| 客户飞单，中介应该怎样做？
广东佳思特律师事务所王美舟律师（13710862950）提示：
1 通过事后跟进等手段提高发现率。很多飞单，中介公司不知道，当然无从追讨中介费。
2 要求客户签订看楼纸，注意在看楼纸上约定：发生争议由广州仲裁委员会裁决（或由物业所在地法院处理）。现在一般中介的看楼书没有这样的约定，发生争议，就要到被告所在地诉讼，很多被告是广州市外的，这样就很麻烦。
3 发现飞单，首先注意对买家和卖家进行电话录音（可以手机录音），如有两个非同事的证人陪同与买家交涉作证更好。如果买卖双方未通过其他中介居间的直接飞单，一般可以胜诉的。但是许多飞单的买家，在被发现飞单后，就与卖家以及其他中介串通，伪造通过该中介居间的假象，这样诉讼难度就很大，录音就是为了防止这种情况。
4 如果落定后买家撤销购买的，中介应当要求买家签署承诺书，承诺“如之后继续购买该房产的，同意按照物业成交价的3% 支付中介费给中介公司”，签署承诺书后方退还定金，否则退定视为合同解除，这时业主和买家自行成交，中介就很难追索中介费。（广州房产律师广东佳思特律师事务所王美舟律师 13710862950 13416383722 34114999 y7888@126.com ）
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