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谁来接惠州房价的最后一棒？ (2007-4-5 23:46:22) [发送到微博]

分类：惠州地产　标签：惠州房价开发商投资客地方政府房地产 |

谁来接惠州房价的最后一棒？

现在很多人都想知道未来惠州房地产价格的走势，可这个预测也是最难让人去把握的，因为影响房价的因素有很多，如：土地价格、供求情况、政府政策、成本利润等，以现在惠州房价去购房是否物有所值，还很难去断定。07年1月惠州平均交易房价在3716元/平米，2月房价突破了3800元/平米，惠州房地产市场已经踏入3000即将迈入4000的阶段。根据掌握的信息和初步估计，在没有遇到国家大的宏观调控政策之下，按照目前的发展态势，惠州的房地产交易均价有可能在07年上到4000元/平米，将成为惠州历史房价上涨速度最快的一年。

从房地产价格的快速上涨可以看到不同群体的心态：首先是中央政府作为顾大局、稳社会的角度来看是希望“天下民居者有其房”，过快的房价上涨会影响到社会两极分化严重，造成社会动乱和危害国家健康发展，所以中央政府千方百计想通过出台一些行之有效的调控政策控制房价过快增长，稳定社会;而地方政府由于受到土地出让所获得的财政收入巨大诱惑，往往在土地市场化的过程中也扮演了利益方，房价的下降自然政府手里控制的土地价值也会贬值，所以地方政府一般不太愿意看到房价下降;房地产开发商和投资客作为房地产开发与交易的直接利益者，都在预期自己的房子能够得到大幅升值，以便最大限度地套取升值利润，房价上涨对他们来说是越快越好;可对还没有买房子的普通市民，由于收入水平增长速度还远远跟不上房价的上涨速度，每天只能期望着房价下跌。在房价升降这个争论之中，已经形成了两大阵容：追求稳定的中央政府和想购房的社会中低收入者VS地方政府和开发商投资客;这两大阵容不同阶段力量的较量也在直接影响到房价未来的走势，目前还是地方政府和开发商投资客占据天时、地利的优势，使得房价还有进一步提升的空间。

房价的快速上升，老百姓的收入增长却远追不上房价，房价收入比迭创新高，住房消费已被公认为是当今中国人最沉重的生活负担之一。以目前惠州房产交易均价3800元/平米，一套面积100平米的房子总价为：38万，而惠州06年的人均收入水平1350元/月，以每个家庭两个劳动人口来算，惠州目前的房价收入比大约为：1：12，意思是惠州普通居民需要用12年的收入才能买得起一套100平米的房子，而国际合理的房价收入比在1：6-1：8之间。所以目前惠州的房价水平已经在比较高位运行，推出的产品大部分面对社会高收入者，缺乏社会中层收入这个最大群体的真实消费支撑。

房价的发展有如跑接力赛，有起点必然会有终点，现在很多房产投资客都想把握中间赛跑过程中带来的巨大升值价值，选择合适时机出手给别人套取利润回报，这样一轮一轮的透支下来，直到有一轮，提前透支的空间已经远远高过房价增长的空间，或者这个产业链（如中介，营业税，过户费）的各种费用，导致超过房价增长的空间，这一轮就是接力棒的最后一棒，抓了一个烫手的山芋。究竟谁来接惠州房价的最后一棒呢？政府？开发商？投资客？普通市民？但无论谁来接这棒的表情都不会很好看。

2007-4-5

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