所以，在往日必将占据报纸显著位置的有关“地王”的新闻，才在此时识趣的以豆腐块的形式出现在报纸的一个偏僻角落，就像躲避“空军”的空袭一般小心翼翼。“地王”这个词，并未久违，半年前，招商地产才以58亿的天价竞得弹子石地块，只不过，物是人非，半年后，“地王”不再高调。

价值的坚守

我无意去纠缠重庆楼市的房价是否过高的问题，因为一如“一千个人心中就有一千个哈姆雷特” 一般，房价永远都是附在表面的一张皮，永远不可能一刀切，不同的项目，房价的高与低其定义是不一样的，就像我到位于袁家岗的第一时间踩盘时所看到的一般，这个一个月前还是6500元/平方米的项目，据说在下次开盘的时候会涨1000元/平方米，这就是现实，任由风吹雨打，我自巍然不动——对于价值的坚守，永远都是不变的。

所以，当看到有关5月重庆的“地王”将诞生于于北滨路的时候，我丝毫不感到意外。来自市土地矿业权交易中心的一则公告显示，观音桥组团一块面积约243亩的地块，起拍价格约为24亿元，另一块约184.6亩的土地，起拍价格为143415万元，其每亩的单价逼近千万元。

这两块土地位于龙湖春森彼岸和珠江太阳城之间，地块的部分可看江。北滨路依旧是价值中的热点，一如我在《调控难撼高端项目》中所表达的观点一般：江景楼盘，所捍卫的，是重庆楼市的价值。我并非高房价的鼓吹者，但是，我们应该保持理性，看到价值，才不至于如此的盲目。

稀缺的北滨

在新政下所诞生的“地王”，理性应该远远的超过感性，商人总是精明的，资本也是需要计算成本的，重庆发展得好的两条滨江路，一南一北就代言了重庆，从资源的稀缺性来说，滨江楼盘是毋庸置疑的，不管是招商江湾城，还是龙湖春森彼岸，在市场上的号召力，也有目共睹。

江北历来都是吸金之地，从来都是重庆房价的领头羊，十年的“重庆向北”之后，这里的发展脉搏依旧显示出强壮的动力，“保税港区”的成功获批，以及“两江新区”的即将放行，都为这里留下了充满想象空间的发展机会，与之相佐证的，来自于上海浦东、天津滨海新区，在政策利好的保驾护航中，区域经济如日中天，而物业的的价值也持续坚挺。

重庆只有一条嘉陵江，所以，嘉陵江的资源是稀缺的。特别是在两江四岸建设项目被严格管理的今天，一线嘉陵江，数得出来的项目也就是以招商江湾城为代表的寥寥几个，时间是最好的证人，一年前这里的房价都还在5字头波段徘徊，如今，即便新政压境，以价值为基础，房价依旧坚挺。

“地王”的影响

“地王”上一个捣蛋的孩子，因为，一旦“地王”选择落户的地方，周边房价总会在极短的时间实现价格的飚升，所以，此番“地王”如若真的落户北滨路，那本就是重庆房价标杆的地方是否会再次逆风向上呢？现在还不得而知。

 2007年，香港信和置业便以41.8亿元天价拍得江北区华新街道北村及中兴段1号宗地，催生了当时的重庆地王，那时楼面价达到8000元/平方米的意气风发依旧历历在目，即便往事不堪回首，但价值依旧存在。

唯一可以肯定的是，在涨涨跌跌的楼市中，将会出现越来越多的裸泳者，只有到了那个时候，占据重庆稀缺江景资源的楼盘才会显示出真正的价值：中海北滨一号？龙湖？江湾城？未来价值的增长我们将拭目以待！

 如今，“地王”欲来，风雨徒奈何？

 未来的北滨路，依旧是价值的焦点，价格的顶点。