http://blog.soufun.com/blog_6166689.htm2008-10-12 19:41:38SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2005-4-13 17:18:05http://blog.soufun.com/6166689/456209/articledetail.htm这首先在于稳定房价明显是一个十分不合理的提法。因为并不是只要是稳定就是好的，稳定应该建立在合理的基础上，也就是说合理的房价要稳定，而不合理的如过高的房价就一定要让它降下来，这是一个十分简单的道理。稳定房价是对合理的不合理的利益一概保护，是一个十分荒谬的政策目标。在说稳定房价之前，应该对市场上的房价有一个基本的判断，是高了还是低了，还是不高不低？其实只要我们冷静下来想一想，我们为什么要调控？主要还是因为房价过高，上涨过快！国家统计局从去年开始就不止一次说房价在高位运行。既然在高位，那为什么政策的目标不直接就提“降低房价”而要说“稳定房价”呢？
在稳定房价的政策趋向下，任何炒作与投机已经几乎没有任何风险，因为稳定会让他们稳赚不赔，使更多的热钱涌向这个领域，因为在稳定房价的大旗之下，他们尽可以放手弄潮，因为政策已经告诉他们这是一个几乎没有风险的市场。当然，他们知道房地产商人的能量，所以在稳定房价的政策导向下，商人们一定可以略施小计，让稳定成为泡影，这样赚钱就和印钱一样容易了。
更为可恶的是，稳定房价最后在实际实施中已经不再是“稳定房价”了，而变成了“稳定房价涨幅”，这样的解释好象最先从商人的嘴里冒出来，但我们的某些政府官员跟进也相当的快，最后这就被他们解释成政策的真正含义了。当房价在高位时，任何细小的上涨都有可能是使购房人无法购房的最后一根稻草，如果房价再以一个稳定的涨幅增长时，对购房人的打击可想而知，何况象北京这样的城市近两年的涨幅还稳定在10%以上？我想说，如果政策的本意是稳定房价涨幅，那么这个政策目标就更加大错特错了。
宏观调控从最初被众人期待，到现在却被很多人所诟病。是不是值得我们反思呢？
从当前一系列调控政策的出台来看，政府已经明显感觉到房地产市场问题的严重性了，但是似乎面临着一个两难的处境，一边是嗷嗷待房的老百姓希望房价能够降下来，实现“居者有其屋”的基本住房保障，另一边是由商业银行、地方政府和房地产商组成的复杂的利益共同体或明或暗推动房价不断上涨，从中获利。这种两难的处境使得政府在政策制订时未免有点犹豫不决，政策实施则拖泥带水，从而使宏观调控效果大打折扣，特别是在出台了一系列的政策之后，错误的“稳定房价”的目标并没有及时加以纠正。
实际上，房地产购买决策中，人们很大程度上是基于对未来房价的预期。当前房价上涨的主要原因是政府没有表现出调控房价的决心，使人们的预期仍然认为虽然在高位，但未来还会涨，这样的预期使人们不得不尽快买房，因为害怕现在不买，以后会更贵。所以表现出政府的决心，改变人们对于未来房价的预期是当务之急。
改变预期最简单易行的办法就是将宏观调控的目标直接改为“降低过高房价”。以降低房价为目标，将迅速改变整个市场的预期，效果将优于加息和征税。以降低房价为目标，购房人更加理性，不再被房价上涨的预期所左右而被迫进入房地产市场。炒房人将纷纷离场，因为不再有高额收益在前方，这样供给将相对增加，需求则相对减少，市场供求关系发生变化。房地产商将不敢再捂盘、惜售，又何需再制定政策来限制他们惜售呢？那时候，他们会象烫手的山芋一样抛售房子，借他们一个胆也不敢再捂了。]]>lin00001http://blog.soufun.com/6166689/456209/articledetail.htm#comment2006-9-1 10:24:58http://blog.soufun.com/blog_6166689.htmhttp://blog.soufun.com/6166689/418400/articledetail.htm
说实在话，新的国六条在我看来还是有些失望，决策层虽然是在努力，但决心好象还是有些不够，国六条只是一杯温吞水，而当前的房地产市场需要的则是一副猛药，因为我们面前的这个病人已经高烧四十度了，没有猛药是不行的。

