最近，在各种场合朋友们都会问我几乎同样问题“年后成都房价是涨是跌？成都房市将如何发展？”对于“拐点论”或“寒冬论”不必做过多评价了。央行早已明确，明年仍是货币政策从紧年。如果政策调节起不到调节的作用，也就不是政策了，但市场不能光依赖宏观调控，最终还是取决于供求关系。房市到了今天这种状况，对于大家都是一次风险教育。

 

07年的房市是有点疯狂了，特别是07年的7、8、9月，在成都众多项目中，开盘当天销售能过半，一周清盘的事情也偶有发生。其实，期房的销售，开盘一个月40%，4-5个月销售80%，我看才相对合理些。

 

现在，房市开始趋于理性了是件好事情。

 

如今，政府在理性思考“需要什么样的房市”。

从国家实行房改政策以来，无论是经济适用房、限价房、廉租房还是低价位、小套型商品房，政府通过结构性调整，为中低收入购房者建立了住房保障休系，以及适用于中国国情的房产金融、税收等房产相关政策。房市，这个民生市场，一定要是需求与供给相对平衡的健康市场，符合中国国情的理性市场，可持续化发展的活力市场。

 

现在，开发商更要理性思考“市场需要什么样的产品”

记得媒体曾报道过“好盘差盘一个价”“二流房子一流价”等系列房价问题吗？在房市好的情况下，消费者忽略了楼盘的质量；开发商更是能省则省，不抓质量，不做品质。房产趋于理性，开发商者更会注意修练内功，对建筑、户型、景观以及环保、节能等产品品质方面去好好地研究，去做适应自身目标客群需求的产品。

 

房市趋于理性，消费也开始理性思考需不需要立即买房、需要买多大的房、需要什么样的房，而不会迫于担心房价增涨过快而超前超负荷去盲目消费。因此，房市要理性、健康、可持续化，这才是“政府、开发商、消费者”所需要的。房市趋于理性对大家都好。

 

房市理性的回归，迎来了瑞雪纷飞的2008年。冬天来了，春天也就不远了！