上海房地产专业律师就顺驰地产骗贷事宜接受记者采访

 

资料背景：房地产开发企业顺驰中国控股有限公司从十年前的50万起步，到现在年销售额120亿元，成为中国房地产界NO.1,其爆发式成长的历程不能不说是地产界的一个奇迹。2003年到2005年间，顺驰成功进军全国16个一线城市，并成为2004年内房地产销售冠军。然而在过去的数年间，顺驰公司为了解决资金紧张问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷，数以亿计的资金实为开发商控制使用。随后顺驰爆出的骗贷丑闻也值得深思，顺驰为何要骗贷？为何前后数百次顺利成功骗贷上亿资金？我们的法律、我们的审查部门怎么作为的？就相关话题我们财经电台记者对上海房地产专业资深律师孙义坤律师进行了采访，孙义坤律师就相关问题发表了如下意见：

 

艾记者：孙律师您好，刚才我们已经针对一些具体的事例进行了沟通，请问开发商能轻而易举的从银行套走大量资金，银行在个人住房贷款审查方面是否存有过错？您是怎么看待这个问题的？

 

孙律师：主持人好，大家都知道通常银行在住房贷款审查方面，一般只进行书面形式审查，至于借贷人是否有实际还贷能力，一般不大关注。为什么呢，因为银行在确定购房者缴纳首付款以后，以该房产为其设定了抵押担保，银行相对而言法律风险成本比较小，但这种模式一般只适用于实际常规购房者。若出现本案所述，没有真实购房意图，某些集团只是为了解决自身资金周转问题，出具虚假的首付证明进行人为操纵大量套贷情况时，如果银行还是按照常规模式进行审查放贷，这样银行的法律风险将会很高。也正是基于我国目前现实存在的常规审查放贷习惯，恰恰为一些不法分子留有可乘之机。

至于说银行在这一方面是否存在审查不力、监管不严是否存在重大过错，从央行出台的《个人住房贷款管理办法》以及相关贷款规则来看，因其涉及到金融体制的复杂性，以及放贷审查的实际难度，所以不能将其所造成的问题，一竿子打翻（当然双方恶意串通的除外）。但为防止此类事件的再度发生，央行有必要对个人住房贷款方面，再行制定出更为详尽的审批规则，以防微杜渐。

 

艾记者：您认为开发商恶意套贷的行为属于一个什么样的法律性质？

 

孙律师：这其实是一种虚假的“自买自卖”行为，实质上是不存在真实的房屋买卖交易，其是以虚构事实隐瞒真相的方法，以一种投机侥幸的主观心理来获取数额巨大财物的。从其客观表现来看，其行为已经涉嫌我国《刑法》中的有关金融诈骗犯罪。当然，房地交易量虚高，地产泡沫的形成这也属于其中的一个要因，若开发商在实际操作过程中一旦投机不当或项目崩盘，都将严重的破坏了国家的金融财税制度和社会秩序，直接危害到经济建设的健康发展。由于我国《刑法》对此规定较为原则和概括，目前又无详尽的司法解释，所以在实践处理上发生困难或疑惑。所以本律师希望司法部门能在稳定社会关系的基础上，尽快出台相应司法解释，以确保个人住房问题的健康发展和改革开放的不断深入。

 

艾记者：您认为除法律调整之外，怎样才能避免类似情况的再度发生？

孙律师：这其实是一个社会责任心问题，住房问题一直是国民普遍关注社会问题，“08两会”期间个人住房问题再度成为社会各界关注的焦点，其足见中央对待个人住房问题的态度和决心。房地产业的健康发展离不开房产开发商的社会责任心，一味的以追求利益目的，摒弃社会交易秩序，盲目扩张，注定的结果必是昙花一现，其行为更会受到法律的严厉惩处。开发商只有心系大众规范操作，树立社会责任心，这样才会得到社会的推崇和认可。房地基础建设问题关乎世代，任何投机的，走险的动机都是不会有社会责任心的，当然其在个人受到制裁的同时也要背负历史的罪责。