每平方米平均交易指导价：二环内3500元二环外3000元
 
 2005-05-28 12:29:11  李宁
 

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    本报讯  为遏制投机炒作，切实稳定房价，昨日，福州市房管局发出《关于进一步加强商品房销售管理，规范房地产市场秩序的通知》，打出重拳整顿和规范福州房地产市场秩序。

预售许可证未批
不得签预售合同

    新规要求，房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》之前，不得进行销售或以“内部认购”、“内部登记”、“内部认筹”等形式变相销售商品房，不得签订预售合同，不得收取购房款或变相向购房人收取任何费用。此前开发企业已经发生上述现象的，必须立即自行整改。

实行实名制购房
禁恶意哄抬房价

    ６月１日起实行实名制购房，商品房买卖合同及合同登记备案均应实行实名制。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

    在预售商品房竣工交付、预购人取得《房屋所有权证》之前，房地产管理部门不得为其办理转让手续。

    严禁房地产开发企业、房地产中介机构虚构买卖合同，以虚假交易的方式囤积房源，发布不实价格和销售进度信息诱骗消费者争购，恶意哄抬房价。

对开发商和中介
将建立信用档案

    对恶意炒作、哄抬房价、囤积居奇、扰乱市场等行为，要及时依法从严处罚。同时房地产行政主管部门将对房地产开发企业、中介机构违规失信行为予以曝光，并记入房地产开发企业和中介机构信用档案。近期，福州房管部门将配合有关部门开展执法检查。

□ 新闻链接

福州拟推出住房每平方米平均交易指导价格
二环内3500元 二环外3000元

    昨日，记者从福州市房地产管理局了解到，为促进福州房产行业健康、平稳发展，福州市拟将享受优惠政策普通商品房单套建筑面积标准界定为１３５平方米；住房每平方米平均交易指导价格二环内按３５００元、二环外按３０００元计算。

普通住宅建设占６０％

    据了解，今后福州市将保持每年４０００亩左右的商品房土地供应量。为改善住房供应，福州市将着力增加中小户型、中低价位商品房供应量，安排普通商品住宅建设规模约占全市商品房开发量的６０％左右，其中二环线内普通商品住宅总量应占３０％，二环外占７０％左右的比例。

每年建２００套廉租房

    今后，福州市经济适用房土地供应总量保持在每年４００亩左右，约占当年商品房土地供应总量的１０％；每年新建２００套廉租房。

□ 相关数据
厦门等八城房价涨幅超一成

    昨日据央行报告，这八个城市房价一季度涨幅超一成：上海、杭州、成都、厦门、青岛、宁波、南京和武汉。

福州等六城地价涨幅超过２０％

    昨日据央行报告，一季度，全国３５个大中城市的土地交易价格平均上涨７．８％，其中６个城市涨幅超过２０％，分别是大连、杭州、合肥、宁波、福州、郑州。

□ 相关新闻

建设部昨就开展稳定房价工作发通知
获批两年未开工 该项目将被重审

    已经规划许可但２年仍未开工的住房项目，要再次进行规划审查。建设部昨天下发了《关于贯彻〈国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知〉的通知》，指导各地调控房地产市场，稳定住房价格。

    通知要求，去年以来，住房价格上涨幅度超过两位数的市县，近期居住项目安排要以中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房项目为主，按照控制性详细规划要求，明确年度的开工、竣工面积和占住房建设总量的比例，报市政府批准后，及时向社会公布，接受公众监督，稳定市场预期。

    针对一些开发商拿到地后囤积土地不开发或延迟开工的行为，通知指出，对已经规划许可但２年仍未开工的住房项目，要再次进行规划审查，责成项目开发建设单位对未能开工的原因作出说明。对没有正当理由不开工建设的，要督促其尽快开工；对违反规划许可的，要坚决予以撤销。严禁借规划再次审查之际，擅自变更控制性详细规划规定的各项控制指标。

    此外，通知还要求：

    今年６月底前，直辖市、计划单列市、省会城市和住房价格上涨过快的重点城市要基本实现商品房预销售合同网上即时备案，其他有条件的市县也要抓紧推进这项工作；

    各地享受优惠政策普通住房的具体标准，于今年５月３１日前公布执行；

    今年内各市、县建设（房地产）主管部门要完成城镇最低收入家庭住房困难情况的调查工作；

    从２００５年７月份起，建设部将公布４０个大中城市房地产信息系统主要数据指标和市场监测报告；

    近期，按照国务院的部署，建设部等七部门将组成联合检查组，对部分省市贯彻落实国家宏观调控政策，切实稳定住房价格工作进行专项检查。

一季度全国房价上涨９．８％

   当一系列制止房地产投资过热的政策准备出台时，曾有专家担心，房地产商为确保利润，会大幅削减经济适用房等低价位住房的投资，导致普通市民仍然买不起住房。现在，这个担心在某些方面被央行的一份统计报告证实了。

    中国人民银行昨天发布的一季度《中国货币政策执行报告》显示，今年一季度，房地产开发投资完成２３２４亿元，同比增长２６．７％，比去年同期回落１４．４个百分点；而与此同时，全国经济适用房完成投资６０亿元，同比减少１３．８％，占房地产开发投资的比重为２．６％，比上年同期降低１．２个百分点。

    这份报告同时称，今年一季度，全国房屋销售价格平均上涨９．８％，涨幅比上年同期高出２．１个百分点，其中８个城市涨幅超过１０％。央行称，随着各项宏观调控措施的进一步落实，房地产信贷和开发投资增速明显回落，但一些地区存在着房地产业投资规模过大，供应结构不合理，商品住房价格上涨偏快等问题。