平静的惠州别墅市场

    别墅已经成为衡量人身份高贵和社会地位的一种标志，也只有少许人才能拥有的一种如诗似画的生活方式。惠州随着经济的发展和居民的生活水平的不断提高，也培养了一批对住宅追求高质量的消费人士。但综观惠州的房地产市场发展状况，与热火朝天地竟相开发的众多普通住宅楼相比，惠州的别墅市场却显得比较平静。

    这里所说的惠州别墅是指惠城区的别墅市场，没有包括各个旅游景区。目前在惠城拥有别墅项目的主要区域有：金山湖别墅区、红花湖片区、菱湖别墅区和蓝波湾，这些片区的别墅由于所追求的品质不同和地理位置的差异，也形成了很大的市场差别。

                                  金山湖别墅：人文和环境的组合

    金山湖别墅区地处惠城南郊，惠州目前惟一的高等院校惠州学院在其范围之内，加之搬迁至此的惠州一中和市政府规划建设的惠州大学城也选址于此，其地位有如深圳的南山区，将是惠州高等人才的集中地，发展商也有意打造楼盘的文化品牌，大力宣传其独一无二的人文教育的优势。

    这个片区所在地拥有惠州三大风景湖区之一的金山湖，其名与西湖、红花湖并列，而且金山湖的水面面积是西湖的两倍。金山湖属于低平湖，有如一面镜子，照耀着附近的青山绿水，这里的空气清新、环境幽雅，作为郊区高档别墅有着先天的优势，从市政规划看，惠州的城市脉络也在向南扩展与惠阳、大亚湾衔接，而金山湖片区正好处在两区之间，惠淡大道的通车进一步提升了该区的别墅价值。金山湖别墅区是惠州别墅建设最多的区域，目前在金山湖开发别墅的项目有金山花园、金山龙庭、黄金岛等，其中金山花园的开发时间比较早，是以独栋别墅为主，而且有面临湖水的优势，已经发展得比较成熟，其单价也较高，但由于建设密度太大，有些户型设计不合理等缺点，使得有些别墅依然是独守空房好几年了。金山龙庭是一个综合开发的小区，主要是以高层和小高层为主，在靠近社区中心公园只开发少量的联排别墅，但由于其拥有优美、宁静的社区环境，市场反应很好。至于黄金岛是金山湖片区最新开发的经济型别墅项目，据说至今还没有卖出一套房子，当中有道路使用的冲突等原因，但从其开发的别墅看来，设计上有很大的败笔，根本体现不出富贵人家别墅的豪气，反而让人感觉是农村的暴发户的住宅，缺乏艺术内涵。

                           蓝波湾：开创惠州townhouse新时代

    最近几年townhouse这个概念在国内别墅市场经常出现，而且也越来越受到人们的追捧。townhouse通俗的解释是联排别墅，由几幢甚至十几幢小于3层的低层住宅并联组成,每幢面积约在150平方米～200平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超过50平方米，另外还有专用车位或车库。相对于单体别墅（single house）而言，townhouse具有十分明显的优势，主要表现在以下几个方面：

　  首先是性价比高。低价位的远郊单体别墅离城区远，作为第一居所交通十分不便；而高价位的近郊单体别墅又远非一般置业者所能承担，而townhouse地处近郊交通便利处，价位又在中档单体别墅之下，所以恰好满足了置业者对交通和价格的双重要求，具有较高的性价比。

　　其次是它能满足人们对邻里亲情的需要。单体别墅比较独立，邻里间缺少必要的交流，亲情关系淡薄；townhouse由于建筑形式上采取联排方式，既保持了各户之间的相对独立性，又拉近了邻里之间的距离，便于形成一个小的社区，使居住者产生家的认同感。　

    蓝波湾就是看到这种别墅在惠州的空勤市场，有意致力于打造一个亲水townhouse住宅社区，其建筑采用三、四栋三层住宅并联而成，每户有天有地，有独立的庭院和车库，具有和睦的邻里街坊意识，社区内营造出高雅的文化氛围，是为追求生活品质的高贵人士打造的优质住宅，它将使人们走出居住混合的高层住宅，走近有天有地有独院的领地，打开全新的生活空间。蓝波湾拥有滨江休闲公园、异域风情商业街、休闲娱乐中心、康体运动公园、中心湖公园、百果园，幼儿园等。由于其在惠州市场的先导地位和大力的营销宣传，使得蓝波湾已成为惠州一个比较出名的高尚住宅小区。但也应看到，townhouse属于经济型别墅，对区位条件要求比较高，而客户群限定在中产阶级，因此其发展势必具有一定的局限性，townhouse作为一种新住宅形式，在一段时间的惠州市场上可能成为热点，但并不会成为市场主流产品。

                          翠竹园别墅、红花湖别墅：深山里的凤凰

    龙丰的翠竹园别墅相信很多人包括惠州本地人也不知道具体位置在哪里，这也难怪，因为别墅就是要讲究隐秘性，要远离城市的喧哗。其实龙丰翠竹园别墅区也不属于郊区的范畴，只不过它屹立在半山腰上，加上全封闭的管理，所以很少人了解它。这里融会了自然山景及建筑艺术，暖暖斜阳，荫荫绿叶，清风丽霞，鸟语花香，阵阵的诗意会让你犹如生活在原始山林里一样。背靠的大片青山和小区内的各色植物形成一个天然的氧吧，可以尽情享受真正意义上的半山生活。生活在如此美景之中，既可以俯览惠州的城市景观，还可以眺望绿意葱葱的无边山色。红花湖别墅尚处于开发之中，位于红花湖风景区旁，有红花湖这个天然的大靠山，隐隐在山坳的环抱之中，有种让人高处不胜寒的感觉。这两个别墅区最大缺点就是道路不畅通，迂回曲折，山高坡陡，对于下雨或大雾天气存在很大的行车安全忧患。

    惠州还存在其它一些较为小型的别墅市场，如菱湖德福园、西湖别墅、私人别墅等，不过由于是自用或投资决策的失误等，都没有形成一个独立的别墅品牌，更有甚者已经变成了烂尾楼。衡量一个别墅的好坏，不仅要看别墅建筑本身，同样要看它的环境，环境与建筑的完美融合方能造就完美的别墅。面对惠州别墅市场的发展需求，应引进创新设计，转变经营理念，打破市场平静，掀起新一轮住宅革命，才能为消费者打造更好的、真正舒适的别墅。
                                              
                                                                        2005-09-22