正像房价升还是降的预测，因为被预测得太多了，慢慢的也就让人越来越看不清了，普通老百姓听到的多了，反而不知道听谁的信谁的了。“广州现在有很多专家”一个业内人士笑言。是的，这里面的确有很多的专业人士，通过各种渠道发表自己对市场的各种看法和预测，有业内人士，也有业外人士；所用方法有“定量分析”也有“定性分析”（定量分析是依据统计数据，建立数学模型，并用数学模型计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。定性分析则是主要凭分析者的直觉、经验，凭分析对象过去和现在的延续状况及最新的信息资料，对分析对象的性质、特点、发展变化规律作出判断的一种方法）；有准确预言的也有偶出误差的；有始终如一坚持自己的，也有随波逐流左右摇摆的。总之，每一次楼市的动荡和变化，都很快的会有各种的专家言论出现，用泛滥成灾也许过了，但铺天盖地也许适合。无论是在被动式接受信息的媒体还是主动式的信息，总有不同的声音，也总有让人貌似理应信服的理由或依据。

说实话，现在买还是不买，卖还是不是卖，最终的决定权在你手上，真正的判断也只有靠你自己，你偏信了谁的，最终都有可能后悔。在专家过滥的年代里，你真的不知道能听谁的，每个专家都为一定的利益集团服务着，每一次声音的发出也都或多或少的带有目的。当然，我不排除这里面的的确确有着那么一些真正关注民生，为民疾呼，客观公正的专家学者及从业人员，也不否定他们所为国家为百姓为行业作出的贡献。但同样有一些唯恐不乱，信口开河之人。

有人说，现在的市场就是一个“乱”字，也只能用一个“乱”字来形容，这话一点不假。大楼市就像一个大舞台，今天你方唱罢必跌论，明天我的稳升观来登场；今天我说楼价还会降，明天我说我为自己言论道歉；台上你我激烈争吵剑拔弩张，台下咱们握手言欢大笑离场。拐不拐？降不降？其实你说我说都一样。这可苦了咱老百姓，眼花缭乱啊。这可愚弄了咱老百姓，前言后论不一啊。兼听则明，偏信则暗，专家的话咱不能全信，也不能全不信。全信了，你肠子都会悔青，你全不信，你就够自大够闭塞的了。

也有业内人士说，分析楼市有两个立脚点，你是站在市场来看市场呢，还是站在整个社会大环境来看市场。其实两种立场都要看，市场是最快的最直接的，而社会大背景则是影响最大最深远的。现在的社会大背景里国家一直强调一直致于“和谐”，市场乱就一定会有人治，所以说现在是政策市一点不过，但政策对市场的影响往往都是在三个月甚至半年一年才真正见效。如果要判断现的在政策与楼市，那得看看前三个月甚至半年前的大事件大政策，你还要看看市场，“定量分析”的数据必不可少，官方非官方的中央与地方的，全都得细细比较仔细推敲。买不买，卖不卖，抛不抛，说到底还是看你对你的口袋和需求如何掂量。该买的还是得买该卖的还是得卖，你觉得买（卖）得过才是真的值，你觉得时机合适才是真的合适。

要不，咱再等一两年？

去年地产市场热闹非常，每隔一两月就有一两件大事，要么是政府出手政策调控要么是某某大腕发表市场言论语惊四场……快年底时，猛刮了一阵冷风，热闹的地产行业恢复了往日的平静，经受严寒的开发商和中介们悄悄的开始冬眠，似乎，这个冬天就要冷清起来。喜欢热闹和热闹惯了的人们不禁觉得有些寂寥。

总会有不甘寂寞的。今年新年伊始，创辉租售轰轰烈烈出场，一下子这个市场又热闹了起来。自然，创辉的登场不同寻常，除了轰隆之声外，这个号称“中国最大规模、网点最多、实力最强”的房产中介的亮相还有点狼狈，甚至让人有点同情。

