2012年全国所有限购城市延续了以往的限购政策，未做出大的调整。不过，部分地方政府已经灵活，开始研究限购政策差异化或差别化的执行。比如天津、北京、上海、中山等市提高限价的标准（普通住宅价格限价的提高）。

因此一季度后，如果销售成交量依然未见好转，地方政府难免将会变相调整或放松限购，比如缩短外地人纳税或社保时间、限购户型范围缩小至90平方米以下（类似长沙）、限购区域缩小（只限主城区，不限郊区）、允许本地户籍家庭新购一套房（类似珠海）、允许外地人暂居住满一年的家庭新购一套房、直至放开140方以上非普通住宅的限购等等。

从大形势上看，国外阿拉伯之春此起彼伏，欧债危机；国内经济下滑，维稳压力巨大（西藏和藏区尤甚、脱岗者就地免职），里应外合，内外交困，所以现在被形势所迫，国家急需促进内需，发展经济，凝聚人心，需要转移热点和注意力，给楼市松绑或许正是时候。

是个机会！先知先觉者会作出这个判断，而身体力行的父母官则会不惜冒丢乌纱帽的风险抢先一步抓住机会。

如果说限购城市已经‘蠢蠢欲动’，那么未限购城市早就跃跃欲试、迫不及待了！

今日芜湖市已经打响龙年楼市第一枪，救市力度远超08年金融危机时期，税补价补覆盖新房和二手房，可谓空前绝后。

芜湖市点燃的这把楼市新政之火，如果不被迅速压制和扑灭（像早先佛山楼市新政不幸就被连夜紧急叫停、早令夕改了），接下来全国各地（饱受土地财政与地方债务危机之苦）的响应恐怕会争先恐后；不久的将来，星星之火又会发展成燎原之势。

沉睡的的梦里鲜花遍地，觉醒的路上寒风刺骨。

危机与机遇并行不悖，关键是如何给楼市松绑。

曾记否？‘适时、适度、预调、微调’这类拗口的、咬文嚼字猜谜语一般的游戏已经屡见不鲜了，还犹言在耳却已抛诸脑后，又挖空心思、旁征博引些新名词出来！可叹可笑中华文化的博大精深被用错了地方，几成愚民的工具！

政府有意通过政策微调促进刚性需求释放，背后实际上是来自地方财政和民生的巨大压力。其实真正应该限购的是普通商品房（特别是中小户型），而不是非普通商品房；豪宅的价格应该是越高才对而不是相反。将来一定会纠错，会全面放开非普通住宅限购，以高溢价的土地财政收入来支持保障房的建设。

而目前积弱难返的楼市还需要修养生息（休假式的治疗），还指望减税而不是加税的扶持呐！