广州房产律师王美舟的博客：
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| 王美舟，湖北黄梅人，1992年华中师大法学硕士毕业，广东唯杰律师事务所律师（执业证：14401199420354271，在广州市律师协会网站http://www.gzlawyer.org/可以查询得到本律师的简历），1986年参加工作，1992年取得法学硕士学位，1994年取得律师职业证书，有十余年律师执业工作经验，处理房产诉讼事务近千起。同时，从1992年起，本人在广州某高校执教，担任法律教研室主任，从事法律教学工作，迄今从教25年。 著述：著有《房产买卖欺诈与陷阱防范》、《房地产租赁合同签订技术与范例评析》、《超市店铺高效运营必备合同与制度》、《中小学生在校伤害预防与处理》（获2003年国家新闻出版署“全国优秀畅销读物奖”，教育部推荐为中小学师生阅读书籍）、《消费权益保护》、《人身权益保护》、《经济法教程》、《法学专题教程》等十余部著作。 业务专长：房地产法律和经济法律领域。南方都市报、广州日报等均多次报道本人。2006年3月21日广州日报A6版《警惕！购房补充协议陷阱多》就是记者采访本人所写的文章。2007年2月9日南方都市报A51版报道本人代理153人起诉华景新城延迟办证案件。2008年3月21日《南方都市报》A54版《房产证拿不到？开发商资质注销了》、2008年10月31日《南方都市报》均报道本人代理的案件。2009年3月《南方都市报》对我进行人物专访：《王美舟 为业主，我坚持了正义》。2010年9月17日该报报道我经办的案例《华南御景园迟交楼 业主维权近6月赢得违约金12万 》，2011年9月2日该报就新婚姻法关于房产的规定采访我的案例答疑《婚战 房战》。2012年2月10日《南方日报》全文登载了我代理的德雅轩业主获赔64万的案例《延迟交楼一年余，获赔64万元》。地址：广州市越秀区广州大道中295号景泰大厦A座3201房（南方都市报社隔壁，地铁5号线五羊新城站，公交五羊新城站北行300米），咨询热线：13710862950 电话（兼传真）：（20）34114999（24小时）助理陈小姐：15918729529 王 13544510705 （助理吴生）y7888@126.com QQ:1870541416 |
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我的这位朋友现不想要他那一套房子了，并想直接转给我（不赚取一分钱），我们该如操作费用最低？
王律师：您好。我有这样两个问题，希能得到你的指教。2005年3月，我与一个朋友一起在一处各买了一套商品房。现开发开始给我们办理房产证。我的问题是：1.我的这位朋友现不想要他那一套房子了，并想直接转给我（不赚取一分钱），我们该如操作费用最低？（并且我们是办了房产证再操作好，还是在办证之前更好？）2.若我名下有这两套房子，将来要出售其中一套时，是否会被视为非普通商品房？谢谢。
广东佳思特律师事务所王美舟律师回复：如果开发商同意，可以通过由你与开发商签订商品房买卖合同购买该房屋的形式转让，开发商收取一定的手续费，这种方式比较省钱（看开发商收多少）和方便;或等房产证出来后，你先到公证处公证你与朋友所占该房屋产权的份额，再由你朋友将其产权份额转让或赠与给你（转让为宜），他的份额越少，你们所交税费越少。
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