创辉租售，起于深圳（还是海南？未考证），兴于珠三角七城。至今为止虽尚不能确定是否如他们自己所说，是中国规模最大的一家地产中介，但创辉租售是扩张最快、最“凶”、最“猛”、最“疯”的一家地产中介，这倒是当仁不让的。但也正应了那句：其来疾，其去速也。珠三角七城及沪上数百家地铺，一月不到的时间里，几乎全部关门，深圳大本营的门店数也仅剩1/3。许是政策的威力吧，许是扩张过快资金链断裂吧，许是股市动荡投资失利吧……。这是继中天，信一天之后倒下的又一大型中介。中天老板的逃逸，引来了业内业外正义人士的一片愤怒，信一天的关门，让业内又感到了阵阵寒意。奇怪的是，创辉的倒下，在业内并没多少唇冷齿寒之感兔死狐悲之音，更多的却是口诛笔伐之举（影响行业形象啊）暗自拍手之形（终于关了啊）。另一奇怪的是，一个“中国最大规模、网点最多、实力最强”的房产中介，似乎是在一夜之间轰然倒下，也许创辉的员工做梦也没想到一觉醒来各大报头条各大网醒目位置会全在讲“创辉事件”。还有更奇怪的是，这结果像是许多人期待已久，这结局似乎让不少人出了一口“恶气”，这一结局也似乎证明了某些预测是准确的，“我早就说过它关门是迟早的事啦，这不”“创辉的关门不是偶然”“它终于倒下了”……。

许是太冷清寂寥了，“创辉事件”引来了各大媒体不约而同的聚焦报道，看官们似也是期待已久一涌而出。就这样，一个没有化好妆狼狈登相的演员黯然谢场；就这样地，媒体强大的力量把一个企业尚存的也许还有的一丝生存和救活希望生生扼杀；就这样地，又上演了一场当代版的纯朴善良的群众围观杀头。创辉不得不承认自己的快速扩张出现了一些问题，创辉不得不叹惜“我不是个善于做公共关系的人”，创辉更不得不悔恨没收卖笼络人心。

不知道林凤辉在某网上的露面和访谈算不算是告别，但至少在短时间里创辉将不再成为焦点。不少人开始新的预测，创辉之后，下一个是谁？对于下一个，还有没有下一个，其实我并不关心，我更愿意更希望知道的是，创辉倒下后留下了什么，创辉倒下后，创辉的旧员工们怎么过年，创辉拖欠的工资何时付清？创辉关门之前所收的客户的诚意金、房款如何追回？二手房交易资金监管细则何时出台何时实施？创辉付出的代价可为地产中介同行们买哪些单？地产经纪公司的扩张是否有相应部门进行监管？

多关注这些，也许惶恐会少一些，也许受害的人会少一些。可喜的是，在媒体大量报道之时，国土局召见并警告了创辉相关负责人，创辉公开承诺会返还客户房款，中介所酝酿已久的二手房交易资金监管细则亦呼之将出，更多的规范操作政策和法律法规也在商讨制订中。拟目以待。

很多时候就是这样，你咬咬牙，也许就过去了，也许你就得以坚持了下来。

许多专家业者及时的对后市走向作出了种种分析和预测，“跟风”者多了，楼市下跌后市看空的报道也就多了。大胆预测者甚至出来了下跌四成、下跌一至两成的判断。下跌四成这预测挺吓人的－－虽然这是老百姓的愿望。一时半会，跌四成是不太可能的了，在我看来。这就算不会造成楼市动荡、金融风险系数激增，政府也不鼓励的吧？大起大落总不是好事。说实话，楼价将会在这一月半月里大降数成的迹象我真的怎么都没找到。楼市被托高，并非一朝一夕，楼市要回复理性，也非一日之功能达。对于楼市走向，既然拐点未到（这一点，我和大多数人的观点一样，拐点真的没到，临界其实都还说不上），那么现在的变化也就只是楼市的起伏了，这也是再正常不过了。这么一想，好像有种被愚弄的感觉了。

为何会有那么多的人都有一种感觉，觉得楼市拐点快到了，楼价大跳水了，楼市春天也要来了…呵，人的错觉和美好愿望吧。当然还少不了专家业者之功。话说回来，以上种种不是完全不可能，只是目前来看短期内仍不可能。