当前最适合的一副药就是在宏观调控的目标中明确，不再是稳定房价，而是降低房价。

这首先在于稳定房价明显是一个十分不合理的提法。因为并不是只要是稳定就是好的，稳定应该建立在合理的基础上，也就是说合理的房价要稳定，而不合理的如过高的房价就一定要让它降下来，这是一个十分简单的道理，我不相信我们的决策层不懂。那么是什么让他们置这么浅显的道理于不顾呢？我百思不得其解！稳定房价是对合理的不合理的利益一概保护，是一个十分荒谬的政策目标。

在稳定房价的政策趋向下，任何炒作与投机已经没有了任何风险，因为稳定会让他们稳赚不赔，使更多的热钱涌向这个领域，因为在稳定房价的大旗之下，他们尽可以放手弄潮，因为政策已经告诉他们这是一个几乎没有风险的市场。当然，他们知道房地产商人的能量，所以在稳定房价的政策导向下，商人们一定可以略施小计，让稳定成为泡影，这样赚钱就和印钱一样容易了。

更为可恶的是，稳定房价最后在实际实施中已经不再是“稳定房价”了，而变成了“稳定房价涨幅”，这样的解释好象最先从商人的嘴里冒出来，但我们的政府官员跟进也相当的快，最后这就被他们解释成政策的真正含义了。

当然，最后的结果我们大家都知道，连房价的涨幅也没有稳定住，宏观调控从最初被人期待，到最后却被很多人所诟病。为什么会这样？恐怕和我们的稳定房价的政策目标有关，因为从一开始，这个目标就错了！

现在让我们来看看，我们为什么要调控？主要是因为房地产过热，房价过高！国家统计局不止一次说房价在高位运行。既然在高位，那为什么政策的目标不直接就提降低房价呢？这里面似乎有房地产商利益集团游说的影子，房地产的主管部门在上一轮宏观调控中的很多论调与开发商的论调非常类似，经常给他们吃定心丸，使宏观调控的效果大打折扣！

国六条仍然没有纠正在宏观调控目标上的这一重大错误，这是非常令人失望的！笔者以为，必须尽快明确下一步的宏观调控就是要降低房价。

以降低房价为目标，将改变整个市场的预期。当前房价上涨的主要原因是政府没有表现出调控房价的决心，使人们的预期仍然认为虽然在高位，但未来还会涨，这样的预期使人们不得不尽快买房，因为害怕现在不买，以后会更贵。以降低房价为目标，有以下几个作用：

1． 购房人更加理性，不再被房价上涨的预期所左右而被迫进入房地产市场。
2． 炒房人将纷纷离场，因为不再有高额收益在前方，这样供给将相对增加，需求则相对减少，市场供求关系发生变化。
3． 房地产商将不敢再捂盘、惜售，又何需再制定政策来限制他们惜售呢？那时候，他们会象烫手的山芋一样抛售房子，借他们一个胆也不敢再捂了。]]>lin00001http://blog.soufun.com/6166689/418400/articledetail.htm#comment2006-5-19 10:44:57http://blog.soufun.com/blog_6166689.htmhttp://blog.soufun.com/6166689/386763/articledetail.htm房地产居然是不实名的!那么有多少猫腻可以流行?

房地产居然是不实名的!那么存款实名有多大意义?
房地产居然是不实名的!那么有多少黑钱可以在此清洗?
房地产居然是不实名的!那么有多少赃款在此游弋?
房地产居然是不实名的!那么反贪岂不漏洞大矣?

为何给房地产留下这么大空间?任黑钱赃款轻松漂白!
为何给房地产留下这么大空间?由奸商贪官肆意勾结!

