一、今年秋交会到会人次为67.48万人次，春交会到会人次68.72万人次，同比下降0.02%。应该说人气差不多，本次秋交会的人气指数与往届相比较还是理想的。再从抽样调查分析，成都本地人占85.67%，外地人（含省内各地市州）仅占14.33%，与往届房交会外地人占20%左右，下降近6%。由此看来，5.12地震对我市楼市的影响是不可小视的。

    二、今年秋交会成交3134套，成交面积29599㎡，春交会成交3835套，成交面积34262㎡，分别下降18%和13.6%。秋交会成交金额15.77亿元，春交会成交19.564亿元，同比减少19%。秋交会较春交会是量价齐跌，跌幅均在二位数以上。

    三、在本次房交会上的关键词就是“优惠”二字。“开盘价”、“清盘价”、“特价房”、“赈灾房”、“一口价”，送装修、送物管、送保险、送教育基金、“三年后无理由退房”等等一系列的促销手段。这种促销策略也收到了一定效果，满足了自住型需求和改善型需求的部分消费者。假若没有这些实质性的优惠，可以设想本次房交会的成交量和成交金额将会更大幅度的下跌。

    四、以本次房交会上销售较好的中海、万科、恒大、保利、华侨城、瑞升、蓝光、华润等企业来看。消费者的品牌意识愈来愈成熟，同时高性价比也是促使消费者下单的关键因素。从以上企业的成交数据来看，并非喜出望外。要么是几个项目总共卖出数百套；要么是几千套房源卖出数百套；要么是数千亩大盘卖出数百套。这种销售速度应该属于正常状态。比起部份楼盘仅有几套或十几套的销售业绩是值得庆贺。但同时也看出来楼市的购买意识尚未回升。从抽样调查的数据分析，仍有37%的消费者认为房价仍有降价空间，42%的消费者认为目前房价说不清，观望者达79%。本次秋交会是买卖双方心理调整的晴雨表，从数据看买卖双方的心理尚未调整到平衡点。

    秋交会已落幕，今后楼市如何发展是我们都在思考的命题。对此，个人拙见如下：

    一、今明两年我国经济进入减速期，经济降温必将对我国房地产市场产生下拉作用。一是我国居民财富缩水、收入下降、势必影响自住需求和改善型需求；二是企业效益下滑，社会流动性资金减少，势必影响投资需求和投资意愿；三是华尔街金融风暴转换为全球经济危机的可能不是没有，人民币不再单边升值，外资流向充满变数，“热线”流向势必改变；四是房地产市场信心指数下跌，心理预期受挫，“追涨杀跌”的本能使投机需求减少。

    二、今年9月16日实行的利率调整和存准金下调，对房地产市场的针对性不强，影响力不大。在保持我国经济速度不过快下滑的前提下，也许会出台一些松动的货币政策和税收政策，但指望中央专门为房地产业开绿灯、出台针对性的“救市”政策几乎不可能。

    三、从2005年到2007年的三年间，房地产投资增长过快，房价上涨过快，尤其是2006年到2007年9月的不理智的疯狂，已使房价过度透支。本次房交会上抽样调查有近70%的消费者对目前的房价仍不满意，决定继续观望。从需求上讲这部份人是自主性的刚性需求，目前的房价尚未到达需求方的要求水平。虽然开发商认为已给足了消费者的实惠，但消费者仍不买帐。目前的降价多为技巧性的降价，而非实质性降价。居民购买力相对不足，是不争的事实。因此冷静地思考，当价格与居民购买力相吻合时，市场是回暖之时。

    四、价格上的营销策略并不是今后市场发展的唯一出路，更重要的是应由以前开发商为主导的开发模式转型为以消费者为主导的开发模式。要遵从市场需求，加强市场判断，调整产品结构，提升产品质量，完善系统服务，加速开发速度和销售速度，以高效的资产周转提高净资产的收益率，而不要盲目追求单个项目的高额利润。不要过于依赖银行贷款和预售款。资金的有序把控决定了企业的生存和发展空间。

    五、在二、三年的时间内，我国楼市将面临艰难的困境。成都的楼市也不可幸免。山雨欲来风满楼，无论从国际、国内的经济形势，还是成都震后的经济状况以及今天楼市的现实，真正的寒冬腊月还没有来到。倘若真正的冬天来了，那么离春天也就不远了。从中长期趋势来看，住宅具有居住的实用性，同时又具有商用、投资的资产属性，因此不动房价格的缓慢上升是不会改变的趋势。也许是这几年好日子过惯了，面对困难和波折有的人就慌了手脚。经济的发展规律必然有起有伏，房地产业也不例外。无论是行业的洗牌或重组，还是近期的市场低迷或颓势，我们应该风物长宜放眼量，本人坚信我国的房地产业经历了这次洗礼后，将会更加健康地发展。