在该日期之前还清贷款的在个人征信系统均无记录，也就意味着再买第2套房仍可享受第一套房的优惠政策。如果使用纯公积金贷款，在央行征信系统中也看不到贷款记录的，再贷商业贷款，也是按首套房政策。

对比韩国

房贷新政还是太过“温柔”

业内人士指出，房贷新政调控的力度是前所未有，只是由于牵涉到各大银行切身利益，细则定的太过模糊和宽松。对普通的购房者买房影响并不大，对中产阶级投资第2套房产会带来一些影响，预计中高档房产将受到很大影响。南京“10.1黄金周”成交量较5.1少了1000套；上海二手房交易跌入冰点；深圳2600套新房上市成交82套。。。。。。，新政在短时间内虽然取得一定效果，但市场处于这样的观望状态预计不会太长久，压抑的购房需求一旦爆发，将迅速冲跑房贷新政的一些影响。新政实际是在打一场心理战，心理上的压力要远远大于实际的影响。新政在心理导向上的作用是不容否定的。一波接一波的调控手段，更让人们看到了国家稳定房地产市场过热的决心。

同时借鉴国外，为抑制房价过热，韩国可谓痛下杀手。2003年新当选的总统卢武铉，为打击韩国日渐兴起的炒房行为，先后推出2003年"10.29房地产对策"、2006年"11.15房地产对策"等"，对一户两宅及以上的家庭卖房，将交易税率由买卖差价的9%提升为50%，而房租的70%会被税务部门抽去，炒房几乎无利可图，韩国的炒房者日渐稀微，房价回归稳定！

易宪容PK任志强：

房贷新政究竟是不是“饮鸩止渴”

地产大嘴任志强在27日的博客中批评政府提高第二套住房首付比例，说这属于“宁要社会主义的草，不要资本主义的苗”的延续，属于“宁可以让大多数人买不起房，也不能让少数人多买房”的政策，是“脚痛医脚，饮鸩止渴”。