我实在不能理解,为什么房地产居然是不实名的?
我实在不能理解,为什么房地产是现在这个样子?
但我终于能够理解,为什么房价总是下不去!]]>lin00001http://blog.soufun.com/6166689/386763/articledetail.htm#comment2006-3-9 9:26:06http://blog.soufun.com/blog_6166689.htmhttp://blog.soufun.com/6166689/303304/articledetail.htm
1． 这是一个公平的方案吗？
     这个房改方案的出台，与中国诸多改革措施的出台一样，政策的制订者从中获得了利益。以某一时间为结点的改革把老职工和新职工决然分开，老职工以一个极低的价格买到房子，随着公房上市，很快能够升值几倍，越处于权利中心的人，可能能得到更大、更处于黄金地段的房子，而新职工只有少得可怜的公积金（有人会说工资增长了，但工资的增长远赶不上房子和物价的增长），而且公积金的缴存在很多单位是以基本工资为基数的，基本工资才多少，想必大家有数，为了买房，新职工往往要付出几十年的收入，有的甚至得毕生为一套房子而奋斗！所以房改不但在加剧了老职工之间的财富分化，同时在老职工和新职工之间拉开了一个深深的鸿沟，是否分到个福利房成为中国贫富分化的一个决定性事件。有多少人因为在福利分房中得利而使其财富急剧膨胀？又有多少人因为需要寻求一个立足之地为房子负债几十年？一个显失公平的方案，其可恶之处在于它以时间为分界，此前的人都会有一点或多或少的利益，所以不会有人出来指出它的不公平，所以它很容易出台；而后来者在你来（参加工作）的时候，这个方案已经出台了，你只能被动地接受，大有“谁让你来晚了？”之意。我想说的是，不能保证相对公平的方案决不是好方案！

2． 房改中是否也存在国有资产流失的问题？
     这个问题很少有人提及，但实际上，这个问题是不容回避的！在公变私的过程中，国有资产的流失是很容易发生的。在房改领域恐怕也不能例外。当国有公房低价卖给私人时，国家是按照一个统一的价格卖给个人，没有人告诉我们为什么是这个价格，（如果这个价格只是让部分人受益，而没有惠及所有人，那么也有国有资产流失的嫌疑），也不见因为地段不同而付不同的价格，而实际上这里面的差别何其大也！把黄金地段的房子以一个低价出售，里面流失多少钱去了个人的腰包？还有多少人有超标房？
3． 公房上市会让一些人洗房吗？
     公房上市是有很多的理由的，我们不想去评价。但是我总觉得对某些人而言，有类似洗钱一般洗房的嫌疑。

4． 如何保证后来者的利益？
     当不停的有后来者加入的时候，随着房价飞涨，方案的不合理性已经凸现，那么如何保障后来者的居住权利？当经济适用房变味之后，政府如何保证后来者的利益？如何保证人们有可居之处？房改之后，很多地方政府热衷于经营城市，除了赚钱还是赚钱，忘记了保障人民群众的住房，政府真的可以一身轻了吗？我看未必。如何保障，需要政府花脑筋想一想！]]>lin00001http://blog.soufun.com/6166689/303304/articledetail.htm#comment2005-10-12 10:54:07http://blog.soufun.com/blog_6166689.htmhttp://blog.soufun.com/6166689/301405/articledetail.htmlin00001http://blog.soufun.com/6166689/301405/articledetail.htm#comment2005-10-9 9:43:28http://blog.soufun.com/blog_6166689.htmhttp://blog.soufun.com/6166689/289217/articledetail.htm    在本届秋季房展会开幕之前,不知道什么人出于何种目的,说浙江1700亿游资准备进京在本次房展会上大显身手,可是当房展会结束盘点的时候,我们发现意向成交量也不过才区区15个亿(还差一点呢),与1700亿的巨大金额相差何其大也!现在我们不仅要问,浙江1700亿游资准备进京,是不是谁的谎言?一个意在制造市场恐慌的谎言?一个类似深圳"房荒"的阴谋?如果不是,那么你告诉我,这1700亿上哪儿了?是不是他们觉得北京的房价太高,不敢往这里投钱了?否则,这1700亿就是下点毛毛雨,也足以给开发商们提供一个可人的数字来说北京的观望期结束了啊!

    以后别开这么大玩笑,好吗?]]>lin00001http://blog.soufun.com/6166689/289217/articledetail.htm#comment2005-9-14 10:00:04http://blog.soufun.com/blog_6166689.htmhttp://blog.soufun.com/6166689/289200/articledetail.htm
    市场还是那个市场，观望仍然在继续，这是我从秋季房展中得到的一个最大的信息。早在八月，房地产界就在盼星星盼月亮一般地盼望者金九银十的到来，现在“九”已经来了，“十”也眨眼工夫就到了，房展成交量的小幅回升是再正常不过的现象，新政之后的夏季房展尚且有13亿的成交量，金九银十大背景下的区区15亿，又有何可乐之处？想必这也是开发商没有出来借这一数字说事儿的原因吧。秋季比夏季成交多那么个1亿多元，折算下来不过二三百套房子，现在哪个开发商手里积压的房子不多于这个数呢？所以你说他们能高兴得起来吗？（当然，我这里就不去深究这些意向成交里有多少会真正地成交了）。

