前言

中国是制造业大国，但仅仅是为其他国家品牌代加工的大国，并非真正意义上的强国。产品要升级绝不能仅仅靠制造，必须依靠好的设计才能提高产品的附加值，优秀的设计要有优秀的人才，而全球的顶级设计人仰仗的是当代艺术的启迪。因为当代艺术在很大程度上是当代人审美意识的汇集，而他又比当代人的审美需求领先一步。

因此艺术区与创意园的结合，能够非常好的体现这种作用。另外工业要想升级必须让中国文化在国际上从部落文化的地位上升为主流文化的地位。

像日本的三宅一生在70年代走上国际服装的舞台，到现在LOUISVUITTON聘请日本村上隆为其设计LOUISVUITTON的包，Armani的家具完全走日式的禅风.都说明日本文化已经进入主流文化。韩国三星的品牌价值超越了索尼，以及韩剧和韩流的大行其道，也是韩国的文化走向国际主流的体现，能够直接文化输出，其文化产业产值在韩国已经排到了前三名。

相比中国文化产值在国民经济的所占比例还是相当低的，搜索带有中国元素，中国本土文化特征的产品仅仅是以部落文化的角色在某个时段，以局部流行的形式被选用，但是在大多时候还游离于主流之外，因此还不能为我们带来大量的产业升级和增值的机会。

中国艺术区的发展提供了这样的土壤，能帮助中国文化更强势，更有机会走向主流。因此，从以上两个角度，即当代艺术能为设计师们提供创意的源泉和灵感的启迪，同时能帮助中国文化在国际上走向主流，这两个方面能使中国的创意产业升级，也能使中国的工业升级。艺术区和创意园是密不可分的,可以说单体的创意就是艺术品,批量的创意产品就是工业设计.

视觉商业以创意设计制造出来的创意型产品又能够获得更好的附加值。总的来说，艺术是提出问题，创意产业是解决问题，视觉商业是把创意出来的产品进行价值实现。

北花园的区域构成

   这是一个泛视觉区域。由8㎡老厂房改选艺术区,35万㎡创意文化产业与视觉商业的新建筑群和一个10万㎡的公园组成。

文化产业其实已经成为国家非常重视的朝阳产业。

现代艺术80％的艺术家在北京，同时北京拥有大量艺术院校及国家艺术机构。这是北京区别于中国任何城市的一大特点，而平时这种特点没有载体得以显现，这些文化智力的因素存在恰恰是北京的城市性格，而我们的区域就能将这种性格展现出来。

北艺术区占地7. 5万平方米，创意产业区占地7.5万平方米，视觉商业占15万平方米，其中视觉商业15万平方米中包括：酒店、居住、商业及餐饮，比例为4:4:4:3，除这15万平方米外还有一部分自有业态：是旧厂房经过改造建成的会展中心，占地为4.5万平方米。

一．艺术区包括：

1.艺术家工作室：

⑴10栋用建筑竞赛形式做的四合院；

⑵6米高的LOFT；

⑶30平方米北漂楼，其中15平方米的内室，15平方米的慈善机构；

⑷作为艺术竞赛和放置艺术品的10万平米绿地，用于绘画、雕塑、摄影、实验DV、行为艺术、实验电影戏剧的展出。

2. 艺术商业：画廊、演出、空间、剧场、小影院等

3. 现代艺术馆，改造厂房作为现代艺术馆

二．创意产业由14个创意产业街组成，包括：建筑设计、室内设计、工业造型设计、时装时尚设计、家居设计、影视工作室、戏剧导演工作室、音乐唱片公司、文化旅游、摄影工作室及影棚、造型工作室、星探公司、动漫游戏、广告策划、公关咨询、杂志媒体、演出公司、图书策划工作室、平面制作公司、会展策划、景观公司、模特经纪、教育培训等。

三．视觉商业包含：经过旧厂房改造的会展中心、10个设计型酒店、酒店式公寓和以紫云轩为代表的设计型餐厅、创意商店，创意商店有15家大牌店平均一家占地约2600平方米，其中1200平方米的奢侈品店、300平方米的餐厅、1000平方米的酒店。

市里的著名餐饮之所以能迁移过来的原因就是在这里餐饮行业可以建立自己的旗舰店。环境也很诱人，拥有花园并且临水，而且拥有属于自己的建筑。

第三部分：运营生态链

1,定位相同的各种业态组合

例如影视策划公司的到来是因为可以借鉴现代艺术灵感的启发，同时通过影棚、星探公司找到服装模特试镜。其中业务间的往来，使当地餐饮、咖啡、娱乐、酒店等商业获益。

作为个人消费,例如一个人上午参加LOUISVUITTON的发布会后，可以一天都不离开。去设计型的餐厅享用午餐、看话剧、去休闲SPA享受午后时光、购物等方式度过一天的快乐生活。

2,连续的新闻营销

作为整体推广，我们有整个的宣传计划。

持续一年的艺术节，包括最为重要的五一、十一两大持续十天的艺术节。我们的艺术节区别于798，798属于自发性质的，演出的整体水平不高。而我们运用全世界丰富的艺术形式，调性更适合高端人群。

举办国际设计周，评中国红点设计大奖，同时配合国际设计展，成为中国的设计盛会。

戏剧节、电影节、美食节、春秋时装周等大型节日轮番上演。

会展中心的长期展览也是一大亮点。还有四个室内剧场和一个万人露天剧场.

第四部分：项目概述

1.    地理位置：西临东五环，南临广渠路，北距长安街延长线 1000米，东跨通惠河，属CBD功能区，同属长安街延长线，距离国贸7公里，3分钟的行程，紧邻规划中的地铁7号线，与地铁京通线距离1000米，预计2006年下半年动工的广渠路接五环路的立交桥，使坐落于此桥东北角的地铁极为通畅。与北五环的奥运会，东北五环的望京太嵨，机场路、京沈高京津唐高速，南五环的亦庄开发区都可在10分钟内到达。由于北京市政府的东移，以及CBD由东三环沿长安街，伴随万达广场，华贸中心以东扩大到东四环，而且整个东四环沿线的高档楼盘即将全面竣工，并且东扩大势已定，2年左右即可到达东五环。

2.    历史悠久：元代北京城市规划时，忽必烈皇帝就把此地命名为北花园，此地名一直保留到现在，为皇城供应家具及花鸟鱼虫，直至清代。目前仍是最集中的古家具区。

3.    植被丰厚，两河一湖：由于两条天然河流，并沿两岸伴有三十年历史以上的大树，其中一条已干涸，但极易连通，重新注水，并且由于此河已不归河道管局，故可构成建北京难得一见的江南水系特点，既水的两岸为临水餐饮酒吧，而另一条归河道管局辖的水系，由于规定水变为绿地，则采临水漫步的另一景观特色。

4.    土地稀缺性，唯一性：在北京五环内连片400亩地是非常少见的，在东部更是绝无仅有。

与高碑店古典家具区一街相连：高碑店现已形成中外人士购买中国古典家具、家居饰品、古玩、古董的最大集散地，鲁班祠、香炉博物馆、紫檀博物馆及正在兴建中的8家中国古文化博物馆都位于此地。高碑店乡的定位既是以中国古典家居文化为核心，定位文化、商业、旅游一体的区域，极易产生互动，给客人带来体验中国现代艺术和古典文化的一站式体验。