现在的楼市，确实有楼价下降的迹象和变相打折、促销的事实，深圳、广州也确有部分中小型中介公司关门大吉。但在我们认为形势一片大好，后市一定看空的错觉里，其实有很多都只是错觉，错觉而已。更多的，现在的“大好形势”只是给愤怒的而善良的百姓一次抚慰罢了。

这一次的楼价起伏，楼企提前过冬，一是因为楼价上涨过快，一是因为专家业者和媒体一致看跌。楼市虽不同股市，但楼市的投资者和观望者们对后市的判断却大大影响和左右着楼市的走向，而楼市投资者和观望者们对后市的判断却又更多的为专家业者和媒体们左右着。专家业者看空的理由林林种种，论据一条一条，当媒体也一致“唱跌”时，贫穷而寒冷的我们得以收到一次轻柔而温暖的抚慰。

继续观望吧，大家观望半年，那就不得了。

几天前的深圳，中介店铺超过百间的一大型经纪公司一夜之间突然倒闭，这再一次的敲响了二手房交易资金亟待监管的警钟，在地产史上应称为“中天事件”吧。但“中天事件”同时也折射出，曾经无限风光的经纪公司正经历着寒冬。

地产经纪公司，作为二手房交易的居间方，在买卖双方充当了桥梁作用，对于房地产市场的良性健康发展作出了贡献。然而，曾几何时，某些公司某些经纪却也充当了“楼价上涨的推手”。楼价节节攀高，市民一路追捧，交易异常活跃，经纪出力，继续推动，“左手抛右手”……那时节，想来不少人是乐开了花并且继续看好后市的，不管是投资客还是居间方。并不太长的时间，楼价冲至了一个史前的高位，市场的承接力，也终于到达了一个史前的峰点。而今仍然“健康理性”的广州其市场承接力是否已达峰点我不敢妄下结论，但深圳似乎力已不继。越来越多的中层收入者加入了观望、持币的行列，越来越多的中层收入者离获得“房奴”准入权越来越远。

市场开始冷寂了，交易量开始下降了，卖家开始松价甚至降价了…秋天刚过，深圳地产中介的寒冬就来了。对于市场，这也是个好事。正如两年前那样，洗牌吧，又一次的洗牌，或者是中介行业“苦练内功”的一次机会。正如雪莱的那句“冬天来了，春天还会远吗？”房价跌了，寒冬来了，这是好事。谁更耐寒，谁抗过寒冬，谁就能拥有春天。

新政开始发威了？楼价的自然回落？炒家撤资？这我倒不想去探究。大幅上涨小幅下降，按说这也实在算不了什么，但这至少让我们看到了点希望。虽说最终的走势如何还不明朗，但至少这将引发一次小规模的地震吧。炒家和商家也同样有心理预期的吧？炒家和商家也同样有“观望”的吧？当下月和下下月再“小幅下降”时，还会有很牛气的开发商吗？还会有很牛气的卖家吗？也许到那时有些人就要坐不住了，也许到那时真正的下跌也就不远了。

对于购房者啊，房价跌这真的是好事。起码，甘心做房奴的人会容易些。对于市场啊，更是好事。别以为，“崩盘”只是耸听的危言。与其输个精光，不如见好就收。至少，和谐社会会提倡会赞扬。

早在去年三月，满堂红做了“第一个吃螃蟹的人”，把其经营策划多年的网站由以发布房源信息为主打改为以推广其经纪人个人为主打的平台。在此后的几个月，满堂红高调出击，在平面媒体、网络媒体、其属下各大分店，全力推广其“网络经纪人”，一时间，满堂红网络经纪人处处可见，业界为之哗然。满堂红为了抢占市场出奇招？满堂红业务不行而出怪招？满堂红要转型？也许，在彼时，不乏各种猜测甚至攻击。