    我想聪明的开发商应该能够从秋季房展中读到些什么，转变死抗的想法，因为再这么抗下去，也许真有开发商离死不远了。开发商虽然有共同的利益，但是各开发商有不同的抗风险能力，并不是所有的开发商都能顽抗到底，所以价格联盟的崩溃是迟早的事。提前作出正确抉择的开发商将处于主动地位，一些坚守价格联盟、行动迟缓的开发商将会得到市场的惩罚。很多商品的降价规律已经告诉我们，当某一个品牌首先商品降价时，消费者将蜂拥而上，最先跟进的品牌也会很畅销，从中获利，而最后降价的品牌将无人问津，因为人们在等待新一轮的降价。所以聪明的开发商应该抛弃一切幻想，马上降价，占据市场上的主动位置！

    对于购房人，现在所要做的唯一的一件事就是，保持你正常的生活节奏，等待着开发商的降价吧！]]>lin00001http://blog.soufun.com/6166689/289200/articledetail.htm#comment2005-9-14 9:44:49http://blog.soufun.com/blog_6166689.htmhttp://blog.soufun.com/6166689/284365/articledetail.htm
   所以，今年当我们再次面对这一切，决不可再被商人们牵着鼻子走。当此关键时刻，购房人的观望显得尤为重要，只有坚持才不会让我们之前的努力前功尽弃。与开发商的较量成败在此一役！

   从最近开发商在媒体上频频露面来看，开发商们已经有些挺不住了，如果真如他们所说观望已经结束，他们大可不必上窜下跳，到处喊观望已经结束了，他们之所以这么做，是因为他们知道实际上观望还在继续，他们企图通过他们的呐喊，让一些举棋不定的购房人跟着他们的指挥棒走，最终使购房人好不容易形成的统一行动——观望土崩瓦解。

   当前，购房人等得越久，开发商就会越着急，下半年刚好有大量新盘上市，这些急于收回资金的新盘如果人气不旺，降价是指日可待的事！

   鄙人以为，购房人如果能够沉得住气，继续观望，与开发商决战金九银十，应该是很有胜算的！希望购房人的购房不要再被开发商及其利益相关人宣扬的房价上涨所左右，坚信目前房价已经处于高位，降价是可期待的，至少不会再大涨。如果有这样的一个信念，等等又何妨？而如果您能再等一个月，开发商指望的金九就过去了，两个月，银十也没了，没了救命稻草的开发商还能做什么呢？他们能捂着房子过年吗？那个时候也许银行就该收贷款了！

