原告张*，女，19**年10月25日出生，汉族，户籍地上海市**区***路900号，住上海市浦东新区**路***弄**号303室。

原告阎**，男，19**年11月12日出生，汉族，户籍地广东省广州市**区**路****街十五号303房，住同上。

上列两原告的共同委托代理人孙义坤，创远上海律师事务所律师。

被告李**，男，19**年3月19日出生，朝鲜族，户藉地黑龙江省**市**区**办事处**组，住上海市浦东新区**路****弄**号302室。

委托代理人李**，上海市**律师事务所律师。

原告张*、阎**诉被告李**房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张*、阎**、两原告共同委托代理人孙义坤，被告李**、被告委托代理人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张*、阎**共同诉称，，2008年12月14日，原、被告经居间签订《上海市房地产买卖合同》（下称买卖合同），由原告向被告购买位于上海市浦东新区**路**弄**号303室房屋（下称涉案房屋）。签约后，原告支付了约定的房款，且于2009年1月10日与被告办理了房屋交接。但随着市场房价上涨，被告不愿意办理转按揭手续，又借故拒绝办理产权过户登记，故诉请判令被告履行办理涉案房屋的产权过户手续，并承担2009年5月12日至过户完成日止的违约金。

被告李**辩称，由于原告没有按约申请贷款，违约在先，致使转按揭无法办理。且双方为了逃避国家税收，签订的买卖合同及补充协议是阴阳合同，被告经咨询得知该行为违法后，要求原告依法纳稅却遭到原告拒绝。为此被告才向原告发出通知，解除了买卖合同，请求驳回原告诉请。

经审理查明，2008年12月13日，原告经居问向被告购买涉案房屋，双方与居问方共同签订了《委托购房意向书》，约定做低合同价人民币139万元，交易税费由原告承担，装修及家具家电补偿款为25万元，被告净到手价为164万元。次日，双方签订买卖合同，约定合同价为139万元。同时买卖合同第六条约定，双方于2009年4月15日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第九条约定，乙方（原告）未按约定期限付款的，应向甲方（被告）支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之十计，自应付款期限之第二日起算至实际付款日止；逾期超过十日乙方仍未付款的，除支付十日违约金外，甲方有权单方解除合同；甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿贡任，赔偿金额为总价款的20%等。补充条款第5条付款方式约定，甲、乙双方办理银行转按揭，办理费用由甲方支付；乙方的银行贷款97万元，该款归还甲方银行贷款后的余额，于双方进交易中心过户取得他项权证后的七个工作日内由银行直接划入甲方帐户，乙方若贷款不足，则不足部分过户当日以现金不足。

同日，双方签订《房地产买卖合同之补充协议》  （下称补充协议），约定买卖合同上的房屋转让价139万元，乙方于签订本协议当日支付甲方固定装修及家具家电转让费25万元；家具家电包含空调、冰箱、洗衣机、电视机、灯具、窗帘、厨卫设备、热水器、餐桌、沙发、茶几等；并且再次确认两项转让费总计164万元。

2009年1月10日，原、被告办理了涉案房屋的交接，确认原告已支付给被告67万元。

签约后，双方因故未办理过贷款的转按揭手续，致2009年4月15日未办理产权过户。2009年4月18日双方经协商约定，由被告归还银行贷款，原告向银行申请住房贷款。之后被告还清了贷款，并注销了涉案房屋的抵押登记。同年4月25日，被告向原告发出通知，表示其有权单方面取消合同。原告于次日回复表示异议。同年5月17日原告向被告发出告知函，表示过户条件已于2009年5月12日成就，要求被告于当月25日14点前至房地产交易中心办理过户手续。同年5月24日，被告向原告发出通知，要求原告按真实交易价格164万元办理过户和缴税，并要求原告于2日内答复。同年5月28日，双方进行磋商，期间被告要求原告赔偿违约金，原告拒绝，并表示不同意修改买买合同的价格。同年6月3日，被告向原告发函，要求解除买卖合同。原告则于同年6月5日向被告发出律师函，要求被告收函后3日内办理过户，被告未予答复。同年6月17日，原告提起本案诉讼。

上述事实，有买卖合同及补充协议、委托购房意向书、收据、房屋交接书、往来函件等证据和当事人的庭审陈述在案佐证。

本院认为，原、被告签订的买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。

本案中，根据买卖合同的约定，双方应办理银行转按揭，原告贷款97万元归还被告抵押贷款后的余额，于双方进交易中心过户取得他项权证后的七个工作日内由银行直接划入被告账户，原告若贷款不足，则不足部分过户当日以观金补足。但双方因故一旦开禾办理银行转按揭手续，在约定的过户期限届满之后，双方对贷款事项又进行了新的约定，即由被告自行归还抵押贷款，原告向银行申请贷款。该约定系双方真实意思表示，并无不当，之后双方亦按约定各自履行。可见原、被告当时具有履约的诚意和行为，只要双方此后依然遵循诚实信用原则，从有利于实现合同目的出发，买卖合同及补充协议仍是可以继续履行的。因此，原告于2009年5月17日发函，以过户条件已成就提出过户要求后，被告理应协助原告完成合同义务。原告诉请办理过户，于法有据，且实际可行，本院予以支持。

鉴于双方约定合同价为139万元，系规避相关税收政策的行为，故原、被告应按照真实的交易价格履行合同。被告要求按真实交易价格缴纳稅收，并以此为由拒绝过户，不构成违约，据此，本院对原告要求被告赔偿违约金的诉请，不予支持。

综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条之规定，判决如下：

一、被告李**应于本判决生效之日起十日内协助原告张*、阎**办理上海市浦东新区**路**弄**号3 03室房屋过户手续，将上述房屋产权户名由被告李**办理至原告张*、阎**名下；

二、驳回原告张*、阎**的其余诉请。

案件受理费人民币386元，由被告李**负担8 0元，原告张*、阎**负担306元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审 判 长 ：  刘  红

人民陪审员：杨 善 言

人民陪审员： 杨   卫

二0一0年六月十日

书 记 员：陈 莹 瑶

附：相关的法律条文

《中华人民共和国合同法》

第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百一十条  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限內未要求履行。