作为广州三大行之一，分店超过百间的一大型经纪公司，做出任何一个决策也许都会有触一发动全身的效应，而满堂红敢第一个作出这样一个举动，其勇气不能不让人佩服。

三大行中，满堂红总是给我种很年轻的感觉，许是因为与这个企业的管理层和后勤人员接触得较多的缘故吧，很年轻的团队，很年轻的心态。年轻人总是敢为天下先的，年轻的人也从不怕犯错，因为年轻的人他输得起。对于满堂红当时的举措，我所能想到的能说服自己的解释，就是年轻。

满堂红第一个吃螃蟹，也第一个尝到了网络经纪人的甜头。曾经，我困惑为什么其他大中型经纪公司都不做网经呢？我想，当时肯定不止一家公司也都曾讨论甚至酝酿过推出自己的网络经纪人吧，只是最终的结果是更多的人都在“静观其变”。

到了九月，满堂红通过网络经纪人的获益已非常明显，“九月营业额出来以后，满堂红比最大的竞争对手多出了200万，多出来的这部分有很大程度上就是"网络经纪人"所带来的。”到了十月，满堂红通过网络经纪人成交了245单，占了全部成交量的18%！此时，很多人坐不住了。也就在此前后，搜房网的网络经纪人应运而生。各大经纪公司的经纪人也终于有了一个公共的展示平台。搜房网络经纪人在形式上借鉴了已有的做法并作出了的改进。

满堂红的网络经纪人，最初是从国外“独立经纪人”概念引申发展而来，而满堂红则将其此次的大胆尝试视为开辟“蓝海”的探索。其策划人Michael曾这么认为：“在地产中介网络经纪人这片‘蓝海’里，我们暂时还没有竞争对手，这么大的市场只有我们一家在经营，虽然仍是探索阶段，但利润仍然是丰厚的，可见，未来的潜力无可限量。”

网络经纪人通过在网络展示自己精心拍摄处理的照片进行个人形象宣传，并通过写楼评和博客文章与网络用户进行双向的沟通。在我看来，这其实也是方兴未艾的WEB2.0概念在地产与网络上的一个应用吧。网络经纪人其核心就在于，达到了一种虚拟的双向沟通可能。同时，由于网络传播的速度和宽度，其使得网络经纪人更加注重个人包装以及的名誉的维护－－品牌效应。如果有一个人说你不好的话，也许一分钟内，就可传遍全国甚至世界。你自己的金字招牌，也许就此砸了。因为，这是在INTERNET，而不是在地铺。

网络经纪人的应用所带来的另一个好处是，使得经纪人自觉地提高自身素质。在网络上，在你的博客里，你再也不能仅凭口来说，而是要你去写，要你用文字来表达，来与潜在的客户沟通！你除了提高自身修养外，别无他法。总不可能，你请个“枪手”帮你来写博，帮你来谈客户吧。网络经纪人的应用，在无形中节约了交易成本，网络经纪人在自己的网络店铺－－博客及房源信息里通过文字和楼盘相片，向购房者展示大量的楼盘信息，而且，二十四小时“营业”不关门；购房者通过网络经纪人的描述及浏览相片，更全面的了解到房源信息，甚至可以在网上进一步的问询而无须去店铺……网络的无限可能和延伸，使得网络经纪人的发挥也存在着无限可能和延伸。

一年多的推广，网络经纪人已渐渐的为业内和大众所接受，满堂红的网络经纪人，据说已有三四百，而其他经纪公司在搜房的网络经纪人也有数百。网络经纪人正如网络在地产中介行业应用那样，不断的被应用，不断的得到认可。当然，说其深入人心也许还为期尚早，但一年后我们再看，许是另一番风景。

去了趟总部北京，去之前就出现了点小波折，怕迟到，把原定一点的航班改签至十二点。可惜人算不如天算，北京大雾，当天中午和下午所有往京的航班都无法飞。坐飞机上在机场呆了整三个小时后终于起飞，晚上七点多抵京。说机舱像一个密封的大匣也许再合适不过了，呆在里面不让下来，却又不能飞，我所能做的事就是把一份证券报看完了再读两本航空公司的杂志，顺便把里面的一篇英文读无数遍以温习单词。还有就是发呆。