   坚持就是胜利！这是目前对购房人无比贴切的一句话。]]>lin00001http://blog.soufun.com/6166689/284365/articledetail.htm#comment2005-9-6 13:04:27http://blog.soufun.com/blog_6166689.htmhttp://blog.soufun.com/6166689/282392/articledetail.htm    最近的例子是他们又匆忙地跳出来宣布，北京楼市的观望期已经结束了。在他们看来，仿佛他们真的无所不能，达到了说怎么样就怎么样的地步了，他们未免太有点高估了自己的能量。当然这也是很正常的，去年他们就得逞了一回嘛，说房价要涨，然后媒体铺天盖地地说要涨要涨，某些政府部门和官员也说要涨要涨，当然最后果真涨了，虽然后来有部门出来不痛不痒地说他们炒作，但他们却已经无所谓了，因为他们的房子已经卖得差不多了，钱已经装进荷包了，在说什么对他们已经无伤大雅了。
    但这回不一样了，因为国家宏观调控政策在前，购房者包括政府对现在房价的判断很明显都认为是在高位，基于这个判断的一个延伸判断是：现在买房绝对不是一个好时机。基于这样的判断，观望一定会继续。
    地产商人们说观望已经结束的一个理由是，建设部说近期不会再出台新的政策，政策就这样了，所以观望结束了。这个话我想地产商人说出来的时候也知道其中虚得很，只不过他们从他们的利益出发，不得不这么说而已，与其说是他们的一个判断，不如说是他们的一个希望，但这次也许他们要失望了。
    首先，近期不见得就不会出现新的调控政策，央行最近关于取消期房预售的建议就是一个很明显的信号，其实在中央对前期政策的满意程度也是存在分歧的，虽然有部门认为现在的政策已经够了（但同时还强调了政策的落实问题），但央行对当前房地产市场还是深表忧虑的，联想到央行汇率政策出台和加息的种种表现，新政策的出台并不是不可期待的。
    其次，即使不再出台新的政策，现有政策的效果并没有显现，也就是说在某些环节政策的落实还不够好，所以下一步的落实将使政策到位，对房地产市场产生影响。同时这也是政策实施的正常的滞后期，所以如果要看政策的效果，观望一定要继续下去，我相信观望也一定能继续下去！
    再次，即便对政策的观望结束了（实际上如果说观望结束了，最多也只能算这种观望结束了），而对楼市的观望还将持续更长时间，地产商人在这里有偷换概念的嫌疑。其实，购房者的观望从来就不是只关注是否出台政策，而是观望政策出台的效果，确切的说是楼市的变化。
    最后，虽然在开发商的眼里，楼市有小幅回暖，但这也不足以作为楼市结束观望期的证据，因为金九银十之说表明每年的这个时候楼市都会有一个小高峰，销量略有上升是太正常不过的一个现象，何况相对于以往年份的情况，这种上升是微不足道的。
    在我的印象里，我觉得地产商人们这么急于跳出来喊观望期已经结束，恰恰表明他们太害怕观望期不结束了，所以一个最朴素的道理是，咱们老百姓一定要将观望进行到底，以现实告诉地产商人们：观望是否结束，我们说了算！房价不降，观望不结束！]]>lin00001http://blog.soufun.com/6166689/282392/articledetail.htm#comment2005-9-2 15:36:02http://blog.soufun.com/blog_6166689.htmhttp://blog.soufun.com/6166689/280688/articledetail.htm
楼盘1:长河湾”住宅小区
  历史价格： 记录时间 均价 最高价 最低价 价格描述 
1  2005-7-6--至今  12000元/平方米      8800元/平方米   一次性付款、银行按揭   
2  2005-5-31  12000元/平方米         一次性付款、银行按揭   
3  2005-3-29  12000元/平方米         一次性付款、分期付款、银行按揭   
4  2004-6-29  9800元/平方米         一次性付款、分期付款、银行按揭  
6  2003-12-26  9000元/平方米         一次性付款、分期付款、银行按揭   
8  2003-6-11  8000元/平方米         一次性付款、分期付款、银行按揭   
9  2003-4-8  6500元/平方米         一次性付款、分期付款、银行按揭 

楼盘2:纯粹建舍
史价格： 记录时间 均价 最高价 最低价 价格描述 
1  2005-6-30--至今  8500元/平方米   8720元/平方米   8250元/平方米   银行按揭、公积金   
2  2005-3-31  9100元/平方米         一次性付款、分期付款、银行按揭   
3  2005-1-5  6680元/平方米   7700元/平方米   6190元/平方米  付款、分期付款、银行按揭   
5  2004-10-28  6500元/平方米         一次性付款、分期付款、银行按揭   
8  2004-5-11  6080元/平方米         一次性付款、分期付款、银行按揭   
   

楼盘3:北苑家园
历史价格： 记录时间 均价 最高价 最低价 价格描述 
1  2005-6-20--至今  5950元/平方米   6250元/平方米   5400元/平方米   、银行按揭、公积金   
7  2004-12-8  4900元/平方米         一次性付款、银行按揭、公积金   
13  2003-11-5  3980元/平方米         一次性付款、分期付款、银行按揭  

楼盘4:阳光上东
历史价格： 记录时间 均价 最高价 最低价 价格描述 
1  2005-6-13--至今  16000元/平方米   20000元/平方米   14000元/平方米  付款、银行按揭   
2  2005-4-13  10000元/平方米         一次性付款、分期付款、银行按揭   
3  2004-12-17  9500元/平方米         一次性付款、分期付款、银行按揭   
7  2004-3-17  8900元/平方米         一次性付款、分期付款、银行按揭   


   就列这么多了,生气,没心情!他们居然还说涨势平稳,诸位网友,你们有何感想?]]>lin00001http://blog.soufun.com/6166689/280688/articledetail.htm#comment2005-8-31 12:54:02http://blog.soufun.com/blog_6166689.htm